REIT Nhà ở bảo đảm của Huaxia Bắc Kinh: Số tiền phân phối dự kiến năm 2025 là 74,8239 triệu nhân dân tệ, tăng 38,95% so với cùng kỳ

Tin tức Ruisi: Ngày 26 tháng 3, quỹ REIT nhà ở đảm bảo Bắc Kinh của Hoa Hạ đã công bố báo cáo thường niên năm 2025. Trong thời gian báo cáo, quỹ này ghi nhận doanh thu khoảng 105 triệu nhân dân tệ, lợi nhuận ròng đạt 45.3762 triệu nhân dân tệ, và dòng tiền từ hoạt động kinh doanh đạt 72.0490 triệu nhân dân tệ. Tỷ lệ phân phối dòng tiền trong kỳ và tỷ lệ hàng năm đều là 2.53%; số tiền có thể phân phối trong kỳ đạt 74.8239 triệu nhân dân tệ, tăng 38.95% so với cùng kỳ năm trước; số tiền có thể phân phối trên mỗi đơn vị là 0.1033 nhân dân tệ. Tính đến cuối kỳ, tổng tài sản của quỹ và tài sản ròng lần lượt là 2.349 tỷ nhân dân tệ và 2.167 tỷ nhân dân tệ.

Trong thời gian báo cáo, số tiền có thể phân phối của quỹ đạt 74.8239 triệu nhân dân tệ, thay đổi hơn 10% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do quỹ này sẽ hoàn thành việc mở rộng theo hướng định hướng vào tháng 6 năm 2025, bổ sung 4 dự án nhà ở công cộng vào phạm vi hợp nhất, quy mô tài sản và doanh thu thuê nhà tăng đồng bộ, làm tăng số tiền có thể phân phối trong kỳ này.

Báo cáo tính toán số tiền có thể phân phối được công bố trong tài liệu tuyển sinh cho thấy số tiền có thể phân phối năm 2025 là 70.7064 triệu nhân dân tệ. Nguyên nhân chính của sự khác biệt này là do tỷ lệ lấp đầy và tỷ lệ thu tiền thuê của các dự án cơ sở hạ tầng trong kỳ báo cáo duy trì ở mức cao, doanh thu thuê thực tế vượt qua giả định tính toán trước đó, chi phí vận hành được kiểm soát tốt, do đó số tiền có thể phân phối thực tế cao hơn so với số tiền tính toán được công bố trong tài liệu tuyển sinh.

Đối với các dự án cơ sở hạ tầng mới được mua sắm trong đợt mở rộng năm 2025, bốn dự án nhà ở công cộng tại Khu vực Long Nguyệt Gia Viên, Khu vực Thông Châu Quang Cơ Điện, Khu vực Đại Hưng Thịnh Gia Viên và Khu vực Hải Điến Vân Tuyền Khải Thịnh Gia Viên, từ khi hoàn tất chuyển nhượng cổ phần đến nay hoạt động đều ổn định, tình hình này đã được văn phòng kiểm toán đã thực hiện báo cáo kiểm toán hàng năm cho quỹ này đưa ra ý kiến kiểm toán đặc biệt liên quan.

Trong thời gian báo cáo, quỹ này sở hữu tổng cộng sáu dự án cơ sở hạ tầng là Văn Long Gia Viên, Hỉ Nguyệt Thượng Quân, Long Nguyệt Gia Viên, Quang Cơ Điện, Thịnh Gia Viên và Vân Tuyền Khải Thịnh Gia Viên. Dự án Văn Long Gia Viên bắt đầu hoạt động từ năm 2015, dự án Hỉ Nguyệt Thượng Quân bắt đầu hoạt động từ năm 2016, các dự án mở rộng mới đều đã hoàn tất chuẩn bị hoạt động ban đầu và đi vào sử dụng. Trong thời gian báo cáo không xảy ra sự cố an toàn lao động và không có vụ kiện lớn nào liên quan đến tài sản bất động sản và doanh thu thuê nhà.

Tính đến cuối kỳ báo cáo, các loại hình cho thuê dự án cơ sở hạ tầng đều là nhà ở cho người có thu nhập thấp, tất cả đều cho thuê cho các đối tượng đủ điều kiện theo quy định, thực hiện định giá hướng dẫn của chính phủ. Tính đến cuối kỳ báo cáo, tỷ lệ lấp đầy của dự án là 94.45%, tỷ lệ thu tiền thuê là 98.53%, tổng số người thuê ổn định, trong kỳ báo cáo không có trường hợp nào mà doanh thu tiền thuê của một người thuê đơn lẻ chiếm tỷ lệ quá cao, cấu trúc người thuê phân tán, rủi ro doanh thu tiền thuê có thể kiểm soát.