Thị trường bất động sản các thành phố trọng điểm ấm lên, xu hướng "xuân nhỏ" bắt đầu xuất hiện

Từ tháng 3 đến nay, khi thị trường nhà ở đi vào mùa cao điểm truyền thống, ở nhiều nơi lần lượt xuất hiện diễn biến “tiểu dương xuân” (ấm trở lại). Dữ liệu của Viện Nghiên cứu Trung Chỉ cho thấy, từ ngày 1/3 đến 28/3, diện tích giao dịch nhà ở mới của 30 thành phố trọng điểm được theo dõi tăng 119,7% theo tháng; số căn của nhà ở cũ (nhà qua sử dụng) giao dịch tăng 94,7% theo tháng. Mặc dù so với cùng kỳ vẫn còn giảm nhất định, nhưng trong bối cảnh các chính sách tiếp tục được tối ưu, mức độ sôi động của thị trường đã có cải thiện.

Các thành phố hạng nhất nổi bật đặc biệt. Dữ liệu từ Bất động sản trực tuyến cho thấy, từ ngày 1/3 đến 30/3, TP Thượng Hải tích lũy bán được 30.178 căn nhà ở cũ, lập mức cao nhất trong gần 5 năm; Ủy ban Xây dựng và Phát triển đô thị-nông thôn Bắc Kinh cho biết, trong cùng kỳ, Bắc Kinh tích lũy bán được 18.464 căn nhà ở cũ. Sản lượng bán nhà ở cũ tích lũy tại hai nơi Bắc Kinh và Thượng Hải đều phục hồi so với cùng kỳ, tăng hơn 100% theo tháng. Trong đó, sản lượng bán nhà ở cũ tích lũy của Thượng Hải so với cùng kỳ năm ngoái (28.466 căn) tăng 6%; sản lượng bán nhà ở cũ tích lũy của Bắc Kinh so với cùng kỳ năm ngoái (17.848 căn) tăng 3%.

Xét từ nguồn cung nhà ở cũ, theo thống kê của Viện Nghiên cứu Trung Chỉ, tính đến ngày 27/3, số căn nhà ở cũ đăng bán bổ sung trong tháng 3 tại các thành phố trọng điểm là 137.000 căn, giảm khoảng 37% so với cùng kỳ; lượng đăng bán giảm trở lại cho thấy kỳ vọng của bên bán nhà ở cũ đang dần ổn định, xu hướng không còn quá dao động.

Ông Nghiêm Dương Tiến, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Eju Thượng Hải, cho biết: từ tháng 3 đến nay, thị trường nhà ở cũ Thượng Hải tiếp tục ấm lại, và ở nhiều mặt như khối lượng giao dịch, lượng đăng bán, giá thị trường và kỳ vọng thị trường đều thể hiện những thay đổi tích cực, quan hệ cung-cầu ngày càng hợp lý hơn. Về kỳ vọng thị trường, sự tin tưởng tổng thể của người bán nhà dần được khôi phục, không gian thương lượng giá rõ rệt thu hẹp, hiện tượng bán tháo theo phong trào một cách mù quáng đã giảm. Đồng thời, mức độ tích cực tham gia thị trường của người mua nhà tăng đáng kể, tâm lý chờ đợi tiếp tục giảm bớt, tình hình giao dịch được cải thiện.

“Nhìn chung, trong quý 1 năm 2026, thị trường bất động sản Thượng Hải khởi đầu khá tốt nhờ định hướng chính xác của chính sách, thể hiện xu hướng thuận lợi ở các mặt như quan hệ cung-cầu và kỳ vọng thị trường, cảm nhận về việc thị trường nhà ở ấm trở lại khá rõ.” Nghiêm Dương Tiến nói, “điều này tạo nền tảng vững chắc hơn để thị trường nhà ở Thượng Hải trong quý 2 phát triển theo hướng thuận lợi.”

