Chủ đầu tư Triều Đường Trần ký hợp đồng trị giá 120 triệu nhân dân tệ trong một ngày, Lý Áng tự tin đẩy mạnh các căn hộ lớn.

**北京进深 徐迪 **Ngày 1 tháng 4, poster công bố chính thức của dự án “招商朝棠揽阅” cho thấy:

Doanh số tích lũy trong tháng 3 đạt 135 căn.

Trong đó, chỉ riêng trong ngày 31 tháng 3, giá trị ký kết đã đạt 120 triệu nhân dân tệ.

Ngay tuần trước (ngày 26 tháng 3), “招商朝棠揽阅” cũng đã hoàn tất việc lấy chứng nguồn căn của các căn nhà thuộc giai đoạn kết thúc.

Nằm ở Khu Tây (giai đoạn một), tòa nhà số 2, là sản phẩm căn hộ có diện tích lớn nhất của dự án, với diện tích xây dựng khoảng 124㎡.

Tổng cộng 36 căn, dự kiến giá bán bình quân 6,49 vạn nhân dân tệ/㎡.

Đến đây, toàn bộ nguồn căn của “朝棠揽阅” đã được đưa ra thị trường, tổng cộng 934 căn.

Lô đất nơi “朝棠揽阅” tọa lạc được hoàn tất việc nhượng quyền vào ngày 8 tháng 4 năm 2025, tổng giá trị trúng thầu 2,708 tỷ nhân dân tệ, quy đổi giá sàn 3,12 vạn nhân dân tệ/㎡, tỷ lệ vượt giá hơn 16%.

Được “招商蛇口” trúng thầu, sau đó sẽ đưa vào hợp tác phát triển cùng “贝好家” và “中海地产”.

Người phụ trách marketing của “招商蛇口” tại Bắc Kinh là Lý Ngẩng, tổng经理 là Lữ Chuanlai.

Lý Ngẩng sinh năm 1988, đến cuối năm ngoái mới gia nhập “招商蛇口”, đảm nhiệm chức Phó Tổng Giám đốc công ty tại Bắc Kinh, phụ trách công tác marketing.

Trước đó, ông là người phụ trách marketing của “中铁置业”, từng làm việc tại nhiều công ty bất động sản như “龙湖”, “远洋”, có hơn 15 năm kinh nghiệm marketing bất động sản, và lâu dài tập trung sâu vào thị trường Bắc Kinh, được xem là một quản lý marketing thực chiến.

Bắc Kinh là một trong những thành phố “đặt cược vốn dày” của “招商蛇口”, với việc Lý Ngẩng gia nhập, kỳ vọng có thể tiếp tục thúc đẩy thành tích của thị trường Bắc Kinh tăng lên.

Kể từ khi mở bán từ cuối tháng 7 năm ngoái, “朝棠揽阅” lũy kế hoàn thành 717 căn ký trực tuyến (网签), tỷ lệ tiêu thụ toàn dự án 77%.

Giá bán bình quân 5,72 vạn nhân dân tệ/㎡,** tổng giá trị 3,75 tỷ nhân dân tệ.**

Dự án quy hoạch 14 tòa, nhà thấp tầng kiểu song lập cao 9-18F, tổng 934 hộ, chia thành hai khu Đông và Tây.

Diện tích xây dựng khoảng 69/86/89㎡ (3 phòng ngủ), 101/110/124㎡ (4 phòng ngủ), tỷ lệ diện tích nhà thuộc quyền sở hữu 76,2%-80,2%.

Nhưng sau khi cộng thêm phần tặng, diện tích sử dụng thực tế và diện tích xây dựng chênh lệch không đáng kể.

Lấy ví dụ “căn hộ thần” 69㎡ 3 phòng ngủ phù hợp nhu cầu thực” đang được quan tâm nóng nhất của “朝棠揽阅”.

Căn hộ này đã lập kỷ lục về diện tích xây dựng nhỏ nhất của các căn 3 phòng ngủ tại Bắc Kinh; trước đó “住总青年ONE” ở Thuận Nghĩa, diện tích 72㎡ làm được căn 3 phòng ngủ nhỏ. Trong khi đó, những năm gần đây khu nhà mới vào thị trường ở Thông Châu lại có thế vượt lên khá mạnh.

“朝棠揽阅” ở cả mặt Nam và mặt Bắc đều có không gian để mở rộng, có thể “nhốt” vào trong nhà; diện tích tặng của 69㎡ vượt 10㎡, bao gồm:

Ban công Nam thông mặt rộng 6,8 mét, độ sâu khoảng 1,7 mét, tính một nửa diện tích; sân thiết bị phía Bắc 4,6㎡ tặng toàn bộ.

Sau khi tăng diện tích, phòng ngủ chính hướng Nam gần 12㎡, diện tích phòng ngủ phía Bắc gần 15㎡, có thể chia thành hai phòng, đáp ứng nhu cầu ở của các gia đình nhiều thành viên.

Nhưng thành thật mà nói, dù bạn có được thêm nhiều ban công và tách thêm nhiều phòng ngủ, thì vẫn chỉ có 69㎡, mức độ thoải mái không nên kỳ vọng quá cao. Nếu chỉ là vợ chồng trẻ ở làm nhà cưới thì không có vấn đề lớn, nhưng khi thêm thành viên trong gia đình, không gian sinh hoạt hằng ngày và khu vực cất trữ sẽ trở nên chật chội.

Trái ngược với các căn hộ nhỏ thường có sức mua và hiệu suất giao dịch phổ biến ở các dự án mới trên thị trường hiện nay, ở “朝棠揽阅”, giá bán của các căn hộ nhỏ và lượng khách/dòng tiền đều cao; ngược lại, các căn hộ diện tích lớn bán lại kém hơn.

Vì thế, sau khi các căn hộ nhỏ ở Khu Tây giai đoạn một bán chạy, “朝棠揽阅” đã khẩn cấp điều chỉnh phương án cho giai đoạn hai, toàn bộ dải diện tích được hạ xuống chỉ còn 69㎡-110㎡.

Hiện tại, hiệu suất tiêu thụ tổng thể của từng loại căn hộ:

1、Loại 69㎡ diện tích thu hút khách, nguồn cung 142 căn, giao dịch 126 căn, tỷ lệ tiêu thụ 89%, giá bán bình quân 5,86 vạn nhân dân tệ/㎡, là giá bình quân cao nhất trong các loại căn.

2、Loại căn hộ chủ lực 86/89㎡, nguồn cung 376 căn, giao dịch 316 căn, tỷ lệ tiêu thụ 84%, giá bán bình quân 5,75 vạn nhân dân tệ/㎡;

3、Loại thứ chủ lực 101/110㎡, nguồn cung 276 căn, giao dịch 219 căn, tỷ lệ tiêu thụ 79%, giá bán bình quân 5,65 vạn nhân dân tệ/㎡;

4、Loại cao cấp nhất 124㎡, cộng thêm tòa nhà mới được lấy chứng, tổng nguồn cung 140 căn, hiện chỉ giao dịch 56 căn, tỷ lệ tiêu thụ 40%, giá bán bình quân 5,66 vạn nhân dân tệ/㎡.