Thị trường bất động sản đón nhận "xuân nhỏ" Chính sách mới tiếp tục phát huy hiệu quả, niềm tin thị trường rõ ràng được phục hồi

Bước vào tháng ba, thị trường bất động sản nhà ở Thượng Hải đón trở lại một “cục diện mùa xuân ấm áp” đã lâu không gặp. Nhân đúng một tháng kể từ khi chính sách mới “Bảy điều khoản của Thượng Hải (沪七条)” được triển khai, lượng giao dịch nhà thứ cấp tiếp tục tăng lên, niềm tin thị trường rõ rệt đang phục hồi.

Phóng viên tìm hiểu từ Cục Quản lý Nhà ở và Bất động sản Thượng Hải cho biết, thực hiện “Bảy điều khoản của Thượng Hải” mới trong một tháng, tổng cộng Thượng Hải đã giao dịch lũy kế nhà ở sơ cấp và thứ cấp 25.700 căn, tổng diện tích 2,17 triệu mét vuông, tăng 11% so với cùng kỳ sau Tết Nguyên đán năm 2025.

Tại một cửa hàng môi giới bất động sản ở quận Từ Hối, Thượng Hải, người phụ trách cửa hàng cho biết, gần đây quyết định của khách hàng rõ ràng đã nhanh hơn; số khách giao dịch trong vòng 7 ngày nhiều lên, ý nguyện tham gia thị trường của nhóm mua nhà để ở có nhu cầu thực tế (nhu cầu căn bản) được tăng cường đáng kể.

Một người phụ trách cửa hàng môi giới bất động sản tên Hoàng Yến cho biết, trong tháng ba, hiện tại lượng giao dịch chủ động từ nguồn hàng khoảng 110 căn. So với tháng một, đã tăng khoảng 60%. Lượng dẫn khách xem nhà trong tháng này đã đạt hơn 280 lượt, so với tháng một tăng trên 50%.

Ông Lý, người mua nhà, cho biết, sau khi chính sách mới được ban hành thì hạn mức vay quỹ tích lũy nhà ở (公积金) của họ tăng lên, áp lực khi mua nhà của họ cũng giảm đi đáng kể.

Trong quý I năm 2026, ở toàn thành phố Thượng Hải, các mặt như lượng giao dịch nhà thứ cấp, lượng nhà được rao bán, giá cả thị trường và kỳ vọng thị trường đều có những thay đổi tích cực, quan hệ cung – cầu ngày càng hợp lý hơn.

Nhiều nơi tối ưu, điều chỉnh các biện pháp chính sách quỹ nhà ở công tích lũy cho thuê mua

Gần đây, nhiều địa phương ở Quảng Đông tích cực thúc đẩy ban hành các biện pháp chính sách về quỹ nhà ở công tích lũy (住房公积金), thông qua nhiều biện pháp như tăng hạn mức vay, mở rộng phạm vi đối tượng tham gia và nộp quỹ, nới lỏng điều kiện nộp đơn… nhằm giảm áp lực về vốn mua nhà đối với người đang đóng quỹ. Trong vòng gần một tháng qua, 8 địa cấp thành phố như Thâm Quyến, Huệ Châu, Trung Sơn, Giang Môn, Dương Giang, Triệu Khánh, Thanh Viễn, Vân Phù… lần lượt công bố chính sách mới, tiếp tục tối ưu hóa môi trường hỗ trợ tiêu dùng nhà ở.

Tại Thâm Quyến, “Quy định quản lý quỹ nhà ở công tích lũy của thành phố Thâm Quyến” phiên bản mới sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/4. Văn bản này đã được sửa đổi toàn diện đối với “biện pháp tạm thời” đã thực thi hơn mười năm. Xác định đưa các cá nhân kinh doanh, người lao động tự do và các nhóm lao động linh hoạt khác vào phạm vi đóng và sử dụng quỹ nhà ở công tích lũy; đồng thời cho phép người lao động, trên cơ sở tỷ lệ đơn vị đang đóng, tự nguyện tăng tỷ lệ cá nhân đóng quỹ, tối đa có thể đạt 12%, và trong mỗi năm quỹ nhà ở công tích lũy có thể điều chỉnh một lần.

