Vừa mới đọc được nhận định mới nhất của Bloomberg về thị trường bất động sản Trung Quốc hôm nay, và nó vẽ ra một bức tranh khá ảm đạm cho khoảng một năm tới.

Vậy đây là những gì họ nói: đáy của thị trường bất động sản Trung Quốc dự kiến sẽ đạt vào khoảng năm 2027. Điều này, để tôi nhấn mạnh, gần như ngay trước mắt rồi. Chúng ta đang nói đến chưa đầy một năm nữa.

Điều quan trọng là, đây không phải là một kịch bản sụp đổ đột ngột. Ngành bất động sản đã chịu áp lực kéo dài trong một thời gian rồi - siết chặt quy định, gió ngược kinh tế, sự không chắc chắn của nhà đầu tư. Tất cả những điều đó đã cơ bản khóa chặt hoạt động bất động sản. Và không chỉ các nhà chơi trong nước cảm thấy đau đớn. Các nhà đầu tư quốc tế có tiếp xúc với thị trường bất động sản Trung Quốc cũng đang chứng kiến vị thế của họ bị siết chặt.

Điều thú vị đối với tôi là phân tích của Bloomberg gợi ý rằng sự phục hồi sẽ không phải là một hình chữ V bật lên nhanh chóng. Nó sẽ diễn ra từ từ, có thể chậm. Các chính sách của chính phủ và cải cách kinh tế rõ ràng sẽ là những yếu tố then chốt ở đây, nhưng đừng mong đợi những cải thiện đột ngột cho đến khi chúng ta bước vào phần cuối của thập kỷ.

Đối với những ai theo dõi diễn biến thị trường bất động sản Trung Quốc, điều này quan trọng vì Trung Quốc vẫn là một thế lực trong thương mại và đầu tư toàn cầu. Nếu ngành bất động sản tiếp tục chịu áp lực, điều đó sẽ lan tỏa qua nền kinh tế rộng lớn hơn - từ đó ảnh hưởng đến các thị trường quốc tế và tâm lý nhà đầu tư.

Câu hỏi thực sự là liệu các điều chỉnh chính sách có thể ổn định tình hình nhanh hơn so với dự báo hiện tại hay không. Dù sao đi nữa, việc định vị chiến lược cho 12-18 tháng tới hiện đang khá quan trọng.