Ban lãnh đạo China Resources Land: Nâng cấp vị trí chiến lược, hướng tới nhà phát triển, đầu tư và vận hành các thành phố hàng đầu thế giới | Tài chính & Báo cáo thường niên - Nhìn nhận sâu sắc

Vào ngày 30 tháng 3, China Resources Land đã công bố báo cáo kết quả hoạt động tài chính năm 2025 và tổ chức cuộc họp báo cáo kết quả hoạt động của ngành. Lãnh đạo công ty gồm Chủ tịch hội đồng quản trị Li Xin, Tổng giám đốc Xu Rong, Phó chủ tịch Zhang Dawei, Giám đốc tài chính kiêm nhiệm Zhao Wei, Giám đốc vận hành kiêm nhiệm Chen Wei… tham dự, phân tích kết quả hoạt động kinh doanh năm 2025, nhận định xu hướng của ngành, đồng thời làm rõ chiến lược phát triển và mục tiêu thành tích trong giai đoạn “Kế hoạch 15 năm lần thứ 5” (十五五).

Theo báo cáo tài chính, trong năm 2025 công ty đạt tổng doanh thu hợp nhất là 2.814,4 tỷ nhân dân tệ, tăng 0,9% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu của mảng kinh doanh phát triển – bán hàng đạt 2.381,6 tỷ nhân dân tệ; doanh thu của mảng kinh doanh cho thuê bất động sản mang tính vận hành đạt 254,4 tỷ nhân dân tệ; doanh thu của mảng quản lý tài sản nhẹ theo hình thức phí dịch vụ đạt 178,3 tỷ nhân dân tệ. Tổng thu nhập từ hoạt động thường xuyên đạt 432,8 tỷ nhân dân tệ, tăng 3,7% và chiếm 15,4% tổng doanh thu.

Trong kỳ, tỷ suất lợi nhuận gộp hợp nhất đạt 21,2%. Trong đó, tỷ suất lợi nhuận gộp của mảng kinh doanh phát triển – bán hàng là 15,5%; tỷ suất lợi nhuận gộp của mảng kinh doanh cho thuê bất động sản mang tính vận hành là 71,8%, tăng 1,8 điểm phần trăm so với cùng kỳ. Việc nâng cao hiệu suất vận hành do China Resources Vientiane Life (华润万象生活) mang lại đã thúc đẩy tỷ suất lợi nhuận gộp tăng 2,5 điểm phần trăm lên 35,5% tính theo năm.

Trong kỳ báo cáo, lợi nhuận thuộc về cổ đông là 25,42 tỷ nhân dân tệ; lợi nhuận thuộc về cổ đông cốt lõi (sau đây gọi là “lợi nhuận ròng cốt lõi”), sau khi loại trừ phần gia tăng giá trị đánh giá đối với tài sản đầu tư trong năm nay và cộng lại phần gia tăng giá trị đánh giá lũy kế đã thực hiện từ việc xử lý một phần dự án tài sản đầu tư trong năm nay, đạt 22,48 tỷ nhân dân tệ. Trong đó, lợi nhuận ròng cốt lõi từ hoạt động thường xuyên đạt 11,65 tỷ nhân dân tệ; tỷ trọng đóng góp của lợi nhuận ròng cốt lõi tăng 11,2 điểm phần trăm so với cùng kỳ lên 51,8%.

Theo báo cáo, trong năm 2025, Tập đoàn đạt doanh thu bán hàng theo hợp đồng đã ký là 2.336,0 tỷ nhân dân tệ, đứng thứ 3 trong ngành, với diện tích ký kết đạt 92,2 triệu m². Tính đến cuối năm 2025, Tập đoàn đã chốt doanh thu đã ký nhưng chưa thanh toán đạt 1.645,8 tỷ nhân dân tệ; dự kiến trong đó 1.234,8 tỷ nhân dân tệ sẽ được quyết toán vào năm 2026. Trong kỳ, Tập đoàn bổ sung 3,39 triệu m² diện tích xây dựng đủ điều kiện (C&F). Tính đến cuối năm 2025, tổng quỹ đất của Tập đoàn khoảng 46,73 triệu m².

