Giao đoạn cao điểm cung cấp nhỏ đang đến, giá trị khu vực cốt lõi tiếp tục được củng cố

Bài báo này được trích từ: Tờ Sơn Tây Buổi Tối

Hơn mười dự án mới của thị trường bất động sản Thái Nguyên sẽ gia nhập thị trường năm 2026

Giai đoạn cung cấp nhỏ nhưng cao hơn dự kiến đang đến, giá trị của khu trung tâm tiếp tục được củng cố

Bắt đầu từ đầu năm 2026, thị trường bất động sản Thái Nguyên đón nhận giai đoạn sôi động hiếm có trong những năm gần đây, không chỉ có 12 lô đất được niêm yết lần đầu, mà còn có tin tức về việc trung tâm Greenland Plaza sắp hoạt động trở lại, dự án Tây Cầu ở khu vực Tiểu Điện công bố kế hoạch đầu tư gần 5 tỷ nhân dân tệ. Thông qua những động thái này, bức tranh về nguồn cung thị trường nhà mới của Thái Nguyên năm 2026 dần rõ nét. Lần này, nguồn cung thị trường bất động sản thể hiện rõ đặc điểm “đa dạng về loại hình, giá trị khu vực ổn định”, các dự án cập nhật đô thị được thúc đẩy mạnh mẽ, các doanh nghiệp nhà nước và trung ương dẫn dắt phát triển, quá trình đổi mới sản phẩm diễn ra nhanh chóng, thị trường nhà mới của Thái Nguyên sau hai năm im ắng đang bước vào đợt cao điểm cung cấp nhỏ. Từ các khía cạnh loại hình dự án, chủ thể phát triển, logic giá trị, có thể rõ ràng phân tích cấu trúc và xu hướng của các dự án chờ ra mắt tại Thái Nguyên trong năm 2026.

Ba loại sản phẩm tạo thành ma trận cung ứng　　Năm 2026, cấu trúc cung ứng của thị trường nhà mới Thái Nguyên thể hiện rõ xu hướng đa dạng, gồm ba loại chính: cập nhật đô thị, các khu vực mới nổi và các dự án gia hạn lớn.

Về cập nhật đô thị, trong tháng 3, thị trường đất đai chủ yếu là các dự án cải tạo đô thị, như các dự án tại Sa Giao, Nam Thôn, thể hiện bước tiến thực chất của quá trình đô thị hóa trung tâm Thái Nguyên. Các chuyên gia cho biết, việc khởi động các dự án này sẽ bổ sung các sản phẩm nhà ở hiếm có cho khu vực cũ. Lô đất số 18 của dự án cải tạo làng Nam Thôn, quận Vạn Bạch Lâm, được niêm yết để chuyển nhượng, quy hoạch sử dụng là nhà ở kết hợp thương mại; cùng trong quận Vạn Bạch Lâm, lô đất số 004 của dự án cải tạo làng Sa Giao cũng được niêm yết cùng thời điểm, gồm nhà ở, thương mại và các tiện ích hỗ trợ trẻ nhỏ; còn tại khu vực Xí nghiệp Công nhân, dự án di dời khu nhà ở cũ của công nhân, phần đất số 4 cũng nằm trong danh sách chuyển nhượng, quy hoạch là nhà ở kết hợp thương mại và dịch vụ chăm sóc trẻ nhỏ. Các chuyên gia phân tích, việc tập trung phát hành đất đai sẽ bổ sung đáng kể nguồn cung nhà ở thương mại cho thị trường năm 2026, nhiều dự án cải tạo đô thị có khả năng làm sống lại nhiều khu vực trung tâm của Thái Nguyên.

