Trực tiếp cuộc họp báo cáo kết quả kinh doanh｜Chủ tịch của Ruentex Properties, Lý Kháng Nhụy: Đến năm 2026, giá nhà tại các vị trí trung tâm của Thượng Hải sẽ sớm ổn định, điều chỉnh ngành vẫn đang tiếp tục

“Đây là một câu hỏi rất khó để trả lời.” Chiều ngày 25 tháng 3, Chủ tịch của Ruian Real Estate (00272.HK, giá cổ phiếu 0,60 đô la Hồng Kông, giá trị thị trường 4,816 tỷ đô la Hồng Kông) Luo Kangrui đã trả lời phóng viên của “Tin kinh tế hàng ngày” (sau đây gọi là phóng viên mỗi ngày) về các câu hỏi như liệu thị trường có đang tạo đáy hay không, ông nói, “Trong năm qua, hoạt động kinh doanh bất động sản đã phải chịu áp lực rất lớn do nhiều yếu tố tác động. Dự đoán của chúng tôi là, sự điều chỉnh của ngành vẫn đang tiếp tục, cần phải nhanh chóng tìm kiếm một mô hình kinh doanh mới phù hợp với tình hình mới”.

Năm 2025, Ruian Real Estate đạt lợi nhuận cốt lõi 397 triệu nhân dân tệ (giá trị bằng nhân dân tệ, giống nhau), do ảnh hưởng từ sự thay đổi giá trị hợp lý của bất động sản đầu tư không phải tiền mặt và dự phòng giảm giá hàng tồn kho chưa bán, tập đoàn ghi nhận khoản lỗ 1,782 triệu nhân dân tệ thuộc về cổ đông.

Tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2025, tỷ lệ nợ trên tài sản ròng của tập đoàn là 52%. Tiền mặt và tiền gửi ngân hàng tổng cộng 6,451 triệu nhân dân tệ. Trong năm, tập đoàn đã thanh toán đúng hạn trái phiếu ưu tiên trị giá 490 triệu đô la Mỹ đến hạn vào ngày 3 tháng 3 năm 2025. Kể từ năm 2021, tổng số nợ offshore đã hoàn trả lên tới 48,6 tỷ nhân dân tệ, tỷ lệ tài chính ngoại tệ đã giảm từ 77% xuống còn 19%.

Giá đơn vị 311.000 nhân dân tệ, biệt thự phong cách của Cảnh Hồ Thiên Địa đã bán hết

“Việc điều chỉnh sâu sắc trong ngành bất động sản sẽ còn kéo dài thêm hai đến ba năm, xu hướng tạo đáy cũng sẽ tiếp tục.” Luo Kangrui trả lời phóng viên mỗi ngày, “Sau Tết Nguyên Đán, Thượng Hải đã ban hành ‘Bảy điều’ cho thị trường bất động sản, ngay lập tức kích hoạt một đợt giao dịch, cũng nâng cao tâm lý thị trường. Là trung tâm kinh tế của cả nước, Thượng Hải tiếp tục duy trì dòng người nhập cư ròng, nhu cầu mua nhà vẫn rất vững chắc. Hiện tại, giá cả của các tài sản cốt lõi trung và cao cấp vẫn giữ vững, lòng tin của người mua cũng tương đối ổn định”.

Năm 2025, bao gồm Thượng Hải, các thành phố cấp một và cấp hai cốt lõi, nhờ vào nhu cầu cải thiện, thị trường nhà ở cao cấp thể hiện rõ ràng tốt hơn so với toàn bộ thị trường. Trong bối cảnh này, Ruian Real Estate ghi nhận doanh thu hợp đồng là 7,916 triệu nhân dân tệ, cùng với 639 triệu nhân dân tệ doanh thu đặt cọc, dự kiến sẽ chuyển đổi thành doanh thu hợp đồng trong vài tháng tới.

Giám đốc điều hành của Ruian Real Estate, Wang Ying, đã tiết lộ trong cuộc họp kết quả: “Sau sự thành công của dự án căn hộ cao tầng ‘Cảnh Hồ Thiên Địa Lục Hòa’, biệt thự và sản phẩm nhà liên kế của nó đã thu hút được sự chú ý cao. Hiện tại, tất cả các biệt thự và nhà liên kế đã nhận được giấy phép bán trước và đã bán hết, với giá giao dịch trung bình đạt 311.000 nhân dân tệ mỗi mét vuông; các biệt thự còn lại sẽ hoàn tất ký hợp đồng sau khi nhận được giấy phép bán trước”.