Tại cuộc họp công bố kết quả hoạt động, Chủ tịch hội đồng quản trị Li Xin cho biết năm 2025 là một bước quan trọng trong quá trình điều chỉnh sâu và đẩy nhanh chuyển đổi của ngành bất động sản Trung Quốc. Toàn thị trường tiếp tục duy trì xu hướng đi xuống; sự phân hóa mang tính cơ cấu càng trở nên rõ rệt. Ngành đã chuyển sang giai đoạn phát triển “tăng trưởng trong phân khúc dự án mới, nâng chất lượng tài sản hiện hữu và tăng hiệu quả”. Các mô hình phát triển mới đang được tăng tốc tái cấu trúc.

“Dựa trên xu hướng của ngành, China Resources Land sẽ nâng cấp định vị chiến lược thành: tạo dựng một nhà đầu tư phát triển và vận hành đô thị hàng đầu thế giới.” Li Xin nêu rõ, “hàng đầu thế giới” có năm tiêu chuẩn lớn: lợi nhuận chất lượng cao, năng lực tài chính vững chắc, mô hình tiên tiến, giá trị vốn hóa dẫn đầu và thương hiệu xuất sắc. Để thực hiện định vị này, China Resources Land sẽ kiên định thực hành ba phương châm điều hành: thứ nhất là “giải phóng tư duy, đổi mới chuyển đổi, phát triển toàn diện chất lượng cao”, phá bỏ các ràng buộc trong phát triển, thúc đẩy nâng cấp lặp đi lặp lại mô hình kinh doanh; thứ hai là “nâng cao hiệu quả thông qua chất lượng và tăng trưởng hợp lý về quy mô”, cân bằng tốc độ phát triển và chất lượng, đạt phát triển bền vững; thứ ba là “doanh thu có lợi nhuận và lợi nhuận có dòng tiền”, kiên thủ ranh giới lợi nhuận, đảm bảo an toàn tài chính của doanh nghiệp. Đồng thời, China Resources Land sẽ thông qua sự phối hợp hiệu quả, hướng tới cùng một mục tiêu và cùng phát lực từ “ba đường tăng trưởng”, tái tạo lợi thế cạnh tranh mới trong ngành và xây vững nền tảng cho phát triển chất lượng cao.

Khi đề cập đến kế hoạch kết quả hoạt động của “Kế hoạch 15 năm lần thứ 5” (十五五), Li Xin tiếp tục làm rõ mục tiêu phát triển của ba mảng nghiệp vụ chính, đảm bảo “ba đường tăng trưởng” tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng ổn định tổng thể.

Trong đó, đối với mảng kinh doanh phát triển – bán hàng, dự kiến trong giai đoạn 2026-2027, thị trường bất động sản truyền thống vẫn sẽ chịu một mức áp lực nhất định từ thị trường. Tuy nhiên, khi chất lượng đầu tư được nâng cao và việc “làm một phần hưởng một phần” (兑现) được hiện thực hóa, việc giải phóng liên tục nguồn cung tăng trưởng sẽ thúc đẩy hoạt động phát triển ổn định và phục hồi. Dự kiến đến cuối giai đoạn “十五五”, quy mô doanh thu mảng kinh doanh phát triển – bán hàng sẽ duy trì ở mức khoảng 2.000 tỷ nhân dân tệ, tỷ trọng doanh thu sẽ duy trì ở mức 70%-75%, và tỷ trọng lợi nhuận gần 4 phần mười.

Mảng kinh doanh cho thuê bất động sản mang tính vận hành sẽ tăng trưởng vững chắc. Mặc dù một số dự án sẽ thực hiện chứng khoán hóa tài sản, nhưng cùng với việc các trung tâm thương mại đang xây dựng tiếp tục đi vào hoạt động, chất lượng vận hành của các trung tâm thương mại đang hoạt động sẽ tiếp tục được nâng cao, và hoạt động tuần hoàn hiệu quả của mảng quản lý tài sản (资管), dự kiến đến cuối giai đoạn “十五五”, doanh thu sẽ ổn định quanh mức 300 tỷ, quy mô và chất lượng duy trì vị trí số 1 trong ngành; tỷ trọng doanh thu gần 15% và tỷ trọng lợi nhuận gần 50%.

Mảng kinh doanh quản lý tài sản nhẹ thu phí sẽ tiếp tục giữ đà tăng trưởng tốt, tốc độ tăng trưởng hằng năm dự kiến sẽ vượt 10%. Quy mô doanh thu kỳ vọng trong giai đoạn “十五五” đạt khoảng 200 tỷ; tỷ trọng lợi nhuận là 10%~15%.