Trả lại khu đất tại Hợp Phì và Triệu Hồ, China Overseas (Châu Á) nhận bồi thường 2.321 tỷ nhân dân tệ

Trước đó, China Overseas Property (Asia) đã công bố thông báo rằng công ty con gián tiếp không phải toàn phần của công ty, là Hợp Phì Hoàn Hồ, dự kiến thông qua phương thức thu hồi/quy hoạch lại đất sẽ bàn giao khu đất Hoàn Hồ cho Trung tâm Dự trữ Đất đai của thành phố Hồ Khẩu; chi phí bồi thường dự kiến sẽ là 596 triệu nhân dân tệ; Hợp Phì China Overseas City Industry dự kiến thông qua phương thức thu hồi/quy hoạch lại đất sẽ bàn giao ba lô đất của Hợp Phì cho Trung tâm Dự trữ Đất đai của thành phố Hợp Phì; chi phí bồi thường dự kiến sẽ là 1,725 tỷ nhân dân tệ.

Phóng viên của Báo Kinh tế Hàng ngày cho biết, khu đất Hoàn Hồ liên quan đến khu vực thị trấn suối khoáng Ôn Tuyền; còn khu đất Hợp Phì trước đây thuộc đất giai đoạn 2 của khu quốc tế Sân bay. Trước đó, các cơ quan tài nguyên thiên nhiên và quy hoạch của thành phố Hồ Khẩu và thành phố Hợp Phì đều đã lần lượt công bố các thủ tục thu hồi/quy hoạch lại liên quan.

Theo thông báo, các khu đất bị thu hồi lần này đều là đất sạch, chưa được phát triển. Sau khi bị thu hồi, diện tích đất của các lô đất còn lại của dự án Hoàn Hồ khoảng 82.200 m²; đến cuối năm 2025, diện tích xây dựng được tính theo quy chuẩn (có tính diện tích sử dụng được) của các công trình đã hoàn thành và chưa hoàn thành lần lượt khoảng 0 và 63.300 m². Đối với các lô đất còn lại của dự án Hợp Phì, diện tích đất khoảng 780.300 m²; đến cuối năm 2025, diện tích xây dựng được tính theo quy chuẩn của phần đã hoàn thành và chưa hoàn thành lần lượt khoảng 618.200 m² và 311.400 m².

Tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2025, các khoản lỗ do giảm giá trị chưa được kiểm toán đối với khu đất Hoàn Hồ và khu đất Hợp Phì lần lượt được xác nhận là 514 triệu nhân dân tệ và 1,109 tỷ nhân dân tệ. Số tiền ròng dự kiến thu được sẽ chủ yếu được dùng cho các dự án còn lại, bao gồm các khoản thanh toán đã phát sinh và các khoản thanh toán trong tương lai của dự án kết toán, cũng như vốn lưu động (bao gồm việc trả nợ các khoản vay).

Trong thông báo, China Overseas Property (Asia) cho biết công ty cũng đã từng cố gắng bán các khu đất nói trên, nhưng không thành công do thiếu các bên mua có thiện chí và năng lực, cùng với các yếu tố như chênh lệch đáng kể so với kỳ vọng về giá. Sau khi đánh giá thận trọng các chi phí cần thiết để triển khai phát triển các khu đất đó, lợi nhuận dự kiến và các rủi ro cũng như sự không chắc chắn liên quan, và đồng thời cân nhắc tình hình thị trường hiện tại, công ty cho rằng việc tiếp tục đầu tư lượng lớn vốn để thúc đẩy xây dựng ở giai đoạn này hoặc sử dụng nguồn lực theo cách không thận trọng và không hiệu quả có thể dẫn đến rủi ro nợ bổ sung, áp lực tài chính và rủi ro thua lỗ cho tập đoàn.

China Overseas Property (Asia) cho rằng cả việc thu hồi/quy hoạch lại đất ở Hoàn Hồ và ở Hợp Phì đều là cơ hội để “kích hoạt” tài sản, có thể giảm bớt rủi ro vận hành của các tài sản đó đối với tập đoàn, đồng thời nâng cao tính linh hoạt và tiềm năng phát triển của tập đoàn. Chi phí bồi thường bằng tiền mặt đối với đất sẽ mang lại dòng tiền mặt bổ sung cho tập đoàn và cải thiện tình hình vốn lưu động, tính thanh khoản cũng như khả năng chống chịu rủi ro.

Báo Kinh tế Hàng ngày