Báo cáo của các ngân hàng lớn | UBS: Chưa xuất hiện mùa xuân nhỏ của thị trường nhà ở Hong Kong

Ngân hàng UBS phát hành báo cáo cho biết, thị trường nhà ở Hong Kong chưa xuất hiện “xu hướng tăng nhẹ” và đã có dấu hiệu suy yếu trong động lực phục hồi. Dự kiến, trong bối cảnh triển vọng lãi suất chưa rõ ràng, nhiều người mua sẽ giữ thái độ chờ đợi.

UBS phân tích rằng, nếu tình hình Trung Đông kéo dài trong 5 tuần, giá dầu dự kiến sẽ ổn định quanh mức 80 USD/thùng vào cuối năm 2026; Cục Dự trữ Liên bang (Fed) năm nay sẽ tiếp tục giảm lãi suất thêm 50 điểm cơ bản, giá nhà ở Hong Kong sẽ hướng tới mức trần mà UBS đã dự báo trước đó, dự kiến tăng 10% trong cả năm 2026. Nếu tình hình kéo dài hai tháng, giá dầu trung bình sẽ đạt 100 USD/thùng; Fed không giảm lãi suất, giá nhà Hong Kong trong năm chỉ tăng 5%, nằm ở mức thấp nhất trong dự báo, nghĩa là phần còn lại của năm sẽ không còn đà tăng. Nếu Fed bất ngờ tăng lãi suất, giá nhà thậm chí có thể đảo chiều giảm.

Chỉ số Hang Seng đã giảm 11% so với đỉnh cao, UBS dự kiến động lực phục hồi của giá thuê văn phòng hạng A tại Trung Hoàn sẽ tăng từ 3% đến 5% trong nửa cuối năm; trong ngắn hạn, có thể chịu tác động tiêu cực. Hoạt động phát hành cổ phiếu mới có thể chậm lại; trong bối cảnh thị trường bất ổn cao, các tổ chức tài chính có thể tạm dừng kế hoạch mở rộng.

Về khả năng Hong Kong hưởng lợi từ dòng vốn Trung Đông và chuyển dịch tài sản, UBS cho biết hiện chưa thấy dòng vốn quy mô lớn chảy vào Hong Kong. Lãi suất liên ngân hàng Hong Kong một tháng (HKD HIBOR) từ đầu tuần này đã bật lên từ 1,95% lên 2,4%. Tỷ giá USD/HKD nghiêng về phía yếu, trong khoảng 7,82 đến 7,84, phản ánh dòng vốn ngắn hạn chảy ra ngoài. Tuy nhiên, UBS cũng đề cập rằng các chuyên gia trong nước từng làm việc tại Trung Đông và các văn phòng gia đình (family office), sau xung đột có khả năng sẽ chuyển đến Hong Kong.