Hạn mức vay tối đa 3,06 triệu nhân dân tệ! Hà Nội công bố chính sách mới về quỹ tiết kiệm nhà ở

Ngày 30 tháng 3, Hàng Châu ban hành chính sách mới về quỹ tích lũy nhà ở (公积金), trong đó đề xuất nâng hạn mức vay tối đa: hạn mức vay tối đa đối với hộ gia đình bình thường được nâng lên 1,8 triệu nhân dân tệ, đồng thời thiết lập cơ chế tăng thêm có thể cộng dồn. Cụ thể: người dân chuyển đến (new citizens) và người trẻ tăng thêm 20%, gia đình nhiều con và nhân tài cấp cao tăng thêm 50%, mua nhà thuộc công trình xanh và mua nhà theo hình thức “mua nhà cũ đổi nhà mới” tăng thêm 20%; trong ba trường hợp, tối đa có thể cộng dồn mức tăng thêm đến 70%, hạn mức vay thực tế đạt 3,06 triệu nhân dân tệ. Đồng thời, bổ sung thêm khoản rút để thanh toán thuế giao dịch nhà ở khi mua và khoản rút để chi phí phí quản lý tài sản (phí物业费), mở rộng phạm vi rút hỗ trợ giữa các thế hệ trong gia đình.

Người trong ngành cho rằng, chính sách mới về quỹ tích lũy nhà ở lần này của Hàng Châu là “một đòn phối hợp nhằm ổn định thị trường nhà ở, thúc đẩy tiêu dùng và tối ưu hóa nhân khẩu”. Thông qua việc tăng hạn mức, tối ưu quy tắc và mở rộng mục đích sử dụng, đã xây dựng được khung hỗ trợ toàn diện bao phủ cả nhu cầu ở thực (nhu cầu bắt buộc) và cải thiện nhà ở; điều này phản ánh định hướng rõ ràng của chính sách tài chính cho nhà ở ở giai đoạn hiện tại trong việc ổn định thị trường và thúc đẩy lưu thông.

Theo thống kê không đầy đủ của Viện Nghiên cứu Chỉ Số Trung (中指研究院), từ đầu năm đến nay, hơn 50 địa phương đã tối ưu chính sách vay quỹ tích lũy nhà ở, chủ yếu thông qua tăng hạn mức vay, tối ưu việc xác định số lần sở hữu nhà theo khoản vay nhà ở, mở rộng phạm vi sử dụng rút quỹ tích lũy nhà ở.

Hàng Châu ban hành chính sách mới về quỹ tích lũy nhà ở

Ngày 30 tháng 3, Ủy ban Quản lý Quỹ Tích lũy Nhà ở Hàng Châu ban hành《Thông báo của Ủy ban Quản lý Quỹ Tích lũy Nhà ở Hàng Châu về việc tối ưu chính sách sử dụng Quỹ Tích lũy Nhà ở》，có hiệu lực từ ngày 1 tháng 4 năm 2026.

Một là nâng hạn mức vay tối đa và hệ số. Hạn mức vay tối đa từ Quỹ Tích lũy Nhà ở tăng từ 1,3 triệu nhân dân tệ lên 1,8 triệu nhân dân tệ; hạn mức cá nhân của người lao động có thể vay không quá 0,9 triệu nhân dân tệ; hệ số tính hạn mức cá nhân người lao động có thể vay từ 15 lần được điều chỉnh thành 20 lần.

Hai là nâng ưu đãi tăng thêm hạn mức vay. Hộ gia đình người dân chuyển đến và người trẻ tăng thêm 20% hạn mức vay; tỷ lệ tăng thêm đối với hộ gia đình nhiều con và nhân tài cấp cao tăng từ 20% lên 50%; trường hợp mua nhà mới là công trình kiến trúc xanh phát thải thấp hoặc mua nhà theo hình thức “mua nhà cũ đổi nhà mới” bằng cách bán nhà hiện hữu trong vòng 1 năm gần đây thì hạn mức vay tăng thêm 20%. Trường hợp thỏa điều kiện đối với các nhóm người và loại nhà ở có tình huống tăng thêm hạn mức, có thể tính cộng dồn theo mức ưu tiên của từng loại; tỷ lệ tăng thêm cộng dồn tối đa là 70%, đạt 3,06 triệu nhân dân tệ.

Ba là tối ưu việc xác định số lần vay đối với nhà ở. Khi hộ gia đình người lao động đã nộp đủ (缴存职工) mua nhà ở tự cư lần đầu hoặc lần thứ hai, nộp đơn xin vay Quỹ Tích lũy Nhà ở để mua nhà tự cư, nếu nhà ở mà khoản vay Quỹ Tích lũy Nhà ở trước đó đã mua đã được bán, thì có thể giảm tương ứng số lần vay. Thời hạn áp dụng tạm thời của chính sách này là từ ngày 1 tháng 4 năm 2026 đến ngày 31 tháng 12 năm 2026.

Bốn là bổ sung rút tiền để thanh toán thuế giao dịch khi mua nhà và phí quản lý tài sản. Người lao động đã nộp đủ quỹ mua nhà ở tự cư trong phạm vi hành chính của thành phố Hàng Châu, nếu nộp thuế giao dịch (cụ thể là契税) sau ngày 1 tháng 4 năm 2026 (bao gồm), thì bản thân và vợ/chồng có thể rút số dư trong tài khoản Quỹ Tích lũy Nhà ở. Người lao động đã nộp đủ quỹ và vợ/chồng có thể rút Quỹ Tích lũy Nhà ở để thanh toán phí quản lý tài sản đối với 1 nhà ở tự cư thuộc sở hữu gia đình trong phạm vi hành chính của thành phố Hàng Châu; mỗi năm rút 1 lần, tổng số tiền rút của cả gia đình trong năm đó không vượt quá 10.000 nhân dân tệ.

