Lãnh đạo ngành xây dựng dự phòng và tấn công: Quản lý City Green tăng mạnh dòng tiền năm 2025, giữ vững vị trí số 1 về thị phần

Bài viết/Báo Tài chính Lêju, Vi Vệ

Vào ngày 30 tháng 3 năm 2025, Công ty Quản lý Lvkcheng chính thức công bố báo cáo kết quả kinh doanh hằng năm. Trong bối cảnh ngành bất động sản tiếp tục điều chỉnh sâu rộng, và sự cạnh tranh trong lĩnh vực ủy thác xây dựng ngày càng gay gắt, trọng tâm kinh doanh và xu hướng phát triển của doanh nghiệp dẫn đầu ngành ủy thác xây dựng Lvkcheng ngày càng trở nên rõ ràng.

Xét theo hiệu quả kinh doanh và bố cục nghiệp vụ, thông qua việc xây nền cho ngành kinh doanh cốt lõi bằng ủy thác xây dựng và thăm dò hoạt động đổi mới, Lvkcheng đang dần chuyển sang con đường “tập trung tạo giá trị” với các điểm cốt lõi là an toàn dòng tiền, nâng cao hiệu quả vận hành, đảm bảo tiến độ bàn giao và đơn hàng chất lượng cao.

Tối ưu cấu trúc và vận hành hiệu quả, củng cố vững chắc nền tảng chủ nghiệp

Chuyển đổi của Lvkcheng sang “tập trung tạo giá trị” thể hiện trước hết ở việc liên tục tối ưu cấu trúc kinh doanh và nâng cao hiệu suất vận hành dự án. Năm 2025, tổng diện tích xây dựng hợp đồng mới ký đạt 35,35 triệu m², tổng phí ủy thác xây dựng mới ký khoảng 9,35 tỷ NDT; tăng nhẹ so với cùng kỳ. Tỷ lệ chiếm lĩnh thị trường liên tiếp trong mười năm vượt 20%, vững vàng giữ vị trí số 1 trong ngành.

Trong các dự án mới ký năm 2025, tỷ trọng ở các thành phố hạng Nhất và hạng Nhì đạt 55%. Tỷ lệ chiếm lĩnh ở các tỉnh trọng điểm và khối lượng công việc tại các thành phố trọng điểm tiếp tục tăng trưởng. Tỷ lệ khách hàng ủy thác lặp lại tăng lên 26%, đạt được mức nhảy vọt liên tiếp trong 3 năm.

Tính đến cuối năm ngoái, tổng diện tích xây dựng của các đơn hàng đang nắm giữ của Lvkcheng vào khoảng 121 triệu m². Trong đó gần 80% tập trung ở bốn cụm thành phố cốt lõi là Vành đai Bohai và Kinh - Tân - Hà Bắc, Trường Tam Giác, Châu Tam Giác và Thành Đô - Trùng Khánh, tạo nền tảng vững chắc cho tăng trưởng kết quả kinh doanh trong tương lai.

Năm 2025, Lvkcheng bàn giao đúng hạn 129 dự án, số hộ bàn giao vượt 80.000 hộ, tổng diện tích bàn giao đạt 14,51 triệu m²; đồng thời liên tục 5 năm duy trì quy mô bàn giao vượt 10 triệu m². Mức độ hài lòng của khách hàng ở mảng B đạt 98 điểm, khách hàng ở mảng C đạt 92 điểm, đạt được sự cân bằng giữa quy mô, tốc độ và chất lượng.

Trong bối cảnh ngành vẫn tồn tại rủi ro về tín dụng và áp lực bàn giao, năng lực bàn giao đúng tiến độ theo quy mô lớn, chất lượng cao đã trở thành năng lực cạnh tranh then chốt giúp doanh nghiệp ủy thác xây dựng tạo ra khác biệt. Dữ liệu của Viện Trung Chỉ cho thấy, tỷ trọng các dự án có tỷ lệ phí ủy thác xây dựng trên 3% trong ngành chỉ là 16%; trong khi tỷ trọng các dự án có tỷ lệ phí của Lvkcheng cao hơn 3% vượt 50%, phản ánh ở mức độ nhất định sự công nhận của thị trường đối với giá trị dịch vụ của công ty.

