【Doanh thu ngành bất động sản nội địa】Vinhomes lợi nhuận năm ngoái giảm gần 95% — Không trả cổ tức cuối kỳ — Doanh số tháng 3 cải thiện, vẫn đặt mục tiêu quy mô doanh thu nghìn tỷ

Viet Quoc Thich Dat （00123） Công bố kết quả kinh doanh năm 2025. Lợi nhuận năm ngoái thuộc về cổ đông của Viet Quoc Thich Dat đạt 55,062 triệu nhân dân tệ (nhân dân tệ, như nhau dưới đây), giảm mạnh 94,7% so với cùng kỳ; lợi nhuận ròng cốt lõi giảm 83,5% còn 260 triệu nhân dân tệ. Viet Quoc Thich Dat không chia cổ tức cuối kỳ; cổ tức cả năm là 0,166 đô la Hồng Kông mỗi cổ phiếu. Trong ngày thứ Ba (31), Viet Quoc Thich Dat giảm 1,8% cả ngày, đóng cửa ở mức 3,77 đô la Hồng Kông.

Nguyên nhân chính khiến lợi nhuận giảm là do thị trường bất động sản năm ngoái vẫn đang ở giai đoạn điều chỉnh sâu; việc khôi phục thực chất niềm tin và kỳ vọng của thị trường cần thời gian. Sự phân hóa giữa các thị trường theo từng thành phố là rõ rệt. Tỷ suất lợi nhuận gộp doanh số ghi nhận từ mảng bán hàng trong năm giảm so với cùng kỳ. Ngoài ra, cấu trúc dự án bán hàng ghi nhận tổng thể của tập đoàn năm ngoái có biến động mang tính giai đoạn, khiến tỷ trọng quyền益 bình quân của các hạng mục bán hàng ghi nhận trong năm so với năm 2024 giảm, làm lợi nhuận thuộc về cổ đông giảm.

Mục tiêu bán hàng của tập đoàn năm nay là từ 1.000 tỷ trở lên

Nhìn về tương lai, ban quản lý của Viet Quoc Thich Dat cho biết, dự kiến thị trường bất động sản sẽ tiếp tục trong quá trình điều chỉnh và tìm kiếm đáy; tuy nhiên, với sự hỗ trợ của chính sách, kỳ vọng “cái đáy của năm nay có thể dày hơn một chút so với năm ngoái”. Dù hiệu suất bán hàng trong quý 1 năm nay có thể suy giảm do mức giảm bán hàng tháng 1 lớn hơn, thì hiệu suất tháng 3 lại tốt hơn hai tháng đầu, có thể là tín hiệu quan trọng cho việc thị trường ấm lại hoặc cải thiện.

Ban quản lý cho biết, mục tiêu bán hàng của tập đoàn năm nay là từ 1.000 tỷ trở lên. Nguồn hàng có thể bán đạt 221,3 tỷ nhân dân tệ; 94% nguồn hàng nằm ở các thành phố hạng nhất và hạng hai, sẽ triển khai kế hoạch đẩy tiêu thụ khoảng 50%.

Năm ngoái, doanh thu hoạt động của tập đoàn là 864,6 tỷ nhân dân tệ, tăng 0,1% so với cùng kỳ. Tổng giá trị bán hàng theo hợp đồng lũy kế trong năm đạt khoảng 1.062,1 tỷ nhân dân tệ, giảm 7,3% so với cùng kỳ. Tỷ suất lợi nhuận gộp khoảng 7,8%, giảm 2,7 điểm phần trăm.

Ban quản lý cho biết, kỳ vọng ngành có thể sớm được phục hồi tốt hơn và cũng đề cập rằng tỷ suất lợi nhuận gộp tổng thể của các dự án đầu tư mới là trên 15%; kỳ vọng thông qua năng lực sản phẩm và năng lực định giá tăng giá trị (tỷ suất premium) để nâng mức tỷ suất lợi nhuận gộp toàn diện, từ đó sớm quay trở lại vị trí hợp lý.

Về dự trữ đất đai, năm ngoái Viet Quoc Thich Dat đã bổ sung 25 lô đất ở 9 thành phố. Quy mô dự trữ đất đai bổ sung khoảng 2,78 triệu mét vuông; tổng mức đầu tư theo quyền益 khoảng 24,4 tỷ nhân dân tệ; tỷ trọng vốn đầu tư theo quyền益 của “6 thành phố cốt lõi” đạt 96,3%. Tính đến cuối năm ngoái, tổng dự trữ đất đai của tập đoàn khoảng 18,55 triệu mét vuông; tài nguyên đất có chất lượng cao, tỷ trọng ở các thành phố hạng nhất và hạng hai đạt 94,4%.

Dự kiến năm nay mức đầu tư theo quyền益 là 300 tỷ nhân dân tệ

Tập đoàn dự kiến năm nay mức đầu tư theo quyền益 là 300 tỷ nhân dân tệ, giống như năm ngoái, nhưng năm ngoái thực tế chỉ sử dụng khoảng 240 tỷ nhân dân tệ. Ban quản lý cho biết, nguyên nhân khoản tiền không đạt mục tiêu kỳ vọng chủ yếu là do thị trường đất đai trong nửa đầu năm ngoái rất nóng; nhưng tập đoàn đánh giá rằng độ nóng này thiếu sự hỗ trợ từ thị trường, nên chỉ lấy các dự án tốt. Thêm vào đó, do tập đoàn chưa đạt mục tiêu bán hàng, nên quyết định mua theo hình thức đặt cọc (ký) để đầu tư; tỷ suất premium tổng thể tương đối thấp, vì vậy chiến lược đầu tư năm ngoái tương đối chính xác.

Tính đến cuối năm ngoái, tổng số tiền mặt và số dư ngân hàng, tiền gửi có kỳ hạn, tiền gửi có kỳ hạn và các khoản tiền gửi bị hạn chế khác của tập đoàn khoảng 467,6 tỷ nhân dân tệ; dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh vào khoảng 139,4 tỷ nhân dân tệ. “Ba đường ranh giới” duy trì đạt “tệp xanh”, sau khi loại trừ các khoản phải thu trước thì tỷ lệ nợ trên tài sản, tỷ lệ vay ròng so với vốn và tỷ lệ tiền mặt trên nợ ngắn hạn lần lượt là 65,5%, 54,9% và 1,7 lần. Lãi suất vay bình quân gia quyền cả năm là 3,05%, giảm 44 điểm cơ bản so với cùng kỳ, ở mức thấp trong ngành.

		Mở phiên đuổi mua đuổi bán khối lượng (追揸沽)
	





	Lần đầu tiên trong 4 năm lợi nhuận đi lùi: Vị thế “ông vua xe hơi” của BYD có giữ được không? “Cổ phiếu Token” đầu tiên của Chứng khoán Xingxun: Kết quả kinh doanh đón điểm ngoặt?