Năm là nới lỏng giới hạn thời gian rút tiền để mua/xây dựng nhà ở. Người lao động đã nộp đủ quỹ mua hoặc xây dựng nhà ở tự cư và chưa làm thủ tục vay nhà ở: số dư trong tài khoản Quỹ Tích lũy Nhà ở của bản thân có thể được rút đến khi đã đủ 5 năm kể từ ngày ký hợp đồng mua hoặc xây dựng, số lần rút tích lũy không quá 3 lần, số tiền rút tích lũy không quá tổng chi phí thực tế.

Sáu là mở rộng phạm vi rút hỗ trợ giữa các thế hệ trong gia đình. Người lao động đã nộp đủ quỹ mua, xây dựng, cải tạo lại (翻建) hoặc đại tu (大修) nhà ở tự cư, hoặc trường hợp rút số dư tài khoản Quỹ Tích lũy Nhà ở để thanh toán gốc và lãi khoản vay nhà ở nhưng số dư không đủ, thì vợ/chồng, cha mẹ của cả hai bên, con cái và vợ/chồng của con có thể nộp đơn xin rút Quỹ Tích lũy Nhà ở của từng người trên cơ sở giấy tờ chứng minh quan hệ hợp lệ; tổng số tiền rút không vượt quá hạn mức quy định.

Các nơi tối ưu chính sách vay quỹ tích lũy nhà ở hơn 50 điều

Gao Yuansheng (高院生), Phó Tổng Giám đốc thường trực khu vực Đông Trung Quốc của Viện Nghiên cứu Chỉ Số Trung (中指研究院) cho rằng, chính sách mới về quỹ tích lũy nhà ở lần này của Hàng Châu là “một đòn phối hợp nhằm ổn định thị trường nhà ở, thúc đẩy tiêu dùng và tối ưu hóa nhân khẩu”. Ở phía khoản vay, hạn mức vay tối đa của hộ gia đình bình thường được nâng lên 1,8 triệu nhân dân tệ và thiết lập cơ chế tăng thêm có thể cộng dồn: người dân chuyển đến và người trẻ tăng thêm 20%, gia đình nhiều con và nhân tài cấp cao tăng thêm 50%, mua nhà công trình xanh và mua nhà “mua nhà cũ đổi nhà mới” tăng thêm 20%, trong ba loại tình huống tối đa cộng dồn mức tăng thêm đến 70%, nhờ đó hạn mức vay thực tế được nâng tương ứng. Ở phía xác định, nếu nhà ở mà khoản vay quỹ tích lũy nhà ở trước đó đã mua đã được bán, có thể tính giảm số lần vay; gia đình “bán một mua một” có thể được xác định lại theo tiêu chuẩn của nhà ở lần đầu, qua đó kích hoạt chính xác chuỗi nhu cầu cải thiện nhà ở. Ở phía rút tiền, bổ sung cơ chế hỗ trợ giữa các thế hệ: người thân trực hệ có thể rút tiền trong tài khoản để hỗ trợ mua nhà, đồng thời đưa thuế giao dịch và phí quản lý tài sản vào phạm vi được rút tiền; các kịch bản sử dụng vốn được mở rộng hơn, giúp luân chuyển hiệu quả các khoản vốn đang bị “đọng”.

“Nhìn chung, chính sách mới thông qua tăng hạn mức, tối ưu quy tắc và mở rộng mục đích sử dụng đã xây dựng khung hỗ trợ toàn diện bao phủ nhu cầu ở thực và nhu cầu cải thiện, phản ánh định hướng rõ ràng của chính sách tài chính nhà ở hiện tại trong việc ổn định thị trường và thúc đẩy lưu thông.” Gao Yuansheng nói.

Theo thống kê không đầy đủ của Viện Nghiên cứu Chỉ Số Trung (中指研究院), từ đầu năm đến nay, các nơi đã tối ưu hơn 50 điều chính sách vay quỹ tích lũy nhà ở, chủ yếu thông qua tăng hạn mức vay, tối ưu việc xác định số lần mua nhà, mở rộng phạm vi sử dụng rút quỹ tích lũy nhà ở. Ví dụ, Thượng Hải nâng hạn mức vay tối đa của quỹ tích lũy nhà ở lên 2,4 triệu nhân dân tệ; sau khi tăng thêm, có thể đạt 3,24 triệu nhân dân tệ; đồng thời mở rộng phạm vi áp dụng chính sách tăng thêm đối với gia đình nhiều con lên cả nhà ở căn thứ hai; Thành Đô và Thẩm Dương hủy bỏ tạm thời giới hạn số lần vay quỹ tích lũy nhà ở theo từng giai đoạn; trong tỉnh Phúc Kiến, nhiều nơi mở rộng phạm vi áp dụng rút quỹ tích lũy nhà ở, hỗ trợ rút tiền cho việc trang trí sửa chữa nhà ở, rút tiền để mua chỗ đỗ xe, rút tiền cho cập nhật đô thị (urban renewal) v.v.

(Thông tin nguồn: China Securities Journal)