Vạn Thế: Áp lực thanh toán nợ nổi bật, tìm kiếm giải pháp dài hạn để xử lý

Tòa báo Chứng khoán: phóng viên Trương Yifan

Ngày 31/3, Vanke A (000002) đã tổ chức cuộc họp với các nhà phân tích sau khi công bố báo cáo thường niên. Chủ tịch Hoàng Lập Bình và một số lãnh đạo khác đã tham dự cuộc họp. Ban quản lý Vanke tại cuộc họp thừa nhận rằng, từ tháng 4 đến tháng 7 sẽ tập trung đến hạn các khoản nợ công khai, áp lực thanh toán đặc biệt nổi bật; công ty sẽ tích cực tìm kiếm các giải pháp nhằm xử lý nợ theo hướng bền vững lâu dài.

Dựa trên báo cáo tài chính mà Vanke công bố, năm 2025 Vanke đạt doanh thu hoạt động 2334,3 tỷ nhân dân tệ, lỗ ròng 885,6 tỷ nhân dân tệ. Hiệu quả hoạt động của công ty vẫn bị kìm hãm bởi nhiều yếu tố, trong đó quy mô quyết toán các dự án phát triển bất động sản giảm đáng kể và tỷ suất lợi nhuận gộp vẫn ở mức thấp; bên cạnh đó còn chịu ảnh hưởng từ việc trích lập dự phòng suy giảm giá trị tín dụng và tài sản mới, một số giao dịch tài sản quy mô lớn và giá giao dịch chứng khoán/hợp đồng vốn thấp hơn giá trị sổ sách.

Trong báo cáo thường niên, Vanke cho biết, năm 2025 công ty đã tích cực triển khai tự cứu, và đã hoàn tất thanh toán 332,1 tỷ nhân dân tệ nợ công khai. Trong đó, kể từ tháng 11/2025, công ty lần lượt đã gia hạn kỳ hạn đối với hai khoản giấy tờ thương phiếu trung hạn “22 Vanke MTN004” và “22 Vanke MTN005”, cũng như một khoản trái phiếu công ty “H1 Vanke 02”.

“Nhưng do chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố cả bên trong lẫn bên ngoài, tình hình vận hành hiện tại của công ty vẫn vô cùng nghiêm trọng.” Lãnh đạo cấp cao của Vanke cho biết tại buổi thuyết minh kết quả kinh doanh.

Tính đến cuối kỳ báo cáo, tỷ lệ nợ ròng của Vanke là 123,5%, còn tỷ lệ nợ trên tài sản đạt 76,9%. Trong đó, tổng nợ có lãi đạt 3584,8 tỷ nhân dân tệ, còn nợ có lãi đến hạn trong vòng 1 năm là 1605,6 tỷ nhân dân tệ, chiếm 44,8%. Năm 2026, Vanke tiếp tục phải đối mặt với tổng số nợ công khai đến hạn là 146,8 tỷ nhân dân tệ; trong đó từ tháng 4 đến tháng 7 tập trung đến hạn 112,7 tỷ nhân dân tệ, áp lực thanh toán đặc biệt nổi bật.

“Tiếp theo, công ty sẽ tuân thủ thái độ chân thành và thực sự, duy trì liên lạc và hiệp thương chặt chẽ với các chủ nợ, lấy việc bảo vệ lợi ích dài hạn của các bên làm điểm xuất phát; đồng thời căn cứ vào tình hình vận hành kinh doanh thực tế của công ty, tích cực tìm kiếm các giải pháp xử lý nợ theo hướng bền vững lâu dài. Đồng thời, chúng tôi cũng chân thành mong các bên tiếp tục thấu hiểu, ủng hộ và khoan dung, đi cùng công ty, cung cấp thời gian và không gian để công ty hóa giải rủi ro, tạo môi trường ổn định để công ty sớm khôi phục hoạt động kinh doanh lành mạnh.” Lãnh đạo cấp cao của Vanke cho biết tại cuộc họp.

Trong mảng kinh doanh chính là phát triển, Vanke cho biết công ty sẽ lấy việc bàn giao đúng hạn làm nhiệm vụ ưu tiên hàng đầu; năm 2025 đã hoàn thành việc bàn giao đúng hạn với chất lượng đảm bảo 11,7 vạn căn hộ.

Đối với nhiệm vụ bàn giao nhà ở năm 2026, lãnh đạo cấp cao của Vanke nhấn mạnh rằng, sẽ coi việc bàn giao đúng hạn là nhiệm vụ hàng đầu, huy động đồng bộ nhiều chiều như kiểm soát tiến độ theo toàn chu kỳ, bảo đảm chuỗi cung ứng và vốn, quản lý đóng vòng rủi ro và kiểm soát chất lượng theo toàn bộ quy trình; đồng thời liên tục nâng cao chất lượng bàn giao.

Dữ liệu từ báo cáo tài chính cho thấy, năm 2026, Vanke dự kiến diện tích đủ điều kiện ghi nhận cho xây dựng mới và khởi động lại công trình (计容面积) của các dự án hiện hữu là 306,1 triệu mét vuông; diện tích đủ điều kiện ghi nhận khi dự án hoàn công là 744,1 triệu mét vuông. Cả hai mục tiêu đều bằng khoảng một nửa so với năm trước. Tính đến cuối năm 2025, trong phạm vi báo cáo tài chính hợp nhất của Vanke, vẫn còn 1096,9 triệu mét vuông tài nguyên đã bán nhưng chưa thực hiện quyết toán.

Đối với mảng kinh doanh dịch vụ vận hành của Vanke, lãnh đạo cấp cao giới thiệu tại cuộc họp rằng, các hoạt động liên quan đã khá trưởng thành; các mảng dịch vụ vận hành tương đối độc lập, và đã đạt được một quy mô nhất định cùng lợi thế về thương hiệu; nhìn chung vận hành ổn định và có tiến triển. Ví dụ, Vạn Vật Vân (万物云) là công ty niêm yết độc lập, đã phát triển thành doanh nghiệp bất động sản hàng đầu có quy mô trong ngành và năng lực cung cấp dịch vụ tổng hợp dẫn đầu.

Ngoài ra, đối với thông tin nhân sự gần đây bị lan truyền khá nhiều, Vanke phản hồi rằng, việc luân chuyển nhân tài là thông lệ của thị trường. Công ty vừa có các đồng nghiệp sẵn sàng lựa chọn nền tảng mới dựa trên quy hoạch nghề nghiệp cá nhân, đồng thời cũng tiếp tục thu hút các nhân tài xuất sắc từ nhiều phía gia nhập; hơn nữa còn có hàng nghìn, hàng vạn người không ngừng phấn đấu ở lại Vanke, cùng công ty tiến bước song hành.

(Bộ phận biên tập: Lưu Sương)

     【Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm】Bài viết này chỉ thể hiện quan điểm của chính tác giả, không liên quan đến Hexun. Trang web Hexun duy trì tính trung lập đối với các tuyên bố, quan điểm và đánh giá trong bài viết; không cung cấp bất kỳ cam kết minh thị hay hàm ý nào về độ chính xác, độ tin cậy hoặc tính đầy đủ của các nội dung được bao gồm. Xin độc giả chỉ dùng để tham khảo và tự chịu trách nhiệm hoàn toàn. Email: news_center@staff.hexun.com

Báo cáo