Coinbase hợp tác với Better ra mắt khoản vay thế chấp tiền điện tử, Bitcoin không cần bán vẫn có thể trả tiền đặt cọc

Đây là bước có ý nghĩa thực chất nhất trong việc đưa tài sản tiền mã hóa vào hệ thống cầm cố tài chính truyền thống.

Tác giả: The Defiant

Biên dịch: 深潮 TechFlow

**深潮导读：**5200 triệu người trưởng thành ở Mỹ sở hữu tài sản kỹ thuật số, nhưng vẫn không thể sử dụng những tài sản này trong quá trình xin vay thế chấp truyền thống - sản phẩm này đã thay đổi điều đó.

Bitcoin hoặc USDC có thể được sử dụng trực tiếp làm tài sản thế chấp cho khoản đặt cọc, mà không cần bán coin, không gây ra sự kiện thuế và nhận được sự bảo lãnh từ Freddie Mac, với lãi suất tương đương với khoản vay thế chấp hợp pháp thông thường. Đây là bước có ý nghĩa thực chất nhất trong việc đưa tài sản tiền mã hóa vào hệ thống cầm cố tài chính truyền thống.

Toàn văn như sau:

Coinbase và Better Home & Finance đã công bố hợp tác vào thứ Năm, ra mắt sản phẩm thế chấp hỗ trợ bằng token. Sản phẩm này nhằm mở rộng kênh mua nhà và nhận được sự bảo lãnh từ Freddie Mac như các khoản vay thế chấp hợp pháp khác.

Người Mỹ đủ điều kiện hiện có thể cầm cố Bitcoin hoặc USDC làm tài sản thế chấp để thanh toán tiền đặt cọc bằng tiền mặt, từ đó nhận được khoản vay thế chấp hợp pháp tiêu chuẩn mà không cần phải bán tài sản kỹ thuật số và cũng không gây ra sự kiện đánh thuế.

Cách thức hoạt động

Người vay không phải huy động tiền mặt cho khoản đặt cọc, mà thay vào đó cầm cố tài sản tiền mã hóa làm tài sản thế chấp cho một khoản vay độc lập, khoản vay này sẽ chi trả cho tiền đặt cọc. Khi giao dịch, có tổng cộng hai khoản vay: một khoản vay thế chấp tiêu chuẩn từ Freddie Mac cho bất động sản và một khoản vay thứ hai được đảm bảo bằng tài sản tiền mã hóa đã cầm cố. Cả hai khoản vay đều chia sẻ cùng một lãi suất và thời hạn trả nợ, người vay chỉ cần quản lý một khoản thanh toán hàng tháng đã gộp lại - hai công ty cho biết đây là sản phẩm đầu tiên trên thị trường.

Các khoản vay này được thiết kế theo hướng dẫn của Freddie Mac, cấu trúc là khoản vay hợp pháp tiêu chuẩn, hai công ty cho biết điều này sẽ làm cho lãi suất thấp hơn đáng kể so với mức lãi suất của các khoản vay hỗ trợ bằng token truyền thống.

Không gây ra yêu cầu ký quỹ bổ sung

Nếu giá Bitcoin giảm, các điều khoản của khoản vay thế chấp vẫn giữ nguyên và không cần phải cầm cố thêm tài sản. Chỉ với sự biến động của thị trường sẽ không gây ra thanh lý. Rủi ro thanh lý tài sản thế chấp chỉ xảy ra trong trường hợp người vay quá hạn thanh toán hơn 60 ngày, tương tự như cách xử lý của các khoản vay thế chấp hợp pháp.

Đối với người vay cầm cố USDC, tài sản thế chấp có thể kiếm được phần thưởng, giúp bù đắp một phần tiền trả cho khoản vay thế chấp, từ đó giảm lãi suất thực tế ròng.

Thành viên Coinbase One sau khi thành công trong việc xử lý khoản vay thế chấp hỗ trợ tiền mã hóa hoặc khoản vay thế chấp thông thường qua Better, có thể nhận lại số tiền tương đương 1% giá trị khoản vay thế chấp, tối đa 10.000 USD, để trang trải phí giao dịch.

Tại sao điều này quan trọng

Trong nhiều thập kỷ, con đường để người Mỹ mua nhà yêu cầu phải bán tài sản, thanh lý đầu tư hoặc rút tiền tiết kiệm hưu trí để thanh toán tiền đặt cọc bằng tiền mặt, thường dẫn đến việc phải chịu thuế lãi vốn hoặc phí phạt rút tiền trước hạn. Các báo cáo thị trường cho thấy, khoảng 52 triệu người trưởng thành ở Mỹ, tương đương khoảng 20% ​​dân số trưởng thành, đã từng sở hữu tài sản kỹ thuật số.

Trước đây, nếu người vay không thanh lý tài sản kỹ thuật số trước, họ sẽ không thể nhận được sự công nhận tín dụng cho các tài sản này trong quy trình phê duyệt khoản vay thế chấp truyền thống. Khoản vay thế chấp hỗ trợ tiền mã hóa đã thay đổi điều này, cho phép tài sản trên chuỗi được chuyển hóa thành cơ hội mua nhà trong thế giới thực, đồng thời mở rộng kênh mua nhà mà vẫn giữ được vị thế đầu tư lâu dài.

Giám đốc điều hành của Better, Vishal Garg, cho biết, hợp tác này “mở ra một con đường mới cho 52 triệu người Mỹ sở hữu tài sản kỹ thuật số để hiện thực hóa giấc mơ Mỹ”.

Hai công ty dự định mở rộng các loại tài sản thế chấp được chấp nhận theo thời gian, bao gồm cổ phiếu token hóa, sản phẩm thu nhập cố định và các tài sản bất động sản token hóa khác, tùy thuộc vào điều kiện thị trường và quy định.