Ở cấp độ toàn quốc, chính sách ổn định thị trường nhà ở cũng tiếp tục được tăng cường. Trong quý 1 năm 2026, các chính sách điều tiết bất động sản của địa phương tiếp tục được tối ưu. Theo thống kê của Trung tâm Nghiên cứu Kể Thị (CRIC), từ đầu năm đến nay, các địa phương trên cả nước đã ban hành tổng cộng 175 lần chính sách ổn định thị trường, lấy việc tối ưu chính sách quỹ tích lũy nhà ở làm đòn bẩy chính, đồng thời cân đối các chính sách mới như hỗ trợ, ưu đãi thuế phí và đảm bảo an cư, tích cực thúc đẩy thị trường ổn định.

Bước sang tháng 4, giới trong nghề nhìn chung cho rằng, mức độ nóng của thị trường nhà ở tại các thành phố trọng điểm có thể tiếp tục duy trì.

“Tháng 4, mức độ nóng của thị trường nhà ở sẽ được duy trì.” Ông Lý Vũ Gia, nghiên cứu viên cao cấp thứ nhất của Trung tâm Nghiên cứu Chính sách Nhà ở tỉnh Quảng Đông, cho rằng hiện nay, nhiều khu vực ở các thành phố nóng có giá nhà ở cũ đã điều chỉnh giảm trở lại; trong bối cảnh các chính sách hỗ trợ như giảm tiền đặt cọc, lãi suất và chi phí thuế phí ở giai đoạn trước đã kích hoạt đầy đủ nhu cầu mang tính tất yếu. Ví dụ, hiện nay ở Bắc Kinh và Thượng Hải, những căn có tổng giá trị dưới 3 triệu NDT (300 triệu) thì mức độ nóng của giao dịch nhà ở cũ đã tăng rõ rệt; ở Quảng Châu, các giao dịch nhà ở cũ có tổng giá trị dưới 2 triệu NDT (200 triệu) cũng cho thấy mức độ nóng phục hồi rõ rệt, nhu cầu từ thuê chuyển sang mua nổi bật. Đồng thời, nhu cầu cốt lõi (nhu cầu bắt buộc) tăng hoạt động đã kéo theo một phần nhu cầu cải thiện thực hiện được, hiệu ứng luân chuyển của thị trường được cải thiện rõ rệt; thể hiện ở khối lượng giao dịch các căn trong khoảng 3 triệu đến 6 triệu NDT ở Bắc Kinh và Thượng Hải có xu hướng tăng. Vì vậy, với ba yếu tố hỗ trợ đồng thời là giá cả thân thiện, hỗ trợ chính sách và cải thiện theo vòng luân chuyển, mức độ nóng của thị trường nhà ở trong tháng 4 sẽ được củng cố.

Đối với thị trường nhà ở mới, ông Lý Vũ Gia cho biết: gần đây, việc “nuôi khách” (thu hút khách hàng tiềm năng) cho các dự án nhà ở mới đang được đẩy nhanh. Chẳng hạn, theo dữ liệu của Bất động sản Trung Nguyên, số nhóm khách đến thăm trung bình của các dự án mới ở Quảng Châu trong tháng 3 đã tăng rõ rệt, vượt mức cùng kỳ năm 2025. Dự kiến, giao dịch do lực đẩy từ việc mở bán dự án nhà ở mới trong tháng 4 sẽ kéo theo khối lượng giao dịch nhà ở mới phục hồi.

“Trước bối cảnh nhu cầu cốt lõi đang phát lực và nhu cầu cải thiện bắt đầu quay trở lại, đề nghị các địa phương tiếp tục rà soát các chính sách hiện có, đặc biệt là các điểm tắc trong lĩnh vực tiêu dùng nhà ở; đồng thời tăng cường mức độ hỗ trợ chính sách trong các mặt như quỹ tích lũy nhà ở, trợ cấp mua nhà, và việc chuyển nhượng nhà ở cũ kèm thế chấp (bán kèm thế chấp chuyển quyền).” Ông Lý Vũ Gia nói.