Khu thương mại Phần Đông và Khu cải tạo tổng thể trở thành các điểm cung cấp quan trọng của các khu vực mới nổi. Tháng 2, dự án Tây Điện ở quận Tiểu Điện công bố kế hoạch đấu thầu, theo nội dung, dự án nằm phía đông đường Nhân Dân Tây, phía bắc tuyến số 8, diện tích khoảng 30 mẫu, tổng vốn đầu tư 49,458 triệu nhân dân tệ, dự kiến xây dựng khoảng 70.000 m², gồm 5 tòa nhà nhà ở và 1 tòa nhà thương mại hỗ trợ. Dự án còn có các tiện ích như trung tâm chăm sóc ban ngày cho người cao tuổi, phòng hoạt động văn hóa, phòng cảnh sát, nhà vệ sinh công cộng, trạm nhiệt và phòng bơm nước, với chiều cao thiết kế 80 mét. Các chuyên gia nhận định, vị trí của dự án Tây Điện trong khu thương mại Phần Đông rất thuận lợi, gần ga tàu điện ngầm số 2 Tây Điện, giao thông thuận tiện, các tiện ích y tế và thương mại xung quanh đầy đủ, việc khởi động dự án này sẽ nâng cao chức năng cư trú của khu vực. Thêm vào đó, tháng 12 năm ngoái, Poly đã thành công mua lại lô đất SWP-2551 với mức giá cao hơn 51%, đây là một trong những lô đất có giá cao nhất trong thị trường đất đai của tỉnh trong những năm gần đây, nằm bên bờ đông của sông Phần, gần ga tàu điện ngầm số 2, là lô đất có tiềm năng “biệt thự cảnh quan” trong khu vực tổng thể cải tạo.

Ngoài các dự án mới hoàn toàn nêu trên, một số dự án hiện có hoặc các lô đất xung quanh cũng có những thay đổi mới, dự kiến sẽ bổ sung các sản phẩm mới cho thị trường nhà của tỉnh trong năm 2026. Tháng 11 năm ngoái, kế hoạch điều chỉnh của dự án Thời Gian Thương Nhân của Rongxin được công bố, Sở Quản lý Phê duyệt và Dịch vụ Hành chính của Thái Nguyên đã công bố kế hoạch thiết kế quy hoạch dự án cải tạo các lô đất BYS01, GD03, NW12 tại làng Bách Dương Thụ, Gốc Đán, Nam Thao, nâng tổng diện tích xây dựng lên hơn 494.000 m², số hộ tăng lên 3.519. Là dự án lớn nổi bật ở phía Bắc thành phố, Rongxin Thời Gian Thương Nhân gồm nhiều loại hình như nhà ở, thương mại, hầm để xe, phù hợp với quy định xây dựng nhà ở mới. Cũng trong khu vực phía Bắc, gần khu vực Fuli City, tháng 12 năm ngoái, lô đất SWP-2518 đã chính thức được bán thành công sau nhiều lần bị bỏ giá, theo các chuyên gia, đây là đất dự trữ của dự án cải tạo làng Dung Hóa do Fuli City để lại. “Về vị trí, lô đất này nằm giữa các khu dân cư của Fuli City, phía đông của khu nhà số 8, phía đông của khu nhà Fuli Taoyuan, phía bắc của khu nhà số 8, người dân trong khu gọi là ‘lô đất còn lại của Fuli City’.” Các chuyên gia cho biết, theo kết quả đấu giá, lô đất này cuối cùng do Công ty Phát triển Bất động sản Yu Xiu Yuan của Thái Nguyên trúng thầu, sẽ trở thành một dự án mới hoàn toàn, độc lập với Fuli City, nhưng vì gần khu dân cư lớn này, có thể chia sẻ các tiện ích đã có sẵn.

Các doanh nghiệp nhà nước và trung ương vẫn là chủ lực phát triển　　Trong bối cảnh thị trường hiện nay, các chủ thể phát triển khác nhau đều có những trọng điểm riêng. Trong nhóm doanh nghiệp nhà nước trung ương, Poly, China Resources, Jin Mao vẫn duy trì phát triển mạnh mẽ ở phân khúc cao cấp và trung cấp; trong nhóm doanh nghiệp nhà nước tỉnh, Shanxi Construction Investment dẫn đầu; các doanh nghiệp khác thì thông qua hợp tác, xây dựng thay thế, hoặc phát triển dự án thương mại để đột phá từng phần.

