Chính phủ dẫn đầu "tăng giá thu mua nhà cũ" Giao dịch nhà đã qua sử dụng tại Ningbo tăng trưởng 132%

Với việc thị trường bất động sản tại các thành phố hạng nhất hồi phục trước tiên, tâm lý thị trường đang dần lan tỏa sang các thành phố hạng hai. Gần đây, nhiều nơi xuất hiện dấu hiệu “dừng giảm và ổn định” trong thị trường bất động sản, trong đó, Ningbo thể hiện nổi bật. Từ tháng 3 trở đi, lượng giao dịch nhà mới và nhà cũ tại Ningbo đều tăng mạnh.

Dữ liệu công khai từ Cục Quản lý Nhà ở và Xây dựng Đô thị thành phố Ningbo cho thấy, tính đến ngày 23 tháng 3, lượng hợp đồng nhà ở thương mại mới và nhà cũ tại Ningbo đã tăng lần lượt 88% và 132% so với tháng trước, độ hoạt động giao dịch đã tăng rõ rệt.

Trong đó, thị trường nhà cũ có sự thể hiện đặc biệt nổi bật. Theo dữ liệu giao dịch nhà ở tồn kho được công bố hàng ngày trên trang web của Cục Xây dựng Địa phương, tính đến ngày 26 tháng 3, số lượng giao dịch nhà cũ tại Ningbo trong tháng này đã vượt quá 5400 căn. Bắt đầu từ giữa tháng 3, lượng hợp đồng nhà cũ hàng ngày tại Ningbo đã tăng rõ rệt, trung bình trên 300 căn vào các ngày làm việc.

Một nhân viên môi giới nhà cũ địa phương cho biết với phóng viên, thông thường, lượng giao dịch nhà cũ 5000 căn mỗi tháng được coi là ranh giới giữa thị trường lên xuống tại Ningbo, trong khi lượng giao dịch nhà cũ trong tháng này có khả năng cao đạt 6000 căn, cho thấy thị trường đang hồi phục rõ rệt.

Thực tế, sự hồi phục của thị trường bất động sản Ningbo không phải là ngẫu nhiên. Sau 5 năm điều chỉnh sâu sắc, thị trường đã xuất hiện dấu hiệu phục hồi từ đầu năm nay. Trong tháng 1, lượng hợp đồng nhà ở cũ tại Ningbo đạt 5205 căn, tăng 36.3% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức cao thứ hai trong nửa năm qua. Mặc dù trong tháng 2, do ảnh hưởng của dịp Tết Nguyên Đán, giao dịch đã giảm nhẹ, nhưng khi bước vào tháng 3, tình hình “xuân nhỏ” đã nhanh chóng phát triển.

Đằng sau sự hồi phục của thị trường, rõ ràng là tác động của các chính sách liên quan đến thị trường bất động sản địa phương.

Ngày 28 tháng 2, ngay sau khi kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán kết thúc, Ningbo đã khởi động giai đoạn ba của hoạt động “đổi cũ lấy mới” đối với nhà ở thương mại. Chính sách này được sự tham gia của nhiều doanh nghiệp nhà nước địa phương, được triển khai tại 11 khu vực và 57 phường (thị trấn) trên toàn thành phố, bao phủ hơn 1800 khu dân cư, tập trung thu mua những ngôi nhà cũ được xây dựng trước năm 2010.

Điểm nổi bật trong chính sách “đổi cũ lấy mới” của Ningbo là “thu mua với giá cao”. Giá nhà cũ được xác định dựa trên giá trị trung bình do ba tổ chức đánh giá độc lập thực hiện, đồng thời, công dân tham gia đổi nhà còn có thể nhận thêm 5% “phiếu đổi nhà” dựa trên giá trị đánh giá. Điều này có nghĩa là, chủ sở hữu không chỉ có thể bán nhà cũ theo giá thị trường mà còn có thể nhận thêm lợi ích, từ đó giảm bớt áp lực tài chính trong việc đổi sang nhà mới.

Trong thực tế, nhiều công dân tham gia hai giai đoạn trước đã thành công trong việc nâng cấp từ nhà cũ sang nhà mới chỉ cần bổ sung một khoản tiền hoặc vay nợ nhờ vào sự kết hợp của “phiếu giảm giá + phiếu đổi nhà”. Mô hình “đổi nhà với rào cản thấp” này đã kích thích mạnh mẽ nhu cầu cải thiện.

Sau khi chính sách giai đoạn ba được triển khai, nhiệt độ thị trường đã tiếp tục tăng cao hơn. Dữ liệu chính thức cho thấy, tính đến ngày 23 tháng 3, trang chuyên đề hoạt động “đổi cũ lấy mới” đã thu hút hơn 170.000 lượt truy cập, gần 20.000 người đã đăng nhập, và tổng số đơn xin đổi nhà cũ đã lên tới 7801 căn, đồng thời dẫn dắt lượng giao dịch nhà mới đạt 1687 căn.

Trong khi lượng giao dịch nhà cũ tăng lên, số lượng nhà cũ được niêm yết tại Ningbo cũng giảm ở một mức độ nhất định, số lượng nhà cũ được rao bán qua các trung gian bất động sản tại khu vực thành phố Ningbo đã giảm từ hơn 116.000 căn vào cuối năm 2023 xuống còn chưa đến 87.000 căn hiện nay. Các chuyên gia trong ngành cho rằng, sự hồi phục nhanh chóng của thị trường bất động sản Ningbo không chỉ là kết quả của việc chính sách hiệu quả mà còn phản ánh sự giải phóng tập trung của nhu cầu cải thiện dưới tác động kép của giá cả và chính sách.

(Theo nguồn: 第一财经)