Dự án bất động sản tại An Huy dừng thi công trong ba năm, nhà phát triển dự án nợ tiền thi công và kiện ngược lại nhà thầu đã tạm ứng vốn!

Khu đô thị quốc tế sân bay Hợp Phì An Huy là một dự án phát triển quy mô lớn kết hợp sản xuất và đô thị trong khu vực trọng điểm của Khu vực thí điểm kinh tế sân bay thuộc thành phố Hợp Phì. Năm 2023, dự án nhà ở của nhà phát triển là Công ty TNHH Phát triển Thực nghiệp Hoa Kiều Hợp Phì (sau đây gọi là Hoa Kiều Thành) từng bị tạm dừng một thời gian. Đầu năm 2026, dự án dự kiến sẽ khởi động lại, tuy nhiên trước khi khai công, Hoa Kiều Thành lại khởi kiện lên tòa án bên thi công đã bị nợ tiền công trình.

Khu đô thị quốc tế sân bay của Hoa Kiều Thành Hợp Phì nằm ở khu vực trọng điểm của Khu vực thí điểm kinh tế sân bay thuộc tỉnh An Huy thành phố Hợp Phì, là một dự án phát triển quy mô lớn kết hợp sản xuất và đô thị. Theo thông tin chính thức của Hợp Phì, tổng diện tích quy hoạch của dự án khoảng 9,2 km², tổng đầu tư khoảng 500 tỷ nhân dân tệ, nhằm xây dựng một khu dân cư quốc tế tích hợp nhà ở, thương mại, khách sạn, ngành công nghiệp và các hạng mục hỗ trợ sinh thái. Đồng thời, dự án cũng là một trong những dự án trọng điểm về kết hợp sản xuất và đô thị của thành phố Hợp Phì.

Năm 2019, dự án được Tập đoàn Hoa Kiều Thành chính thức khởi động xây dựng. Tài liệu công khai cho thấy, Tập đoàn Hoa Kiều Thành là doanh nghiệp trung ương lớn do Ủy ban giám sát và quản lý tài sản nhà nước trực tiếp quản lý. Để xây dựng khu đô thị quốc tế sân bay, Tập đoàn Hoa Kiều Thành đã thành lập Công ty TNHH Phát triển Thực nghiệp Hoa Kiều Hợp Phì tại Hợp Phì thông qua công ty đầu tư do tập đoàn nắm giữ và Công ty TNHH Đầu tư Sân bay Hợp Phì Hoa Hưng do nhà nước nắm giữ. Sau khi dự án được triển khai, Công ty Xây dựng Giang Tô Trung Hưng (sau đây gọi là Trung Hưng Xây dựng) với năng lực hạng đặc biệt của quốc gia trở thành tổng thầu thi công của một trong các gói thầu thuộc dự án.

“Dự án chính thức khai công là tháng 7 năm 2021. Đến tháng 10 năm 2022, công trình bước vào giai đoạn trang trí hoàn thiện và về cơ bản đã gần như hoàn thành. Nhà phát triển đột ngột yêu cầu đơn vị thi công dừng thi công.” Ông Zhao, người phụ trách liên quan đến dự án của Trung Hưng Xây dựng, cho biết: “Sau khi dừng thi công hơn một năm, chúng tôi yêu cầu Hoa Kiều Thành xuất trình lệnh dừng thi công. Khi đó, Hoa Kiều Thành nợ chúng tôi khoảng 39 triệu nhân dân tệ tiền công trình.”

Theo “Phiếu liên hệ công việc” do Hoa Kiều Thành phát hành ngày 14/12/2023, nguyên nhân khiến dự án bị dừng thi công là do kế hoạch phát triển tổng thể của dự án nên tạm hoãn thi công; thời gian dự kiến tái khởi động cụ thể sẽ được thông báo sau.