Là doanh nghiệp nhà nước trung ương duy trì vị thế hàng đầu tại Thái Nguyên, Poly tiếp tục mở rộng quy mô. Dự án Poly Longcheng Puyue tại giao lộ đường Long Thành và Bình Dương Nam đang được đẩy mạnh, đây là dự án nhà ở cải thiện của Poly trong khu vực đường Long Thành. Trong đó, tòa nhà thương mại số 1 đã được cấp phép bán trước vào tháng 1 năm 2026, dự kiến bàn giao vào tháng 12 cùng năm. Các tòa nhà nhà ở số 1 đến 5 sẽ bàn giao trong năm nay, mẫu nhà mới theo quy định mới đã mở bán, dự kiến tháng 4 sẽ mở bán. Ngoài ra, các lô đất mới tại đường Thông Đạt, quận Tiểu Điện, cũng sẽ xuất hiện trong năm nay. Đặc biệt, lô đất tại khu vực tỉnh Cải cách Sơn Tây, có tỷ lệ giá trị cao hơn 50%, giá sàn vượt 4.000 nhân dân tệ/m², thể hiện sự kỳ vọng lớn của nhà phát triển vào khu vực này. China Resources cũng có kế hoạch phát triển tại Thái Nguyên, trong đó hai lô đất có tỷ lệ diện tích cao tại khu vực Yangjiaobao dự kiến sẽ bắt đầu trong năm nay, là một trong những dự án được quan tâm nhất của tỉnh trong năm 2026. Lô đất mới tại đường Long Thành của Jin Mao cũng sẽ bắt đầu phát triển.

Về phía các doanh nghiệp nhà nước tỉnh, Shanxi Construction Investment trở thành một trong những doanh nghiệp mua đất nhiều nhất tại Thái Nguyên trong nửa năm qua, thể hiện trách nhiệm của doanh nghiệp nhà nước trong việc ổn định thị trường. Tháng 12 năm 2025, Shanxi Construction Investment đã thành công mua lô đất SWG-2528 với giá 244,6 triệu nhân dân tệ, nằm tại ngã tư đường Tiểu Điện, được cho là dùng cho dự án Phân đoạn 2 của dự án Thơ Thơ Phần Hạ. Dự án Phân đoạn 1 của Thơ Thơ Phần Hạ đã bán hơn 1 tỷ nhân dân tệ kể từ khi ra mắt vào tháng 7 năm 2024, trở thành dự án nổi bật của thị trường Thái Nguyên. Các chuyên gia cho biết, dựa trên quy định xây dựng mới của Thái Nguyên năm 2025 và chính sách “Nhà tốt” thúc đẩy, dự án Phân đoạn 2 của Thơ Thơ Phần Hạ sẽ nâng cấp sản phẩm, chủ yếu hướng tới cải thiện, tỷ lệ diện tích sử dụng cao, tăng cường các căn hộ lớn thoải mái. Trước đó, vào tháng 7 năm 2025, Shanxi Construction Investment cũng đã mua lô đất SWP-2528 tại đường Long Thành, gần các tuyến đường chính như đường Long Thành và Mã Liên Doanh, tỷ lệ diện tích 2,5, quy hoạch xây dựng các loại hình nhà thấp tầng mật độ thấp, nhằm tạo ra các khu nhà ở chất lượng cao.

Trong bối cảnh các doanh nghiệp nhà nước trung ương chiếm ưu thế, một số thương hiệu bất động sản đã đột phá cục bộ qua hợp tác xây dựng, khởi động lại các lô đất cũ, các dự án của doanh nghiệp địa phương cũng có những tin tức mới. Tháng 2, Ge Ling đã ký hợp đồng quản lý dự án thay thế cho dự án Di Lễ Hoa Hương Lệ của Thái Nguyên, dự án này đã bị đình trệ hơn mười năm nay, nay đã có bước chuyển. Ngoài ra, dự án giai đoạn 2 của Future Cloud của Ge Ling cũng có tin mới, tháng 3, kế hoạch điều chỉnh dự án cải tạo làng Đông Xã, quận Vạn Bạch Lâm, do Công ty Phát triển Bất động sản Shanxi Đông Nhã trúng thầu, sẽ trở thành dự án phát triển giai đoạn sau của Future Cloud. Dự án Park Central Yuanda dự kiến ra mắt sản phẩm mới trong năm 2026, theo công bố kế hoạch tháng 3, quy hoạch sản phẩm đã được điều chỉnh, từ 2.249 căn xuống còn 1.446 căn, diện tích trung bình từ 115 m² tăng lên 168 m², sẽ ra thị trường với vị thế mới. Dự án Shixin Shiguangli đã nhận giấy phép bán trước cuối năm ngoái, tháng 1 năm nay đã chính thức mở bán, một số tòa nhà dự kiến giao nhà cuối năm nay theo nền tảng trung gian.

