5,920,000,000! Bảo Lợi đánh bại Hoa Nhân Kim Mậu, giành chiến thắng cuối cùng với mảnh đất trị giá trăm tỷ!

2026年上海含金量最高的一场土拍，刚刚落锤！

长宁内环双子星地块，是时隔多年后长宁首宗百亿货值土地，吸引华润、保利、金茂三巨头同台角逐。

最终，保利发展以总价59.2亿、楼板价77697元/㎡，溢价率6.43%抢下长宁“百亿地王”。

有趣的是，华润和金茂在前40轮一路加价竞拍，保利发展则在前期没有出价，选择第41轮一锤定音拿下。

“沪七条”刚刚满月，二手置换链条逐步打通，豪宅市场正被进一步激活，此时出手无疑经过深思熟虑。

在完成这次重磅补后，新晋“豪宅专家”保利发展，也迎来内环全面开花的新阶段。

01

Vòng rao bán đầu tiên ở vành đai nội đô: Chờ đợi 17 năm tại Trường Ninh

Lô đất song tinh vành đai nội đô ở Trường Ninh được bán hôm nay nằm ở khu vực Công viên Trung Sơn. Phía bắc có thể ngắm nhìn sông Tô Châu, còn phía nam là Công viên Trung Sơn, cũng có thể đi bộ đến được.

Trong đó, lô E1-17 có diện tích 4490.52㎡, hệ số sử dụng đất 2.4; lô E1-21 có diện tích 24508.81㎡, hệ số sử dụng đất 2.67.

Theo góc nhìn của ông chú “Tổng gia”, lô đất song tinh vành đai nội đô ở Trường Ninh có thể là lần nhượng quyền đất ở nhà ở công khai “nhiều vàng” nhất trong năm nay.

Một mặt là quy mô đủ lớn, loại hình đủ thuần, đây là mảnh đất nền “sẵn” cho những dự án nhà ở thượng hạng đỉnh cao.

Giá khởi điểm là 5,564 tỷ Nhân dân tệ, giá trị hàng hóa dễ dàng vượt 10 tỷ, dù có xây dựng một lượng nhỏ thương mại và hạ tầng công cộng, vẫn chủ yếu là nhà ở thuần cư.

Theo dọc tuyến sông Tô Châu ở Thượng Hải, đây luôn là khu nhà ở thượng hạng hàng đầu được công nhận, và căn hộ thượng hạng tại Trường Ninh vành đai nội đô + bờ sông Tô Châu + giá trị hàng hóa 10 tỷ đối với các doanh nghiệp bất động sản càng có sức hấp dẫn lớn.

Mặt khác là vị trí đủ tốt, giá trị có sự đồng thuận, không thiếu thị trường săn đón ở khu lõi.

Chất lượng “nhiều vàng” trong phạm vi vành đai nội đô của Thượng Hải không cần nói nhiều; và tại Trường Ninh—nơi quỹ đất nhượng quyền còn khan hiếm hơn—một lô nhà ở quy mô lớn như vậy, lần gần nhất phải truy ngược về năm 2009.

Có thể đi bộ đến sông Tô Châu, Công viên Trung Sơn, đường Vạn Hàng Độ Đường, đem toàn bộ nguồn lực hạ tầng thiết yếu nhất của Thượng Hải vào “vòng sống 10 phút”.

Độ khó khi vận hành lô đất cũng không hề thấp: hướng tương đối không đều, điều kiện thi công tương đối khó khăn, vì vậy phù hợp hơn với các doanh nghiệp bất động sản đầu tàu mạnh về vận hành nhà ở thượng hạng, có danh tiếng tốt trên thị trường.

Thêm nữa, sau khi chính sách mới “沪七条” có hiệu lực được tròn một tháng, các doanh nghiệp bất động sản đang nhao nức với khu lõi—cuộc đấu thầu đất lần này càng thể hiện mức độ “nhiều vàng” thực sự, thu hút sự kết hợp của ba gã khổng lồ:

華润置地 + 新长宁, 保利发展, 中国金茂

Cuối cùng, Bảo Lợi Phát Triển trúng ngay cú đánh ở vòng 41, với tổng giá 59.2 tỷ, giá sàn 77697元/㎡, tỷ lệ chiết khấu 6.43% giành lấy lô đất lõi này.

Tất nhiên, mọi thứ đều có dấu vết: từ ngày 24 tháng 3, công ty thuộc Tập đoàn Bảo Lợi Phát Triển đã công bố kế hoạch mời thầu, dự kiến đầu tư 100 tỷ, chi phí xây lắp 9.3 tỷ.

Sự lạc quan đối với tài sản cốt lõi ở Thượng Hải khiến Bảo Lợi Phát Triển một lần nữa cười đến phút cuối.

02

Bảo Lợi Phát Triển: Chuyên gia nhà ở thượng hạng tiếp tục ra tay

Những thay đổi của Bảo Lợi Phát Triển trong vài năm qua, ngoài việc liên tục dẫn đầu về quy mô, năng lực sản phẩm cao cấp cũng nhận được sự chú ý đặc biệt—

Đang chuyển mình từ “đại ca” về quy mô sang phát triển liên tục và lột xác thành một “chuyên gia nhà ở thượng hạng” được công nhận.

Năm ngoái, dự án bảo lợi “Bảo Lợi Nguyệt Tê Loan” tại Quảng Châu mở bán đạt doanh số 106 tỷ; tại Thượng Hải, “Bảo Lợi Thế Kỷ Thiên Duyệt” cũng vượt 100 tỷ, trong số 7 dự án “tỷ đô” trên toàn quốc năm 2025 thì chiếm riêng 2 dự án.

