Quan sát của Lưu Lâu | Sau chín năm, năm ông lớn như Vạn Thế cùng đội ngũ cũ đã mua lại mảnh đất Đông Lý với giá gốc

Văn | Trương Hinh Ý

Ngày 20 tháng 3, thị trường đấu giá đất tại Thanh Đảo đã chứng kiến một giao dịch mang tính biểu tượng. Lô đất LC0301-03 nằm tại khu Đông Lý, quận Lý Tăng đã được Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Thanh Đảo Trường Minh mua lại với giá khởi điểm 9,98 tỷ nhân dân tệ, giá sàn xây dựng là 9.010 nhân dân tệ/m². Thông tin doanh nghiệp cho thấy, bên trúng thầu là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Thanh Đảo Trường Minh được sở hữu chung bởi năm doanh nghiệp: Vạn Khả, Trung Hải, Việt Tú, Kim Địa và Thành Đô, cấu trúc này giống như liên minh phát triển dự án “Vạn Khả Rừng Quốc Gia” vào năm 2017.

Nguồn hình ảnh: Ảnh chụp mạng

Theo thông báo điều chỉnh quy hoạch trước khi phê duyệt do Cục Tài nguyên và Quy hoạch Thanh Đảo phát hành vào tháng 7 năm 2025, tính chất sử dụng đất của lô đất này đã được điều chỉnh từ đất thương mại sang đất ở loại hai, hệ số sử dụng đất giảm từ 3,57 xuống 2,5. Các báo cáo công khai cho biết, lô đất này trước đây là phần thương mại của dự án Vạn Khả Rừng Quốc Gia, đã được chính phủ thu hồi do điều kiện phát triển chưa đủ chín muồi. Sau lần điều chỉnh “thương mại thành ở” này, lô đất đã được cùng một liên minh hồi năm 2017 với giá khởi điểm thu hồi, tạo thành một vòng lặp xử lý tài sản lịch sử.

Dữ liệu từ Kỷ Nguyên Thanh Đảo cho thấy, vào năm 2026, thị trường cải thiện chính của thành phố sẽ tiếp tục phân hóa. Khu Đông Lý, nhờ vào lợi thế về sinh thái, tàu điện ngầm và mật độ thấp, đã trở thành một trong những khu vực cải thiện cốt lõi. Tuy nhiên, trong khu vực này đã tụ tập nhiều dự án cao cấp như Kim Mão, Thanh Đặc, Hải Sáng (do Long Hồ xây dựng), cạnh tranh rất gay gắt. Nhà phân tích Hàn Minh của Kỷ Nguyên Thanh Đảo chỉ ra rằng, việc nhóm “hỗn hợp sở hữu” gồm năm công ty Vạn Khả, Trung Hải, Việt Tú, Kim Địa và Thành Đô mua đất với giá khởi điểm có logic cốt lõi là “chia sẻ rủi ro”. Trong bối cảnh dòng tiền của các công ty bất động sản đang chịu áp lực chung, hành động này nhằm chia sẻ chi phí đất gần 1 tỷ nhân dân tệ, giảm áp lực nợ cho từng doanh nghiệp, và được dẫn dắt bởi Vạn Khả với kinh nghiệm phong phú, đảm bảo phát triển và tiêu thụ dự án.

Trên thực tế, giao dịch đất này không phải là trường hợp duy nhất ở Thanh Đảo. Từ đầu năm đến nay, nhiều thành phố trong tỉnh, bao gồm Tế Nam, Diên Khánh, đã thông qua các mô hình như “thương mại thành ở”, “công nghiệp thành ở” để nhanh chóng khôi phục tài nguyên đất chưa hiệu quả. Theo trang đánh giá nhà Kỷ Nguyên, trong bối cảnh thị trường hiện tại, việc các tập đoàn nhà nước, doanh nghiệp tư nhân và doanh nghiệp nhà nước địa phương thành lập liên minh để xử lý tài sản tồn đọng lịch sử sẽ trở thành điều bình thường mới của thị trường đất đai. Điều này không chỉ giúp giải quyết rủi ro tồn đọng mà còn cung cấp nguồn cung nhà ở chất lượng cao ổn định cho thị trường.

Tin tức phong phú, phân tích chính xác, có trong ứng dụng tài chính Sina.