Các khu vực nổi bật của tỉnh thành đều có điểm nhấn riêng　　Khi các sản phẩm mới chuẩn bị ra mắt, các khu vực nổi bật của Thái Nguyên cũng thể hiện các xu hướng phát triển khác nhau, mỗi khu vực đều có điểm nhấn riêng trong đợt cung ứng này.

Trong nhiều năm, các dự án cao cấp tập trung tại các khu vực Trường Phong, Nam Nội Hành Tây đã hình thành rõ nét, trong báo cáo công tác của chính quyền quận Vạn Bạch Lâm năm 2026, đã đề cập rõ việc khởi động dự án Greenland Central Square, nhằm xây dựng trung tâm thương mại cao cấp ven sông Phần ở phía tây sông Phần. Tháng 2, Greenland Central Square (nay gọi là Trung tâm Bến Thượng Hải Greenland Thái Nguyên) đã được cấp phép bán trước, gồm các tòa nhà số 1 đến 4, cùng các khu thương mại và hầm để xe, tổng cộng có 1.768 căn hộ. Các chuyên gia nhận định, dự án dự kiến sẽ bắt đầu hoạt động toàn diện vào tháng 4, sau khi hoạt động trở lại, dự án sẽ trở thành tổ hợp đô thị tích hợp khách sạn cao cấp, văn phòng hạng A và thương mại cao cấp, giá trị cư trú cao cấp trong khu vực sẽ tiếp tục được củng cố, các dự án cải tạo như Nam Thôn cũng sẽ giảm bớt nhu cầu nhà cao cấp trong khu vực.

Năm 2026, khu vực đáng mong đợi khác là Hồ Tần Dương, trong đợt phát hành đất đai tập trung gần đây, rõ ràng nhất là ý tưởng “tiện ích đi trước”, không chỉ có các lô đất dự trữ cho các trường học trung học và tiểu học, mà còn có các lô đất lớn phù hợp để xây nhà ở kết hợp thương mại. “Khu vực Hồ Tần Dương đã từ chỗ chỉ có tài nguyên cảnh quan hồ trở thành khu vực tổng hợp của thành phố.” Các chuyên gia phân tích, trong năm 2026, nhiều dự án trong khu vực này đáng để chờ đợi. Đầu tiên là Sunlight Fenhe Bay, tháng 11 năm ngoái, Sở Quản lý Phê duyệt và Dịch vụ Hành chính của Thái Nguyên đã công bố kế hoạch thiết kế dự án E, F của dự án này, tỷ lệ diện tích sử dụng cao hơn, sản phẩm được tối ưu rõ rệt, dự kiến giao cho Tập đoàn Ge Ling quản lý, dự kiến ra mắt vào tháng 9. Ngoài ra còn có dự án Jinhu Yalan của Tập đoàn Đầu tư Quốc gia, đã công bố đấu thầu công trình trang trí trong tháng 3, không còn xa việc ra mắt chính thức. Thêm vào đó, các dự án hiện có như Hải Thượng Phủ, Vạn Vũ Tây Hồ Ẩn Tinh vẫn là các khu vực chủ lực cung cấp của thị trường nhà Thái Nguyên.

Khu vực nóng khác là Đường Long Thành, các sản phẩm gồm cao cấp, cải thiện cao cấp, cải thiện cần thiết, căn hộ. Năm nay, ngoài các dự án mới của Poly Longcheng Tửu, Shanxi Construction Investment, Jin Mao đã đề cập, còn có dự án nhà ở xã hội hỗ trợ Lệ Hoa Long Thành Thiên Thụy. Dự án này đã được cấp phép quy hoạch xây dựng vào tháng 1 năm 2026, gồm 13 tòa nhà nhà ở, tổng diện tích khoảng 154.000 m², quy mô cộng đồng không nhỏ. Hiện tại, dự án đã bước vào giai đoạn đấu thầu thi công và giám sát, bước tiếp theo là khởi công xây dựng. Dự án này nằm gần các dự án cao cấp như Poly Long Thành Thiên Tôn, Jin Mao, với tỷ lệ diện tích 2,34 và tỷ lệ cây xanh 35%, đảm bảo bố trí hợp lý mật độ xây dựng và không gian công cộng.