Cải thiện dòng tiền và tăng cường lợi ích, hiện thực quyền lợi cổ đông một cách vững chắc

Nền tảng kinh doanh vững chắc đã tạo dựng “đệm” tài chính lành mạnh cho Lvkcheng. Năm 2025, Lvkcheng đạt dòng tiền ròng thuần hoạt động trong kỳ là 415,2 triệu NDT, tăng 42% so với cùng kỳ. Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh và lợi nhuận ròng thuộc về cổ đông công ty mẹ về cơ bản được khớp đúng, thể hiện đầy đủ việc công ty củng cố tính bền vững tài chính và nâng cao năng lực chống rủi ro.

Trên cơ sở đó, Lvkcheng tiếp tục tăng cường hoàn trả lợi ích cho cổ đông. Năm 2025, lần đầu tiên triển khai chi trả cổ tức giữa kỳ; kết hợp với cổ tức cuối kỳ và cổ tức đặc biệt, thực hiện tỷ lệ chi trả cổ tức cả năm 2025 đạt 100%, nhiều năm liền duy trì ở mức cao. Ngoài ra, Lvkcheng đồng thời mua lại và hủy 10 triệu cổ phiếu, làm gia tăng giá trị trên mỗi cổ phiếu, bảo vệ thiết thực lợi ích cổ đông, và gửi đến thị trường sự tin tưởng vững chắc về sự phát triển dài hạn của công ty.

Nâng cao độ bền vận hành, đa dạng hóa nghiệp vụ tạo điểm tựa mới

Ngành bất động sản Trung Quốc đang trải qua giai đoạn then chốt chuyển đổi sang mô hình phát triển chất lượng cao. Xu hướng tách bạch giữa đầu tư và phát triển, song song thực thi “bảo đảm” và “thị trường” sẽ ngày càng rõ ràng hơn, từ đó tạo ra không gian thị trường lớn hơn cho dịch vụ ủy thác xây dựng chuyên nghiệp.

Trong bối cảnh chính sách mới và môi trường thị trường, Lvkcheng tập trung vào “lấy chất lượng làm nền, lấy hiệu suất làm gốc”. Công ty đưa mở rộng thị trường, quản lý tinh gọn, đổi mới sản phẩm và tăng cường năng lực marketing làm các nhiệm vụ trọng điểm. Đồng thời, đẩy mạnh chuyển đổi số toàn diện, nghiên cứu ứng dụng công nghệ AI trong các khâu như thiết kế dự án, kiểm soát chi phí, dịch vụ khách hàng, nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và năng lực ra quyết định vận hành bằng công nghệ.

Về đổi mới mô hình, ngoài việc củng cố ba “đường cao tốc” kinh doanh cốt lõi về ủy thác xây dựng của chính phủ, doanh nghiệp thương mại và bên cung cấp vốn, Lvkcheng còn sẽ mở rộng các mảng theo chuỗi toàn ngành và các lĩnh vực mới như ủy thác xây dựng ở nước ngoài. Bằng cách cung cấp dịch vụ đa dạng để đáp ứng nhu cầu thị trường đa dạng, công ty thận trọng thăm dò không gian tăng trưởng mới trong ngành ủy thác xây dựng.

Khi bất động sản bước vào giai đoạn mới của phát triển chất lượng cao, những doanh nghiệp đầu ngành thực sự có thương hiệu, uy tín, hệ thống và năng lực đổi mới sẽ đảm nhận vai trò quan trọng hơn trong chu kỳ mới. Việc Lvkcheng điều chỉnh chiến lược thể hiện trong kết quả kinh doanh năm 2025 cũng đồng nghĩa rằng doanh nghiệp dẫn đầu về ủy thác xây dựng này đang thích ứng với chu kỳ ngành mới bằng logic vận hành thực tế hơn.

Công ty liên quan: Lvkcheng Management hk09979