Người thuê nhà giàu đang tùy biến không gian của họ và các chủ nhà rất thích điều đó. Liệu việc đầu tư vào tài sản của người khác có xứng đáng không?

Danielle Antosz

Chủ nhật, 15 tháng 2, 2026 lúc 10:30 PM GMT+9 5 phút đọc

Người thuê nhà giàu đang ngày càng đầu tư tiền của họ vào các ngôi nhà cho thuê, tùy biến mọi thứ từ ánh sáng và tủ quần áo đến bố trí văn phòng tại nhà và hoàn thiện tường.

Tạp chí Wall Street Journal đã xác định xu hướng này vào tháng 12 năm 2025, lưu ý rằng những gia đình trả $20,000 hoặc nhiều hơn mỗi tháng tiền thuê không chỉ thực hiện những nâng cấp này mà còn được khuyến khích bởi các chủ nhà, đặc biệt khi những thay đổi này tăng giá trị của tài sản (1).

Cần đọc

Dave Ramsey cảnh báo gần 50% người Mỹ đang mắc phải 1 sai lầm lớn về An sinh xã hội — đây là điều đó và 3 bước đơn giản để sửa chữa ngay lập tức

Nhờ có Jeff Bezos, bạn giờ đây có thể trở thành chủ nhà với chỉ $100 — và không, bạn không phải đối phó với người thuê hoặc sửa chữa tủ đông. Đây là cách

Tôi đang tiến gần đến việc nghỉ hưu mà không có tiết kiệm. Tôi có nên hoảng sợ không? Đây là 6 cách dễ dàng để bắt kịp (và nhanh chóng)

Đối với các chủ sở hữu nhà đầu tư, toán học có thể rất đơn giản: cải tiến không tốn kém gì cho chủ nhà, trong khi những người thuê có thu nhập cao thực hiện điều chỉnh thường ở lại lâu hơn.

“Các chủ nhà sẽ dựa vào quyết định của họ về việc liệu những cải tiến của người thuê có làm tăng giá trị cho tài sản cho thuê của họ hay không,” Ashley Reidy Quinn, một đại lý bất động sản của Coldwell Banker Warburg cho biết. “Đó là người thuê chi tiêu, vì vậy cải tiến không tốn kém gì cho chủ nhà (1).”

Tuy nhiên, xu hướng này đi ngược lại một quy tắc lâu đời: không bao giờ đầu tư vào tài sản của người khác. Nó cũng phản ánh một sự chuyển dịch rộng hơn trong cách mà người thuê, đặc biệt là những người có thu nhập cao, nghĩ về nhà ở và chất lượng cuộc sống của họ. Vậy người thuê có thu nhập trung bình có thể học được gì từ xu hướng này? Đây là cách để cân nhắc quyết định đầu tư tiền của bạn vào việc nâng cấp đơn vị cho thuê của bạn.

Thuê như một chủ sở hữu

Trong nhiều thập kỷ, việc thuê nhà được coi là một điểm dừng tạm thời trên con đường đến sở hữu nhà. Nhưng khi chi phí mua nhà tăng lên, sự phân biệt đó đang bị xóa nhòa.

Tính đến đầu năm 2026, tiền thuê trung bình trên toàn quốc đã đạt $1,698 mỗi tháng, với giá thuê tăng vọt trong thập kỷ này. Vào năm 2023, giá thuê đã tăng 7.95%, và tăng thêm 7.52% vào năm 2025 (2). So với đó, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng trung bình khoảng $2,025 (3). Các đơn vị cho thuê thường có xu hướng nhỏ hơn so với nhà ở sở hữu, nhưng quyền sở hữu mang lại những chi phí bổ sung mà người thuê tránh được: bảo trì, thuế tài sản tăng, bảo hiểm và các sửa chữa lớn có thể xảy ra mà không có cảnh báo.

Những áp lực đó đang thể hiện trong dữ liệu sở hữu. Theo Hiệp hội các nhà xây dựng nhà ở Quốc gia, tỷ lệ sở hữu nhà ở của Mỹ đã giảm xuống 65% trong quý 2 năm 2025, mức thấp nhất kể từ cuối năm 2019 (4). Với lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao và nguồn cung nhà ở hạn chế, khả năng chi trả đang ở mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ. Tỷ lệ sở hữu nhà hiện tại thấp hơn nhiều so với đỉnh điểm năm 2004 là 69.2% và trung bình 25 năm là 66.3%.

Câu chuyện tiếp tục  

Trên nền tảng đó, việc thuê dài hạn không còn chỉ là một lựa chọn dự phòng. Đối với các hộ gia đình có thu nhập cao, việc đầu tư vào một tài sản cho thuê có thể là một sự đánh đổi hợp lý: ít rủi ro tài chính hơn so với việc mua, nhiều linh hoạt hơn để di chuyển và khả năng sống trong một không gian cảm thấy được tùy biến hơn là tạm thời.