Sản phẩm tiêu chuẩn mới “Good House” chính thức ra mắt toàn diện　　Tổng thể, năm 2026, thị trường nhà của Thái Nguyên sẽ bước vào giai đoạn cung cấp sôi động, hơn mười dự án hoàn toàn mới và kế thừa sẽ gia nhập thị trường, các chuyên gia đều cho rằng điều này sẽ tạo ra ảnh hưởng lớn đến thị trường tỉnh thành.

Trong những năm gần đây, nguồn cung của thị trường tỉnh thành thiếu hụt toàn diện, còn xuất hiện tình trạng “không cân đối cung cầu”: một mặt, các nhà ở thương mại mới phù hợp với nhu cầu căn bản và giá cả kiểm soát ngày càng khó tìm; mặt khác, còn có lượng tồn kho nhà ở lớn cần tiêu thụ, nhà ở xã hội và nhà cũ đang tiếp nhận phần nhu cầu này.

Với việc tiêu chuẩn “Good House” được thực thi, các nhà phát triển bắt đầu cạnh tranh về chiều cao trần 3 mét, tỷ lệ diện tích sử dụng cao, trang bị thông minh, các khu vườn và câu lạc bộ cao cấp trở thành tiêu chuẩn. Những sản phẩm này ngày càng xa rời nhu cầu “giá thấp, đầy đủ chức năng” của nhóm căn hộ cần thiết. “Thị trường đất đai niêm yết có phạm vi rộng, các dự án mới đáng mong đợi cũng đa dạng, không chỉ có các dự án cải tạo đô thị như Yangjiaobao, Nam Thôn mà còn có các dự án mới dựa trên tiện ích hoàn chỉnh như Dung Hóa, Sunlight Fenhe Bay, mang đến nhiều lựa chọn hơn cho người mua nhà.” Các chuyên gia nhận định, trong hai năm qua, số lượng dự án mới ra mắt ít, nhưng khi các dự án cũ và các lô đất cũ dần được khai thác, tình hình cung cấp nhà mới của Thái Nguyên sẽ được cải thiện rõ rệt. Năm nay, các nguồn cung mới đều có đặc điểm chung là “sản phẩm tiêu chuẩn mới của Good House”.

Ngoài ra, mặc dù nguồn cung tăng lên, giá trị của các vị trí trung tâm vẫn sẽ tiếp tục được củng cố. Các chuyên gia cho biết, các dự án cải tạo tại Nam Thôn, Sa Giao nằm trong trung tâm Vạn Bạch Lâm, các khu vực như Yangjiaobao, Qinxian Trường Phong còn rất đắt đỏ. Các dự án tại các khu vực trung tâm này sẽ đáp ứng tốt nhu cầu cải thiện, dự kiến giá sẽ duy trì ổn định. Tất nhiên, các khu vực mới nổi như Khu Thương mại Phần Đông, Khu cải tạo tổng thể, các doanh nghiệp nhà nước như Poly, Shanxi Construction Investment cũng đã đặt nền móng cho giá trị của các khu vực này.

Năm 2026, thị trường nhà của Thái Nguyên sẽ bước vào năm đổi mới sản phẩm sâu rộng hơn nữa. Nhờ các quy định xây dựng mới và chính sách “Good House”, các loại hình sản phẩm như nhà thấp tầng diện tích lớn, nhà ở có tỷ lệ diện tích sử dụng cao sẽ nhanh chóng đổi mới, quá trình này sẽ tạo ra sức ép lên các quy định cũ và các dự án nhà mới. Các chuyên gia nhận định, không chỉ nhà cũ sẽ chịu áp lực về giá do sự đổi mới của sản phẩm nhà mới, mà các quy định cũ cũng sẽ đối mặt với tác động về lượng và giá. Dưới tác động của đợt cao điểm cung cấp nhỏ và quá trình đổi mới sản phẩm, thị trường sẽ phát triển theo hướng đa dạng hơn, chất lượng hơn. Đối với người mua nhà, điều này có nghĩa là có nhiều lựa chọn hơn và trải nghiệm sản phẩm tốt hơn. Đối với thị trường, các khu vực trung tâm và các khu vực mới nổi sẽ hình thành các mô hình phát triển khác biệt, cùng nhau thúc đẩy thị trường nhà của Thái Nguyên tiến tới giai đoạn trưởng thành và lý trí hơn.

Tờ Sơn Tây Buổi Tối + phóng viên Chái Húc Huệ