Quỹ 华夏 phát hành tập trung 11 báo cáo ESG năm 2025 của REITs, thúc đẩy REITs công cộng bước vào giai đoạn bình thường hóa ESG

Ngày 31 tháng 3 năm 2026, 11 quỹ REIT công chúng trực thuộc Quỹ Trường Sinh Hoa Hạ (Huaxia Fund) đã đồng loạt công bố báo cáo ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị) cho năm 2025. Việc công bố tập trung lần này không chỉ xác lập kỷ lục về số lượng báo cáo ESG REIT mà cùng một công ty quản lý quỹ đã công bố, mà còn trở thành chương trình trưng bày thực hành ESG REIT công chúng quy mô lớn nhất trong nước tính đến thời điểm hiện tại. Động thái này vừa thể hiện vị thế dẫn đầu của Quỹ Trường Sinh Hoa Hạ trong lĩnh vực REIT công chúng, vừa phản ánh trách nhiệm và sự tận tâm của họ trong việc thúc đẩy tiêu chuẩn hóa ESG và phát triển bền vững của ngành, đồng thời cũng sẽ góp phần đưa thị trường REIT công chúng của nước ta bước vào giai đoạn mới với việc công bố thông tin ESG được tiêu chuẩn hóa và duy trì thường xuyên.

本次发布ESG报告的11只REITs，全面覆盖高速公路、租赁住房、产业园区、消费、清洁能源等公募REITs资产类型，具体包括华夏越秀高速REIT、华夏北京保障房REIT、华夏基金华润有巢REIT、华夏合肥高新REIT、华夏和达高科REIT、华夏金茂商业REIT、华夏华润商业REIT、华夏大悦城商业REIT、华夏凯德商业REIT、华夏特变电工新能源REIT及华夏华电清洁能源REIT，形成了多元化、全场景的ESG实践矩阵。

**　　Nâng cao vững chắc giá trị dài hạn của tài sản, tích hợp sâu ESG vào toàn bộ vòng đời của REITs**

Quỹ Trường Sinh Hoa Hạ hiện đã tích lũy phát hành và niêm yết 19 quỹ REIT công chúng, quy mô quản lý trên 454 tỷ nhân dân tệ, là công ty quản lý quỹ REIT công chúng có quy mô quản lý lớn nhất và số lượng nhiều nhất trong nước. Việc 11 quỹ REIT lần này công bố tập trung báo cáo ESG không chỉ là phản hồi tích cực đối với chiến lược “song carbon” của quốc gia, mà còn sinh động thể hiện các kết quả thực tiễn và kế hoạch dài hạn của Quỹ Trường Sinh Hoa Hạ trong việc tích hợp sâu tư duy ESG vào quản lý toàn bộ vòng đời của REIT công chúng.

Luận điểm cốt lõi để tích hợp ESG vào toàn bộ vòng đời của REIT công chúng của Quỹ Trường Sinh Hoa Hạ nằm ở việc, thông qua xem xét toàn diện và có hệ thống các yếu tố ESG, liên tục nâng cao chất lượng tài sản nền tảng và hiệu quả vận hành của REIT, từ đó đạt được lợi nhuận đầu tư ổn định dài hạn, cuối cùng tạo ra giá trị bền vững cho nhà đầu tư. Dựa trên logic này, 11 quỹ REIT được công bố lần này đều kết hợp đặc điểm tài sản của chính mình, đi theo các lộ trình thực hành ESG mang màu sắc riêng, qua đó thiết lập các chuẩn mực có thể tham khảo cho hoạt động vận hành bền vững của các sản phẩm REIT ở những lĩnh vực khác nhau.

