Polly Development đấu giá 5.922 tỷ nhân dân tệ để mua đất ở quận Trường Ninh, Thượng Hải

Ngày 30 tháng 3, Sở Giao dịch đất đai Thượng Hải tổ chức đấu giá lô đất ở thuộc “đợt 2 năm 2026” liên quan đến đất ở. Ở đợt này chỉ có 1 lô đất ở tại Quận Trường Ninh (Changning), khu Công viên Zhongshan. Mức giá khởi điểm tổng cộng của lô là 5,564 tỷ nhân dân tệ. Lô đất này thu hút 3 nhà đầu tư tham gia đấu giá trực tiếp; sau 41 vòng đấu giá, cuối cùng Công ty Phát triển Poly (保利发展) giành được quyền sử dụng với tổng giá 5,922 tỷ nhân dân tệ. Giá giao dịch theo mật độ xây dựng đạt 77.000 nhân dân tệ/m², tỷ lệ vượt giá là 6,43%.

Theo tìm hiểu, lô đất này là một lô đất nằm trong vành đai nội đô, tọa lạc tại khu Công viên Zhongshan thuộc Quận Trường Ninh. Tổng diện tích đất xây dựng dự kiến đưa ra đấu giá là 29.000 m², diện tích xây dựng được phép (tính theo khả năng chịu tải) khoảng 76.000 m². Mức giá khởi điểm tổng cộng là 5,564 tỷ nhân dân tệ; giá khởi điểm theo mật độ xây dựng là 73.000 nhân dân tệ/m². Tiêu chuẩn trang trí nhà ở thương mại không thấp hơn 5.000 nhân dân tệ/m² (giá mua sắm tập trung). Lô đất này thu hút liên danh giữa Poly Development, Kim Mao (金茂), và liên danh 4 bên Hoa Run (华润) cùng Tân Trường Ninh (新长宁) tham gia đấu giá trực tiếp.

Tổng giám đốc dữ liệu Thượng Hải của Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc (中指研究院) là Trương Văn Tĩnh (张文静) cho rằng, việc cuối cùng Poly Development giành quyền với tỷ lệ vượt giá 6,4% cho thấy kết quả này phản ánh dự đoán về sự ưu tiên nhất định của các doanh nghiệp bất động sản đối với các lô đất phát triển tại khu vực lõi đô thị trong bối cảnh hiện nay.

Trương Văn Tĩnh cho biết, lô đất Trung Sơn Công viên Trường Ninh lần này cách khoảng 500 mét so với ga đường sắt đô thị số 11 (Lungde Road, 隆德路站), cách khoảng 900 mét so với ga đường sắt đô thị số 2 (Công viên Zhongshan, 中山公园站). Xung quanh còn có hơn mười tuyến xe buýt, giúp giao thông đường sắt đô thị và giao thông mặt đường đều rất thuận tiện. Khu vực xung quanh lô đất bao bọc bởi nhiều trung tâm thương mại như Trường Ninh Lai Phúc Tư (长宁来福士), Trung tâm mua sắm Rồng Chiêm (龙之梦购物中心), KING88 và Quảng trường 889 (889广场), v.v. Từ sinh hoạt hằng ngày đến tiêu dùng cao cấp đều có thể đáp ứng dễ dàng. Ngoài ra, dự án nằm gần Công viên Zhongshan và giáp trực diện dải cảnh quan sông Tô Châu (苏州河景观带), giúp các nguồn lực không gian xanh công cộng nâng cao rõ rệt mức độ thoải mái khi sinh sống của khu vực. Về nguồn lực giáo dục, gần lô đất có Trường Tiểu học Số 5 đường Giang Tô (江苏路第五小学), Trường Trung học Yên An Thượng Hải (上海市延安中学附属省吾学校) v.v., đều thuộc nhóm nguồn lực chất lượng cao trong phạm vi Quận Trường Ninh.

Trương Văn Tĩnh cho biết, với tư cách là lô đất ở do bán đấu giá trong “đợt thứ hai năm 2026”, lô đất Trường Ninh lần này nhận được sự quan tâm lớn. Một bối cảnh quan trọng là trong khu vực vành đai nội đô của Quận Trường Ninh đã gần 17 năm không có nguồn cung lô đất ở thuần. Là lô đất ở “tại trung tâm thành phố” xét về vị trí tuyệt đối, trong bối cảnh “phân hóa phát triển theo khu vực” của thị trường Thượng Hải hiện nay, các nguồn tài nguyên khan hiếm ở khu lõi thường thể hiện mức vượt giá thị trường cao hơn. Đồng thời, diễn biến giao dịch của lô đất cũng sẽ trở thành một chỉ báo quan trọng, định hướng xu hướng phát triển của thị trường đất đai Thượng Hải trong tương lai.