Và năm nay, nhiều tác phẩm nhà ở thượng hạng của Bảo Lợi tại Thượng Hải cũng cho thấy nhịp độ tiến hóa nhanh hơn, dẫn đầu thị trường.

Tại Vùng Tân Giang Loan, “Bảo Lợi Quân Viên” với kết quả 170+ bộ, đã phá kỷ lục đặt mua ngay lần mở bán đầu tiên năm nay, tỷ lệ đặt mua lên tới 129%.

Họ lấy tỉ lệ siêu thấp về mật độ 1.1 hiếm có làm nền, thông qua định chế thẩm mỹ kiểu trang viên, kiến tạo các bối cảnh không gian, mang ra một “tác phẩm cấp trang viên” khiến người ta phải trầm trồ.

Còn tại Dương Phố, “Bảo Lợi Ngoại Đài Diệu”, “Ngoại Đài Khởi PARK77” và “song tinh vành đai nội đô”, thì dựa trên sự thấu hiểu khách hàng ở khu vực ven sông vành đai nội đô; “tiểu dương xuân” trong thời điểm đầu xuân liên tục dẫn đầu thị trường khu vực.

Họ mang đến tác phẩm “nhà ở gần bốn thế hệ” đầu tiên trong khu vực, với hiệu suất không gian mạnh nhất trong cùng phân khúc, lựa chọn định chế, tiêu chuẩn cấu hình, đưa năng lực sản phẩm của bất động sản ven sông tại Dương Phố lên một tầm cao hoàn toàn mới.

Từ thành phố lõi đến khu lõi, Bảo Lợi Phát Triển—vẫn tập trung mạnh vào sản phẩm cấp cao—đang bước vào giai đoạn mới của “nâng cấp chất lượng”.

Và sau khi lần này giành được lô đất vành đai nội đô tại Trường Ninh, họ cũng trở thành một trong những doanh nghiệp bất động sản có mạng lưới phủ rộng nhất và có nhiều sản phẩm nhất ở khu vực lõi của Thượng Hải.

03

“沪七条” tròn tháng, thị trường nhà ở thượng hạng được kích hoạt

Sau khi “沪七条” được triển khai và tròn “một tháng”, nhà ở thứ cấp ở Thượng Hải đã bước vào giai đoạn phục hồi bùng nổ: tháng 3 dồn lực để xông lên 30.000 bộ.

Ngay trước đó, vào ngày 28 tháng 3 (tức cách đây hai ngày), lượng giao dịch ký tạm thời nhà ở thứ cấp trong một ngày ở Thượng Hải đạt 1.585 bộ, lập kỷ lục cao nhất về giao dịch ký tạm thời trong ngày của nhà ở thứ cấp Thượng Hải trong gần 5 năm.

Vì vậy, trong tháng gần đây, dòng người tại các trung tâm giao dịch bất động sản của từng quận đông đúc không ngừng; so với “tiểu dương xuân” của hai năm trước còn bận rộn hơn.

Khi nguồn cung nhà ở thứ cấp được mở ra, chuỗi chuyển nhà được thông suốt; tiền vốn cho việc mua bán chuyển nhượng cũng lan truyền sang thị trường cấp cao. Cảm nhận trực quan nhất của ông chú Tổng gia chính là:

Thị trường nhà ở thượng hạng ở Thượng Hải đang bước vào một cuộc “phản công” mạnh mẽ.

“Bảo Lợi Ngoại Đài Diệu” của Bảo Lợi: ngày đầu đặt mua trong 8 giờ đã vượt 100%; đến lần mở bán thứ hai, tỉ lệ tiêu hóa đạt hơn 93%, trở thành dự án nhà mới đầu tiên trong năm nay tại vành đai nội đô có tỉ lệ tiêu hóa mở bán vượt 90%.

“澐启滨江” của Hoa Nhuận: trong ngày mở bán lần thứ tư, đạt mức tiêu hóa trên 90%; bốn lần mở và bốn lần “bốc cháy” hoàn thành tổng tiêu thụ 108 tỷ, trở thành dự án nhà ở thượng hạng “tỷ đô” duy nhất trong vòng gần bốn tháng.

“Kim Thịnh·璞元” của Kim Mậu: nhiệt độ sau “沪七条” vẫn cao không giảm; đầu tháng 3 giao dịch đã vượt 1.7 tỷ, và chỉ trong hai ngày cuối tuần từ ngày 21 đến ngày 22 đã “quất” khoảng 550 triệu.

Hiệu suất mạnh mẽ của các dự án nhà ở thượng hạng ở khu lõi cũng bơm thêm niềm tin cho các “ông lớn” doanh nghiệp bất động sản.

Điều này cũng giải thích vì sao Bảo Lợi, Hoa Nhuận, Kim Mậu lại chọn tích cực tham gia cuộc đấu thầu đất song tinh ở Trường Ninh.

Sau khi lô đất lõi trọng điểm được bán ra lần này, “cuộc chiến của chư thần” trong vành đai nội đô Thượng Hải cũng sẽ bước vào giai đoạn kịch tính nhất.

Hãy cùng xem Bảo Lợi sẽ mang ra tác phẩm như thế nào để đáp lại kỳ vọng của thị trường đối với “vua đất 10 tỷ”.

Đối với cuộc đấu thầu đất lần này, mọi người nghĩ sao? Hãy nhấn like, bình luận để cùng thảo luận.