Cụ thể, trong lĩnh vực đường cao tốc, Quỹ REIT đường cao tốc Hoa Hạ–Vietdiao (Huaxia Yuexiu Expressway REIT) thông qua việc hoàn thiện quy trình vận hành xanh, tăng cường kiểm soát bảo vệ môi trường, thúc đẩy chuyển đổi xanh trong lĩnh vực giao thông; các thực tiễn liên quan của quỹ này đã trở thành hình mẫu trong ngành. Ở lĩnh vực dân sinh, Quỹ REIT nhà ở bảo đảm Bắc Kinh Hoa Hạ (Huaxia Beijing Affordable Housing REIT) và Quỹ REIT nhà ở cho thuê Huaxia–Văn phòng Hữu Thôn (Huaxia Fund China Resources Youchao REIT) đi sâu vào lĩnh vực nhà ở cho thuê, liên tục hoàn thiện việc cung cấp nhà ở, tối ưu dịch vụ ở, góp phần giải quyết bài toán nhà ở khó khăn của đô thị. Trong lĩnh vực khu công nghiệp, Quỹ REIT khu công nghệ cao Hợp Phì Hoa Hạ (Huaxia Hefei High-tech REIT) và Quỹ REIT Hòa Đạt công nghệ cao Hoa Hạ (Huaxia Heda Gekoo REIT) dựa trên năng lực đổi mới công nghệ, liên tục hoàn thiện các dịch vụ hỗ trợ của khu công nghiệp, góp phần thúc đẩy phát triển chất lượng cao của nền kinh tế thực. Trong lĩnh vực tiêu dùng, Quỹ REIT thương mại Kim Mậu Hoa Hạ (Huaxia Jimo Commercial REIT), Quỹ REIT thương mại China Resources Hoa Hạ (Huaxia China Resources Commercial REIT), Quỹ REIT thương mại Đại Vượng Thành Hoa Hạ (Huaxia Duyuecheng Commercial REIT) và Quỹ REIT thương mại KĐ (Huaxia Cedd Commercial REIT) thì tích hợp triết lý xanh vào toàn bộ quy trình vận hành thương mại, tối ưu quản lý đối tác kinh doanh, nâng cao trải nghiệm của người tiêu dùng, thúc đẩy nâng cấp bền vững các bối cảnh thương mại. Còn trong lĩnh vực năng lượng sạch, Quỹ REIT năng lượng mới của Tập đoàn Điện lực Đặc Biến (Huaxia Tebian Dian Gong New Energy REIT) và Quỹ REIT năng lượng sạch của Huadian Hoa Hạ (Huaxia Huadian Clean Energy REIT) thông qua tối ưu hóa công nghệ liên tục nâng cao hiệu suất sử dụng năng lượng, hỗ trợ việc triển khai chiến lược “song carbon” của quốc gia.

Người trong ngành cho biết, thuộc tính tài sản của REIT công chúng và mục tiêu phát triển bền vững tương thích cao độ. Vòng đời của tài sản nền tảng kéo dài đến hàng chục năm, hiệu quả ESG đã trở thành chiều đo cốt lõi để đánh giá giá trị dài hạn của tài sản và nâng cao năng lực chống chịu rủi ro. Việc tích hợp ESG vào toàn bộ vòng đời của REIT công chúng vừa là lựa chọn tất yếu để đáp ứng chiến lược quốc gia, vừa là chiến lược chủ động nhằm nâng cao chất lượng tài sản và tạo ra giá trị dài hạn của công ty quản lý quỹ.

**　　Từ người đi trước đến người đi sâu, tiếp tục thúc đẩy chuẩn hóa ESG của ngành**

Trong lĩnh vực ESG, Quỹ Trường Sinh Hoa Hạ luôn đi đầu trong ngành. Ngay từ năm 2017, công ty đã trở thành tổ chức công chúng đầu tiên trong nước ký kết Nguyên tắc Đầu tư có Trách nhiệm của Liên Hợp Quốc (UNPRI), đưa triết lý ESG thấm sâu vào văn hóa doanh nghiệp và logic đầu tư. Công ty liên tiếp trong 5 năm công bố “Sách trắng đổi mới phát triển đầu tư ESG của Trung Quốc”, và vào năm 2021 đã tiên phong cam kết các mục tiêu và lộ trình cụ thể về trung hòa carbon; liên tục trong 3 năm đạt trung hòa carbon trong vận hành, tiếp tục thực thi sứ mệnh tài chính xanh.

Trong thực tiễn ESG ở lĩnh vực REIT công chúng, Quỹ Trường Sinh Hoa Hạ cũng lấy đổi mới để dẫn dắt các đột phá của ngành: năm 2022, liên minh với Yuexiu Transportation đã giới thiệu báo cáo ESG REIT công chúng đầu tiên trong nước, mở ra tiền lệ công bố ESG của ngành; năm 2025, thúc đẩy 8 quỹ REIT công chúng công bố tập trung báo cáo ESG, trở thành trường hợp tiêu biểu đầu tiên trong nước do cùng một công ty quản lý quỹ thúc đẩy nhiều REIT đồng loạt công bố kết quả thực tiễn ESG, đánh dấu cột mốc trong sự phát triển của ngành; lần này tiếp tục mở rộng phạm vi công bố lên 11 sản phẩm, đẩy thực hành ESG sang tầng sâu hơn và lĩnh vực rộng hơn.

