Trường hợp đầu tiên về "Mua bán và hoán đổi nhà ở" tại Thượng Hải đã ký kết thành công

Thành phố Thượng Hải, “mô hình thu mua – đổi chỗ ở” lần đầu có ca điển hình ký kết vào ngày 31/3 tại khu Tĩnh An. Điều này đánh dấu Thượng Hải đạt được bước tiến mang tính đột phá trong lĩnh vực huy động, khai thông quỹ nhà ở hiện hữu theo cơ chế thị trường và bố trí hiệu quả nhà ở cho thuê bảo đảm.

Tại hiện trường, ông Sĩ (施先生) với tư cách là người nộp đơn đầu tiên của ca điển hình, lần lượt ký hợp đồng thu mua nhà ở hiện hữu với Công ty nhà ở bảo đảm quận Tĩnh An, đồng thời ký hợp đồng mua bán với doanh nghiệp phát triển Bảo Lợi Bất động sản (保利置业). Điều này cũng đánh hiệu mô hình “thu mua – đổi chỗ ở” hoàn tất triển khai toàn quy trình từ thu gom – cất giữ nguồn nhà, đến người dân đổi chỗ ở, rồi đến việc huy động nhà ở cho thuê bảo đảm.

Hiện trường ký kết ca đầu tiên của mô hình “thu mua – đổi chỗ ở”. (Ảnh cung cấp bởi người được phỏng vấn)

“Chính sách này giải quyết thiết thực nhu cầu cải thiện chỗ ở của tôi, đồng thời thao tác thuận tiện, giúp tôi thuận lợi thực hiện nâng cấp nhà ở.” Ông Sĩ cho biết, ông có căn nhà thứ cấp khoảng 40m² tại khu Tĩnh An; sau khi chính quyền thu mua với giá 2,2 triệu nhân dân tệ, ông dùng phiếu nhà để mua một căn hộ mới diện tích 112m² tại Bảo Lợi Bất động sản “Dự Tĩnh An” (誉静安).

Giám đốc phụ trách quản lý marketing của Công ty Thượng Hải Bảo Lợi Bất động sản, ông Hoàng Hạnh (黄幸), cho rằng chính sách “thu mua – đổi chỗ ở” được thí điểm lần này đã giải quyết một cách chính xác “điểm nghẽn” trong khâu thay đổi chỗ ở đối với nhu cầu nhà ở để cải thiện. Đồng thời, thúc đẩy việc giải phóng nhu cầu cải thiện.

Một lãnh đạo có liên quan của Cục Quản lý nhà ở và quản lý tài sản đô thị Thượng Hải cho biết, ca “thu mua – đổi chỗ ở” của quận Tĩnh An cung cấp kinh nghiệm thí điểm có thể sao chép và推广 cho toàn thành phố trong việc huy động nhà ở cho thuê bảo đảm và công tác cải thiện nhà ở. Một lãnh đạo có liên quan của Cục Quản lý nhà ở quận Tĩnh An phân tích rằng, mô hình truyền thống đã khó có thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu gia tăng trong việc huy động nhà ở cho thuê bảo đảm. Để tiếp tục mở rộng kênh huy động nguồn nhà, quận Tĩnh An đã mở ra mô hình đổi mới “thu mua – đổi chỗ ở” này; đây là hướng phát lực quan trọng của quận trong giai đoạn “Kế hoạch 15-5” đối với công tác huy động nhà ở cho thuê bảo đảm.

Tại hiện trường ký kết, phóng viên biết được rằng Công ty nhà ở bảo đảm quận Tĩnh An với tư cách là chủ thể triển khai, tuân thủ nguyên tắc theo cơ chế thị trường, tiến hành thu mua các căn hộ khép kín nhà ở hiện hữu trong khu vực có quyền sở hữu rõ ràng và tổng giá phù hợp. Sau khi nguồn nhà được cải tạo nâng cấp theo tiêu chuẩn thống nhất, toàn bộ sẽ được đưa vào hệ thống quản lý nhà ở cho thuê bảo đảm cấp quận. Với tiêu chuẩn thấp hơn giá thuê thị trường cùng khu vực, sẽ cung cấp định hướng đảm bảo nhu cầu cư trú của các nhóm như người dân mới đến thành phố và người trẻ.

Đồng thời, mô hình này cũng mở ra một kênh mới cho những cư dân có nhu cầu cải thiện chỗ ở: cư dân có thể trước tiên chốt nguồn nhà ở thương mại mới tại quận Tĩnh An và điều kiện mua, rồi nộp đơn xin thu mua căn nhà cũ cho Công ty nhà ở bảo đảm quận; Công ty nhà ở bảo đảm quận cấp phiếu nhà cho cư dân nộp đơn, phiếu này được dùng riêng cho mục đích đổi chỗ ở, qua đó thực hiện vòng khép kín “xử lý chuẩn mực căn nhà cũ – mua căn hộ mới thuận lợi”.

“Đây không chỉ là một sự đổi mới cơ chế giao dịch, mà còn là một công trình dân sinh có ‘nhiệt độ’, có ‘cường độ’.” Tổng giám đốc Công ty Thượng Hải Bảo Lợi Bất động sản, ông Trần Cát (陈吉), cho biết việc thí điểm tại quận Tĩnh An sẽ chuyển những căn “nhà cũ dành cho gia đình cán bộ” (老公房) đã tồn đọng lâu trong tay cư dân thành “một tài sản có thể lưu động”, giúp cư dân khi mua nhà mới không còn phải lo lắng về việc “nhà cũ bán không được”. (Phóng viên Trịnh Quân Thiên, Hữu Chi Hân)

(Ban biên tập: Vương Trị Cường HF013)

     【Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm】Bài viết này chỉ đại diện cho quan điểm của riêng tác giả và không liên quan đến Hexun. Trang web Hời Tín (和讯网) giữ thái độ trung lập đối với các tuyên bố, quan điểm và phán đoán trong bài viết; không cung cấp bất kỳ cam kết minh thị hay ngầm định nào về tính chính xác, độ tin cậy hoặc tính đầy đủ của các nội dung được bao gồm. Đề nghị độc giả chỉ dùng để tham khảo và tự chịu toàn bộ trách nhiệm. Email: news_center@staff.hexun.com