Tại Huệ Châu, địa phương nâng hạn mức vay quỹ cho căn nhà đầu tiên lên tối đa 500.000 nhân dân tệ đối với người lao động một người, và tối đa 900.000 nhân dân tệ đối với người lao động đôi. Đối với căn thứ hai lần lượt là 400.000 nhân dân tệ và 700.000 nhân dân tệ. Đồng thời, bãi bỏ hạn chế đối với khoản vay “chuyển từ vay thương mại sang vay quỹ (商转公)” đối với trường hợp nhà ở duy nhất, qua đó tiếp tục giảm bớt áp lực trả nợ đối với người đang đóng quỹ.

Tại Trung Sơn, từ ngày 16/3 đã tối ưu chính sách vay quỹ cho nhà thứ cấp. Đối với nhà thứ cấp kết cấu khung (khung – dầm) thì điều chỉnh tỷ lệ trả trước theo độ tuổi công trình. Trong đó, đối với công trình 20 năm (bao gồm cả trong vòng 20 năm) thì mức trả trước thấp nhất giảm còn 20%; còn với độ tuổi 21 đến 25 năm và 26 đến 30 năm, tỷ lệ trả trước cũng được hạ xuống đồng bộ. Đồng thời, hạn mức vay quỹ cho nhà ở sử dụng công trình xanh có thể được nâng thêm 20%. Còn tại Thanh Viễn, từ ngày 13/3 cho phép người đang đóng quỹ và vợ/chồng rút số dư trong tài khoản quỹ nhà ở công tích lũy để thanh toán trực tiếp tiền đặt cọc (kỳ đầu) khi mua nhà thương phẩm bán sẵn; tiền được chuyển sang tài khoản giám sát do chỉ định. Ngoài ra, địa phương này cũng đồng bộ tăng hạn mức vay, xóa hạn chế hộ khẩu nơi khác, và nhiều biện pháp khác chồng tác dụng, đem lại lợi ích cho người đang đóng quỹ.

Ngoài ra, Giang Môn, Triệu Khánh, Dương Giang và nhiều nơi khác cũng đồng bộ nâng hạn mức vay tối đa của quỹ nhà ở công tích lũy, qua đó tăng cường mức hỗ trợ. Một số địa phương đưa ra ưu đãi như nâng hạn mức vay đối với các gia đình có nhiều con, người mua nhà ở công trình xanh hoặc nhà lắp ghép, nhằm thích ứng toàn diện với nhu cầu nhà ở của các nhóm khác nhau.

Bổ sung thêm nhà ở cho thuê bảo đảm chất lượng Thêm mới; hàng nghìn căn hộ nguồn cung tập trung đưa vào thị trường

Hiện đang trong giai đoạn cửa sổ tuyển dụng mùa xuân. Gần đây, dự án nhà ở cho thuê bảo đảm lớn nhất tại khu công nghệ cao Hợp Phì (安徽合肥高新区) đã hoàn tất bàn giao; hiện đã triển khai mời thuê đầy đủ để mang đến cho giới trẻ của thành phố một lựa chọn thuê ở chất lượng cao mới.

Tại khu căn hộ “Yí Jiān” trên đường Vọng Tử Giang Tây (望江西路) ở khu công nghệ cao Hợp Phì, sinh viên mới tốt nghiệp Tôn Dự Khiêu (孙昱凯) vừa thuê một phòng đơn diện tích 32 mét vuông. Để tiếp tục đáp ứng nhu cầu ở của người trẻ, khu vực xung quanh còn được đưa thêm các loại hình như cửa hàng tiện lợi, siêu thị rau quả tươi sống, nhà hàng ăn uống… được mọi người rất hoan nghênh.

Khu căn hộ “Yí Jiān” chính là một trong những dự án nhà ở cho thuê bảo đảm được “bổ sung mới” tại Hợp Phì năm 2026. Tổng diện tích xây dựng của dự án khoảng 126.900 mét vuông, quy hoạch 9 tòa nhà ở cho thuê, tổng cộng 2.734 căn hộ. Hiện dự án đã tung ra bên ngoài hơn 1.200 căn hộ, dự kiến đến quý II năm 2026 sẽ triển khai đưa toàn bộ phần còn lại vào thị trường. Theo giới thiệu, năm 2026, thành phố Hợp Phì dự kiến đưa ra trên 10.000 căn nhà ở cho thuê bảo đảm. Hiện đã lần lượt có hàng nghìn căn nhà ở cho thuê bảo đảm được “bổ sung mới” tập trung, lần lượt nằm ở các khu vực như Bảo Hòa (包河), Thục Sơn (蜀山), khu công nghệ cao (高新)… của thành phố Hợp Phì.