Thời gian khai công bị chậm trễ mãi vẫn chưa được xác định, tiền công trình cũng không hề được thanh toán. Vì vậy, vào tháng 10/2024, Trung Hưng Xây dựng một lần nữa tìm Hoa Kiều Thành để thương lượng việc khởi công. Hai bên vào ngày 18 cùng tháng đã ký biên bản ghi nhớ về các vấn đề liên quan, xác nhận giá trị công trình và thời gian khởi công. Trong đó có đề cập rằng dự án sẽ được tái khởi động trước tháng 9/2025.

Tính đến cuối tháng 9/2024, Trung Hưng Xây dựng đã hoàn thành ước tính sản lượng đầu ra khoảng 258 triệu nhân dân tệ (còn khoảng 2 triệu nhân dân tệ khác đang có tranh chấp). Hai bên cũng đã thỏa thuận rằng sau khi chính thức tái khởi động, hai bên sẽ thương lượng việc bồi thường tổn thất trong thời gian ngừng thi công; đồng thời sẽ thanh toán thêm một khoản tiền mặt để tái khởi động. Nếu không thể tái khởi động, thì trước cuối tháng 12/2025 sẽ thanh toán 3 triệu nhân dân tệ tiền công trình và một phần thanh toán bằng công trình để khấu trừ.

“Cuối cùng dự án không thể tái khởi động đúng thời gian theo thỏa thuận. Đầu năm nay, chúng tôi biết rằng Hoa Kiều Thành định chấm dứt hợp đồng với chúng tôi, nên lại tiếp tục tìm Hoa Kiều Thành để thương lượng về tình trạng nợ tiền công trình và bồi thường tổn thất. Tuy nhiên, Hoa Kiều Thành không công nhận biên bản ghi nhớ đã ký trước đó, còn nói rằng chúng tôi tự ý dừng thi công. Đồng thời, trong khi chưa thanh toán khoản tiền công trình bị nợ, họ lại yêu cầu chúng tôi rời đi mà không cần điều kiện.” Ông Zhao cho biết, việc dừng thi công kéo dài ba năm đã gây ra tổn thất rất lớn cho doanh nghiệp, nên điều kiện “rời đi vô điều kiện” chắc chắn là không hợp lý.

Trong lúc hai bên đang thương lượng, Hoa Kiều Thành đã nộp đơn kiện lên tòa án với lý do việc Hoa Kiều Thành cho rằng Trung Hưng Xây dựng đã vi phạm hợp đồng thông qua việc cho thầu trái phép, nợ tiền lương của người lao động nông dân và tự ý dừng thi công, cấu thành vi phạm cơ bản; hơn nữa tình hình kinh doanh của họ xấu đi đã làm mất khả năng thực hiện hợp đồng, từ đó yêu cầu tòa án bảo đảm quyền lợi của Hoa Kiều Thành và chấm dứt hợp đồng.

Một người trong địa phương biết rõ cho biết nguyên nhân của tình hình hiện tại có hai điểm: một là do thành phố Hợp Phì đã có thay đổi trong quy hoạch đối với khu đất này; điểm thứ hai là Hoa Kiều Thành đã thay đổi hai nhiệm kỳ người phụ trách, nên có những quan điểm khác nhau trong việc xử lý các vấn đề còn tồn đọng.

“Những nội dung được đề cập trong đơn kiện của Hoa Kiều Thành hoàn toàn không phải là những gì đã xảy ra trong dự án của chúng tôi, hơn nữa không hề nhắc đến nguyên nhân dừng thi công, thuộc loại hình kiện tụng giả. ” Ông Zhao nói, ông đã nộp lên tòa án các tài liệu chứng cứ liên quan và tin rằng tòa án sẽ đưa ra một cách giải thích cho chúng tôi.

Liên quan đến vụ việc này, ngày 25/3, phóng viên Cư Tin Tân Vân đã gọi điện cho Công ty TNHH Phát triển Thực nghiệp Hoa Kiều Hợp Phì để tìm hiểu. Người phụ trách liên quan của công ty trả lời rằng không nắm được tình hình cụ thể, công ty có luật sư và bộ phận pháp lý đang xử lý; sau đó họ cúp máy.

Tin tức dồi dào, diễn giải chính xác, có tại Ứng dụng Tài chính Sina