Giá nhà đất nội địa | Trong tháng 3, mức giảm giá của 100 thành phố nội địa tiếp tục thu hẹp

Báo cáo của Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc cho thấy, trong tháng 3, thị trường bất động sản Trung Quốc có đặc điểm phân hoá; thị trường nhà cũ (second-hand) của các thành phố lõi xuất hiện “mùa xuân nhỏ”. Giá nhà ở cũ bình quân của 100 thành phố giảm theo tháng 0,34%, mức giảm liên tiếp trong 3 tháng đã thu hẹp.

Trong tháng 3, giá nhà ở cũ bình quân của 100 thành phố là 12.792 nhân dân tệ mỗi mét vuông (đơn vị tiền tệ: nhân dân tệ; tương tự dưới đây), giảm theo tháng 0,34%, so với tháng trước thu hẹp 0,2 điểm phần trăm; đây đã là lần thứ 3 liên tiếp mức giảm tiếp tục thu hẹp. Mức giảm theo năm là 8,55%. Trong nhóm các thành phố lõi, giá niêm yết nhà ở cũ của Thượng Hải tăng theo tháng, chấm dứt đà giảm liên tiếp trước đó trong 33 tháng; trong tháng, số lượng giao dịch vượt quá 30.000 căn, lập mức cao kỷ lục trong gần 5 năm, “lượng và giá cùng tăng”.

Báo cáo cho biết, sau Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản ở các thành phố lõi đã có sự phục hồi nhất định; giao dịch nhà ở cũ tiếp tục tốt hơn so với nhà mới. Các lô đất chất lượng cao vẫn có thể được đấu ra với mức định giá phụ trội (premium) cao hơn, nhưng nhìn chung thị trường vẫn đang ở giai đoạn “đi ngang tạo đáy”. Tính liên tục của đà phục hồi ở các thành phố lõi trong tháng 4 vẫn phải được kiểm chứng; nếu độ nóng có thể được duy trì, điều đó sẽ giúp cải thiện kỳ vọng, tạo nền tảng tốt hơn cho hoạt động ổn định của thị trường trong cả năm.

Trong nhóm các thành phố lõi, ngoài Thượng Hải, giá niêm yết nhà ở cũ của Hợp Phì trong tháng 3 cũng tăng theo tháng 0,03%, là lần đầu tiên tăng trở lại kể từ tháng 5 năm 2023; giá nhà ở cũ của Bắc Kinh trong tháng 3 giảm theo tháng 0,31%, mức giảm thu hẹp 0,35 điểm phần trăm. Tính đến ngày 30, khối lượng giao dịch nhà ở cũ đã vượt 18.000 căn, thị trường có dấu hiệu ấm lên.

Báo cáo cho thấy, trong tháng 3, việc các doanh nghiệp bất động sản tung hàng ra thị trường đã tăng lên. Các thành phố như Hàng Châu, Thượng Hải, Quảng Châu đều đưa vào thị trường các dự án nhà ở hạng cao cấp nhằm cải thiện chất lượng, qua đó thúc đẩy giá nhà mới của 100 thành phố tăng theo tháng theo cấu trúc. Giá nhà ở mới bình quân của 100 thành phố là 17.115 nhân dân tệ mỗi mét vuông, tăng theo tháng 0,05%, tăng theo năm 2,24%.

Về nhà ở cho thuê, sau Tết Nguyên đán, làn sóng người lao động quay lại làm việc thúc đẩy nhu cầu thuê tập trung được giải phóng. Giá thuê nhà ở tại 50 thành phố đạt 34 nhân dân tệ mỗi mét vuông mỗi tháng, tăng theo tháng 0,09%, giảm theo năm 3,65%.