Đối với các chủ nhà, những nâng cấp đó có thể có nghĩa là giá trị tài sản cao hơn và giảm tỷ lệ thay đổi người thuê — tiết kiệm có thể tương đương với một đến hai tháng tiền thuê, theo các đại lý bất động sản được trích dẫn bởi Wall Street Journal (1).

Đọc thêm: Giá trị tài sản ròng trung bình của người Mỹ là một con số bất ngờ $620,654. Nhưng nó gần như không có ý nghĩa gì. Đây là con số quan trọng (và cách để làm cho nó tăng vọt)

Bạn có nên đầu tư vào các thay đổi cho tài sản cho thuê của bạn không?

Đối với hầu hết người thuê, việc bỏ tiền vào một tài sản mà họ không sở hữu không hợp lý về tài chính — nhưng có những yếu tố khác cần xem xét. Tùy biến một tài sản cho thuê có thể cải thiện cuộc sống hàng ngày, và các chuyên gia thường nói rằng quyết định phụ thuộc vào quy mô, tính lâu dài và sự bảo vệ. Nhiều người thuê chọn các thay đổi mang tính thẩm mỹ hoặc có thể đảo ngược, chẳng hạn như sơn, giấy dán tường có thể gỡ bỏ, phần cứng nâng cấp hoặc đèn chiếu sáng cải tiến, mang lại rủi ro tài chính thấp hơn.

Các cải tiến lớn hơn, chẳng hạn như các thiết kế cố định hoặc thay đổi bố cục, khó biện minh hơn trừ khi bạn mong đợi ở lại trong nhiều năm, có sự chấp thuận bằng văn bản rõ ràng và có khả năng chịu đựng chi phí và tổn thất tiềm năng. Đối với những người thuê giàu có hơn, khả năng tổn thất tài chính là một cái giá nhỏ phải trả cho một môi trường sống phù hợp với nhu cầu của họ.

Những người thuê đang xem xét nâng cấp cũng nên cân nhắc những chi phí đó với các ưu tiên tài chính khác. Đối với các gia đình có thu nhập trung bình, việc chi tiêu cho các nâng cấp cho thuê có thể cạnh tranh với việc tiết kiệm khẩn cấp, đóng góp vào quỹ hưu trí hoặc trả nợ lãi suất cao — những lĩnh vực thường hỗ trợ sự an toàn tài chính lâu dài.

Nếu bạn quyết định đầu tư vào các thay đổi cho tài sản cho thuê của bạn, hãy đảm bảo bạn được bảo vệ. Các điều khoản hợp đồng nên chỉ rõ chính xác những thay đổi nào được phép, liệu các thiết bị ban đầu có phải được lưu trữ và lắp đặt lại, và liệu chủ nhà có yêu cầu đơn vị phải được phục hồi hay không. Các nhà thầu có giấy phép, giấy phép thích hợp và bảo hiểm không chỉ là mối quan tâm của chủ nhà — chúng cũng bảo vệ người thuê khỏi trách nhiệm.

Điểm mấu chốt: việc cá nhân hóa một tài sản cho thuê không phải lúc nào cũng là một quyết định tài chính xấu, nhưng nó hoạt động tốt nhất khi các cải tiến là khiêm tốn, thời gian ở lại dài và các điều khoản được ghi chép rõ ràng. Đối với hầu hết người thuê, sự thoải mái nên được cân bằng với tính linh hoạt và với sự hiểu biết rõ ràng về những gì sẽ xảy ra khi bạn sẵn sàng chuyển ra ngoài.

Bạn có thể cũng thích

Robert Kiyosaki nói rằng tài sản 1 này sẽ tăng 400% trong một năm — và ông ấy cầu xin các nhà đầu tư không bỏ lỡ ‘sự bùng nổ’ của nó

Những người Mỹ siêu giàu đang từ bỏ cổ phiếu và tích trữ tiền mặt ở mức cao lịch sử. Đây là nơi tài sản của họ đang đi đến

Vanguard tiết lộ những gì có thể đang đến cho cổ phiếu Mỹ, và nó đang làm dấy lên lo ngại cho những người nghỉ hưu. Đây là lý do và cách để bảo vệ bản thân 

Bắt đầu với chỉ $10, các nhà đầu tư hàng ngày giờ đây có thể mua vào quỹ bất động sản tư nhân trị giá $1B của ông. Đây là cách để bắt đầu trong vài phút

Tham gia 200,000+ độc giả và nhận những câu chuyện tốt nhất từ Moneywise và các cuộc phỏng vấn độc quyền đầu tiên — những kiến thức rõ ràng được chọn lọc và gửi đến hàng tuần. Đăng ký ngay.

Nguồn bài viết

Chúng tôi chỉ dựa vào các nguồn đã được kiểm chứng và báo cáo từ bên thứ ba đáng tin cậy. Để biết chi tiết, xem các quy tắc và hướng dẫn đạo đức biên tập của chúng tôi_._

Wall Street Journal (1); iProperty Management (2); Motley Fool (3); National Association of Homebuilders (4).

Bài viết này chỉ cung cấp thông tin và không nên được hiểu là lời khuyên. Nó được cung cấp mà không có bất kỳ bảo đảm nào.