Nhiều thị trường bất động sản địa phương xuất hiện đợt "xuân nhỏ" tình hình nóng bỏng Các dự án nổi bật "mở bán đã bán chạy"

Nguồn: Báo Chứng khoán Tác giả: Trần Tiêu

Kể từ tháng 3, tình hình thị trường bất động sản tại nhiều nơi đã dần dần xuất hiện “mùa xuân nhỏ”, nhiều dự án hot đã đạt được “khởi đầu nóng ngay lập tức”, tâm lý thị trường đã cải thiện rõ rệt so với đầu năm. Tốc độ tung sản phẩm của các doanh nghiệp bất động sản đã nhanh chóng tăng lên, nhằm nắm bắt thời điểm cửa sổ để tăng tốc tiêu thụ và thu hồi vốn.

Cụ thể, thị trường bất động sản mới ở Bắc Kinh đã nhanh chóng thể hiện sự ấm áp. Vào ngày 22 tháng 3, dự án Gia Đường Tỉnh Nguyệt do Công ty TNHH Bất động sản Kiến Công Bắc Kinh hợp tác với nhiều bên đã khai trương, trong ngày đã bán được 266 căn.

Một nhân viên môi giới bất động sản từ Lianjia đã nói với phóng viên của Báo Chứng khoán rằng, dự án này đã đưa ra khoảng 400 căn hộ, số lượng đặt chỗ trước khi khai trương đã vượt quá 500 nhóm, “các căn hộ nhỏ khoảng 100 mét vuông tiêu thụ nhanh hơn, sự tích cực của người mua nhà đã rõ rệt hơn.”

Vào ngày 20 tháng 3, phóng viên của Báo Chứng khoán đã thấy tại hiện trường dự án Trung Xây · Quốc Hiền Phủ PARK, văn phòng bán hàng chưa khai trương nhưng đã đông đúc người, khu vực thảo luận cũng không còn chỗ trống, còn có người đang xếp hàng chờ vào phòng mẫu. “Dự án đang chuẩn bị khai trương, lượng khách đến thăm gần đây đã tăng rõ rệt, ngay cả ngày làm việc cũng rất bận rộn.” Nhân viên bán hàng tại hiện trường đã nói với phóng viên.

Thị trường cao cấp ở Thẩm Quyến cũng tiếp tục thể hiện sức mạnh. Vào tháng 3, dự án Thẩm Quyến Vịnh Lưu Tử do Công ty TNHH Hòa Nhập và Tập đoàn Phát triển Doanh nghiệp Trung Hải phát triển đã mở bán lần hai và đạt được doanh số cao, tổng doanh thu của dự án sau 4 tháng đã vượt qua 239 tỷ nhân dân tệ.

Thị trường Thượng Hải cũng không thiếu điểm sáng. Vào giữa tháng 3, dự án Trung Xây Nhất Phẩm · Nguyên Cảnh Bến Thượng Hải mở bán lần hai đã đạt doanh thu 900 triệu nhân dân tệ, thiết lập kỷ lục doanh số sản phẩm phong cách trong 48 giờ; lần mở bán thứ hai của dự án Trung Hoàn Lộc Đảo đã bán hết ngay khi khai trương.

Từ dữ liệu, nhiệt độ thị trường đang dần tăng lên. Dữ liệu từ Viện Nghiên cứu Trung Chỉ cho thấy, trong tuần thứ 12 năm 2026 (từ 15 tháng 3 đến 21 tháng 3), diện tích giao dịch bất động sản mới ở 30 thành phố đạt 2.480.000 mét vuông, tăng 15,9% so với tháng trước. Trong đó, giao dịch bất động sản mới ở Bắc Kinh tăng 31,7% so với tháng trước, thuộc nhóm các thành phố hạng nhất có tỷ lệ tăng cao nhất; các thành phố đại diện hạng hai giao dịch được 1.470.000 mét vuông, tăng 30,1% so với tháng trước, các thành phố như Thành Đô, Hàng Châu và Tô Châu có giao dịch tăng rõ rệt.

Nhìn từ góc độ thời gian dài hơn, xu hướng ấm lên của thị trường càng rõ ràng hơn. Kể từ tháng 3 (từ 1 tháng 3 đến 21 tháng 3), diện tích giao dịch bất động sản mới ở 30 thành phố đã tăng 101,4% so với tháng trước, đạt được sự tăng trưởng gấp đôi, nhiệt độ thị trường đang có xu hướng tăng lên.

Tín hiệu phục hồi của thị trường nhà ở thứ cấp cũng rất rõ ràng. Dữ liệu từ Viện Nghiên cứu Trung Chỉ cho thấy, trong tuần thứ 12 năm 2026, 20 thành phố đã giao dịch 36.003 căn nhà thứ cấp, tăng 11,3% so với tháng trước. Trong đó, số căn nhà thứ cấp giao dịch ở Bắc Kinh tăng 19,7% so với tháng trước, tăng 13,7% so với cùng kỳ năm trước; tổng thể, kể từ tháng 3, số căn nhà thứ cấp giao dịch ở 20 thành phố đã tăng 90,3% so với tháng trước, mức độ hoạt động đã tăng rõ rệt.

Trong khi đó, áp lực tồn kho tại các thành phố trọng điểm đã phần nào được giảm bớt. Dữ liệu theo dõi từ Viện Nghiên cứu Trung Chỉ cho thấy, diện tích bán căn hộ mới ở Thẩm Quyến đã giảm 3,5% so với tháng trước, tốc độ tiêu thụ đứng đầu trong các thành phố hạng nhất; một số thành phố hạng hai cũng đã giảm tồn kho, khả năng hấp thụ của thị trường đã được tăng cường.

Về mặt chính sách, tín hiệu ổn định thị trường bất động sản tiếp tục được phát ra. Ví dụ, Thượng Hải đã điều chỉnh tỷ lệ đặt cọc cho bất động sản thương mại xuống còn 30%, Nam Kinh hỗ trợ lãi suất cho việc “đổi mới” tiêu dùng nhà ở, Thẩm Quyến, Thẩm Dương và các địa phương khác đã thông qua việc tối ưu hóa chính sách quỹ bảo hiểm xã hội, nhiều biện pháp đã được áp dụng để thúc đẩy việc giải phóng nhu cầu.

Tổng thể, kể từ tháng 3, thị trường bất động sản đã thể hiện đặc điểm “tăng trưởng giao dịch, tăng tốc tung sản phẩm”. Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Dễ Cư Thượng Hải, Diên Nhược Tiến đã nói với phóng viên của Báo Chứng khoán rằng, với việc chính sách tiếp tục có hiệu lực và các dự án chất lượng tập trung ra thị trường, nhiệt độ thị trường tại các thành phố trọng điểm có khả năng tiếp tục, nhưng sự phân hóa giữa các thành phố và các dự án khác nhau sẽ tiếp tục, việc phục hồi toàn diện của ngành vẫn cần thời gian.

(Chỉnh sửa: Văn Tĩnh)

Từ khóa:
Thị trường bất động sản