Người trong ngành cho biết, hiện quy mô thị trường REIT công chúng của Trung Quốc tiếp tục mở rộng, và ESG đang dần trở thành thước đo quan trọng để phân biệt chất lượng tài sản. Dưới ba động lực thúc đẩy gồm hỗ trợ chính sách, thiên hướng của vốn và đổi mới công nghệ, ESG được kỳ vọng sẽ nâng từ công cụ quản trị rủi ro lên thành năng lực cạnh tranh cốt lõi của REIT công chúng, thúc đẩy ngành chuyển đổi theo hướng xanh hóa, chuẩn hóa và quốc tế hóa. Việc Quỹ Trường Sinh Hoa Hạ lần này thúc đẩy 11 quỹ REIT công chúng công bố tập trung báo cáo ESG không chỉ là việc tổng hợp toàn diện và cam kết công khai về thực tiễn ESG của chính mình, mà còn phá vỡ hiệu quả hiện trạng trong ngành REIT, nơi việc công bố ESG đang phân tán và tiêu chuẩn chưa thống nhất; đồng thời thiết lập một hình mẫu về công bố tập trung và chuẩn hóa cho ngành. Với tư cách là người dẫn đầu trong ngành REIT công chúng, Quỹ Trường Sinh Hoa Hạ không chỉ giữ vị trí tiên phong về bố trí sản phẩm và quản lý quy mô, mà còn chủ động gánh trách nhiệm về thực tiễn ESG và xây dựng chuẩn mực. Thông qua việc xây dựng một hệ thống quản lý ESG hoàn thiện, tăng cường kiểm soát ESG đối với tài sản nền tảng, và công bố minh bạch kết quả thực tiễn, công ty cung cấp kinh nghiệm quý báu có thể sao chép và phổ biến cho ngành.

**　　Làm sâu, làm kỹ để mở lối, góp phần thúc đẩy phát triển chất lượng cao của REIT công chúng**

Người phụ trách liên quan của Quỹ Trường Sinh Hoa Hạ cho biết, việc 11 quỹ REIT công chúng công bố tập trung báo cáo ESG lần này là một biện pháp quan trọng để công ty thực hiện quan niệm “phát triển bền vững, tài chính vì người dân”, đồng thời là sự cụ thể hóa mạnh mẽ cam kết “đầu tư có trách nhiệm”. Trong tương lai, Quỹ Trường Sinh Hoa Hạ sẽ tiếp tục đi sâu vào lĩnh vực REIT công chúng, tiếp tục mở rộng bố trí sản phẩm, hoàn thiện hệ thống quản lý ESG, thúc đẩy việc tích hợp sâu hơn giữa triết lý ESG với vận hành và đầu tư của REIT, từ đó nâng cao hơn nữa năng lực tạo ra chất lượng tài sản nền tảng và giá trị dài hạn. Đồng thời, công ty sẽ phát huy đầy đủ vai trò dẫn dắt của ngành, chia sẻ kinh nghiệm thực tiễn, thúc đẩy trình độ ESG toàn ngành được nâng cao, góp phần thúc đẩy phát triển chất lượng cao của thị trường REIT công chúng, và đóng góp thêm sức mạnh tài chính để phục vụ nền kinh tế thực, thúc đẩy phát triển xanh và thực hiện thịnh vượng chung.

Hướng tới tương lai, khi chất lượng công bố thông tin ESG trong nước tiếp tục được nâng cao và mục tiêu “song carbon” được đẩy mạnh sâu hơn, công tác xây dựng ESG của REIT công chúng sẽ chuyển từ “tùy chọn” thành “bắt buộc phải làm”. Việc Quỹ Trường Sinh Hoa Hạ lần này thực hiện 11 quỹ REIT công bố tập trung báo cáo ESG không chỉ là cam kết vững chắc đối với trách nhiệm xã hội của chính mình, mà còn là một minh chứng mạnh mẽ cho toàn ngành; sẽ mang lại động lực mới cho chuyển đổi xanh của thị trường vốn Trung Quốc và cho phát triển chất lượng cao của REIT công chúng.