Luo Kangrui cho biết: “Dự đoán rằng vào năm 2026, giá nhà tại các khu vực trung tâm của Thượng Hải sẽ ổn định trước tiên, trong khi các khu vực không phải trung tâm sẽ tiếp tục theo xu hướng đổi giá lấy lượng”.

Cải tạo thành phố và cải tạo làng trong thành phố sẽ là trọng tâm trong tương lai

Luo Kangrui thừa nhận: “Thị trường tài chính đang gặp khó khăn, với tư cách là nhà phát triển, chúng tôi càng quan tâm đến tính thanh khoản; trong khi ở cấp độ thị trường, sự điều chỉnh vẫn chưa kết thúc và tiến trình diễn ra tương đối chậm, nhưng dưới áp lực của thị trường yếu, mọi người vẫn có nhu cầu về bất động sản chất lượng cao.”

Phóng viên nhận thấy rằng Ruian Real Estate giữ thái độ thận trọng đối với triển vọng ngành trong ngắn hạn. Ban lãnh đạo tiết lộ rằng dự kiến tính thanh khoản toàn ngành bất động sản có thể vẫn sẽ thắt chặt. Trong bối cảnh này, tập đoàn sẽ tiếp tục thực hiện các nguyên tắc quản lý tài chính thận trọng, đồng thời thúc đẩy sự tăng trưởng bền vững của doanh nghiệp bằng các chiến lược tối ưu nhất.

Do đó, Luo Kangrui cho rằng, cải tạo thành phố và cải tạo làng trong thành phố là trọng tâm phát triển trong tương lai.

Dưới khung chiến lược tài sản nhẹ, Ruian đã chính thức công bố tham gia dự án cải tạo làng trong thành phố khu vực Sanlin, quận Phố Đông, Thượng Hải vào tháng 11 năm 2025; dự án cải tạo làng trong thành phố “Triệu Lầu Tân Thiên Địa” đã thành công thu hồi mảnh đất ở đầu tiên vào tháng 1 năm 2026, đây là một điểm phát triển khác sau khi khởi động xây dựng cơ sở hạ tầng công cộng vào tháng 7 năm 2025, toàn bộ dự án dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2032. Ban lãnh đạo cho biết, họ sẽ nỗ lực tìm kiếm sự cân bằng tối ưu giữa phát triển tài sản nặng và quản lý tài sản nhẹ, để đạt được sự phát triển bền vững của tập đoàn.

Về thị trường toàn quốc trong tương lai, Luo Kangrui nhận định rằng, giữa các thành phố, xu hướng thị trường giữa các thành phố cốt lõi và các thành phố cấp ba và bốn sẽ tiếp tục phân hóa. Các thành phố cấp một và các thành phố cấp hai mạnh có độ bền cao trong các lĩnh vực như nền tảng ngành và tập trung tài nguyên nhân khẩu, nhưng hầu hết các thành phố cấp ba và bốn vẫn sẽ đối mặt với áp lực tiêu thụ lớn. Trong cùng một thành phố, khoảng cách về giá giữa các khu vực cốt lõi và không phải cốt lõi cũng sẽ ngày càng nới rộng, giá cả tại các khu vực chất lượng sẽ duy trì ở mức cao, và cũng sẽ trở thành một trong những lựa chọn quan trọng cho việc phòng ngừa rủi ro tài chính.

“Bắt nguồn từ môi trường thị trường hiện tại, tập đoàn sẽ tiếp tục tập trung vào cơ hội cải tạo thành phố tại các thành phố cấp một trong vùng Dương Tử và Vùng Vịnh lớn, với Thượng Hải là khu vực phát triển trọng điểm. Dựa trên chiến lược rõ ràng, nền tảng tài chính vững chắc và sức mạnh thương hiệu mạnh mẽ, chúng tôi tự tin ứng phó với những biến động ngắn hạn và nắm bắt cơ hội phát triển dài hạn một cách hiệu quả.” Luo Kangrui tổng kết.

Tin kinh tế hàng ngày