Lời nhắc về rủi ro: 1. REIT công chúng và quỹ đầu tư công chúng đầu tư cổ phiếu hoặc trái phiếu có đặc trưng rủi ro – lợi nhuận khác nhau, rủi ro và lợi nhuận kỳ vọng của nó cao hơn so với quỹ trái phiếu và quỹ thị trường tiền tệ, thấp hơn so với quỹ cổ phiếu, thuộc nhóm sản phẩm rủi ro trung-cao; kết quả xếp hạng rủi ro cụ thể căn cứ theo kết quả xếp hạng do công ty quản lý quỹ và tổ chức phân phối cung cấp. 2. REIT công chúng là quỹ tín thác đầu tư bất động sản (bất động sản), phần lớn tài sản đầu tư vào các dự án bất động sản, có tính chất quyền lợi (equity), chịu ảnh hưởng của môi trường kinh tế, quản trị vận hành v.v.; giá trị thị trường và tình hình dòng tiền của dự án bất động sản có thể thay đổi, có thể gây biến động giá của quỹ này, và thậm chí tồn tại rủi ro dự án bất động sản gặp sự kiện cực đoan (như động đất, bão typhoon v.v.) dẫn đến tổn thất lớn và ảnh hưởng đến giá của quỹ. 3. REIT công chúng đầu tư vào tài sản thu nhập cố định ngoài bất động sản, có thể đối mặt rủi ro tín dụng, rủi ro lãi suất, rủi ro đường cong lợi suất, rủi ro chênh lệch lợi suất, rủi ro cung-cầu và rủi ro sức mua. 4. REIT công chúng áp dụng vận hành theo hình thức đóng (đóng cửa), không mở giao dịch mua/bán lại (không mở đăng ký mua và hoàn lại), chỉ có thể giao dịch trên thị trường thứ cấp, có rủi ro thiếu thanh khoản. 5. Quỹ này có các rủi ro khác liên quan đến quỹ công chúng và rủi ro liên quan đến dự án bất động sản; xem chi tiết trong các tài liệu pháp lý như bản thuyết minh chào bán (招募说明书) v.v. 6. Công ty quản lý quỹ không đảm bảo quỹ này chắc chắn có lãi và cũng không đảm bảo mức lợi nhuận tối thiểu. 7. Trước khi nhà đầu tư đầu tư vào quỹ, vui lòng đọc kỹ “Hợp đồng quỹ” của quỹ này, “Bản thuyết minh chào bán” và các bản cập nhật của nó, cũng như “Tóm tắt thông tin sản phẩm” và các tài liệu pháp lý về quỹ khác, hiểu đầy đủ đặc trưng rủi ro – lợi nhuận và đặc tính sản phẩm của quỹ này, cân nhắc nghiêm túc các yếu tố rủi ro mà quỹ này có thể gặp phải, và dựa trên các yếu tố như mục đích đầu tư, thời hạn đầu tư, kinh nghiệm đầu tư, tình trạng tài sản, v.v. để cân nhắc đầy đủ khả năng chịu đựng rủi ro của chính mình; trên cơ sở nắm được tình hình sản phẩm và các ý kiến về tính phù hợp khi bán hàng, đưa ra phán đoán hợp lý và quyết định đầu tư thận trọng, tự chịu mọi rủi ro đầu tư. 8. Tài liệu này không phải là bất kỳ tài liệu pháp lý nào; mọi thông tin hoặc ý kiến được thể hiện trong tài liệu không cấu thành đề xuất thực hiện cuối cùng về đầu tư, pháp lý, kế toán hoặc thuế. Công ty chúng tôi không bảo đảm cho bất kỳ đề xuất thực hiện cuối cùng nào đối với nội dung trong tài liệu. Trong mọi trường hợp, công ty chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với bất kỳ tổn thất nào mà bất kỳ người nào gây ra do sử dụng bất kỳ nội dung nào trong tài liệu này. Thời gian vận hành quỹ của nước ta còn ngắn, không thể phản ánh tất cả các giai đoạn mà thị trường chứng khoán phát triển. Thị trường có rủi ro, khi tham gia cần thận trọng.

(Biên tập: Vương Lỗi ）

	 [Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm][Quảng cáo] Bài viết này chỉ thể hiện quan điểm cá nhân của tác giả, không liên quan đến Hexun. Trang web Hexun duy trì tính trung lập đối với các tuyên bố, quan điểm và phán đoán trong bài, không đưa ra bất kỳ bảo đảm minh thị hay ngụ ý nào về tính chính xác, độ tin cậy hoặc tính toàn vẹn của nội dung được bao gồm. Vui lòng độc giả chỉ tham khảo và tự chịu toàn bộ trách nhiệm. Email：news_center@staff.hexun.com

Báo cáo