Triệu phú Thái Lan, bán nhà theo phong cách Phật giáo

Văn/Thượng Hải Tiến Thâm, Yan Ming Hui

Qua ba tháng, Pangu Yunxi cuối cùng đã nhận được giấy chứng nhận bán trước vào ngày 24 tháng 3.

Dự án này đã được thông qua vào ngày 27 tháng 12 năm ngoái, giới thiệu 48 căn biệt thự dạng chồng với diện tích khoảng 153-200㎡, giá trung bình khi thông qua là 59997 nhân dân tệ/㎡, tổng giá chính là 930 vạn - 1300 vạn nhân dân tệ.

Sẽ mở bán đăng ký từ ngày 28 tháng 3 đến 1 tháng 4, dự kiến mở bán vào ngày 11 tháng 4.

Đồng thời, thông tin về sản phẩm cao tầng 1 tầng 1 hộ trong đợt phát hành thứ hai cũng bắt đầu được công bố.

Trong thời gian chuẩn bị ra thị trường này, cấu trúc thị trường của khu mới Qīngpǔ đã có sự thay đổi rõ rệt:

Những gương mặt mới liên tục tham gia, bầu không khí giao dịch ngày càng ấm lên.

Vào ngày 28 tháng 12 năm ngoái, Lianfa Shiguang Xīnshǔ đã ra mắt, bán được 131 căn trong ngày, tỷ lệ tiêu thụ đạt 71%.

Vào ngày 29 tháng 11, Nam Xương Quan Ninh Phủ ở khu phố cũ Qīngpǔ đã mở bán lần đầu, với 22 căn nhà liên kết và 20 căn chồng, đạt 64 đơn đăng ký hợp lệ, đã thông báo bán hết vào ngày mở bán 10 tháng 1 năm 2026.

Hiện tại, cả hai dự án này vẫn đang tiếp tục mở bán.

So với đó, Pangu Yunxi không chỉ cạnh tranh trực tiếp với sản phẩm chồng của Nam Xương Quan Ninh Phủ về loại hình sản phẩm, mà giá trung bình 59997 nhân dân tệ/㎡ khi thông qua cũng cao hơn 8885 nhân dân tệ/㎡ so với giá ghi nhận của dự án sau. Ở thời điểm quan trọng khi dự án ra thị trường, mức giá này chắc chắn tăng thêm áp lực cho thị trường.

Đằng sau Pangu Real Estate là gia đình Chen Zhi Shen của Ngân hàng Bangkok, ngân hàng thương mại lớn nhất Thái Lan.

Cái tên này nổi bật trong giới tài chính Thái Lan. Năm 2025, gia đình này vẫn giữ vị trí thứ 31 trong danh sách tỷ phú Thái Lan của Forbes với tài sản 10,7 tỷ đô la Mỹ. Ngân hàng Bangkok mà họ đứng sau là ngân hàng thương mại lớn nhất Thái Lan.

Kể từ khi vào Shanghai Jiading vào năm 2007, Pangu Real Estate đã phát triển một số dự án nhà ở tại Thượng Hải, bao gồm Pangu Tiandi, Pangu Jia De, Pangu Yuan Fu, Pangu Qing Feng Hua Ting, nhưng số lượng không nhiều.

Trong đó, dự án Pangu Qing Feng Hua Ting đã gặp phải nhiều vấn đề như giảm tiêu chuẩn mặt bằng chung (quảng cáo là đá granite nhưng thực tế là nhựa đường), màu sắc mặt ngoài không đúng với quảng cáo (màu kem biến thành màu vàng đất), trang trí sảnh vào đơn giản, gây ra khiếu nại từ cư dân.

Còn gây tranh cãi hơn là sự ngưng trệ lâu dài của sản phẩm Pangu. Trong ngành đã có nhận xét “một bộ bản vẽ dùng mười năm”: từ Pangu Tiandi năm 2009, đến Pangu Yuan Fu năm 2019, rồi đến Qing Feng Hua Ting sau này, logic của loại hình chủ yếu hầu như không thay đổi.

Vào ngày 27 tháng 11 năm 2024, Pangu đã đấu giá thành công thửa đất QPC1-0012 đơn vị 57-01 ở khu mới Qīngpǔ với mức giá sàn 915 triệu nhân dân tệ, tương đương với giá sàn 18000 nhân dân tệ/㎡.

Thời gian chờ đợi 16 tháng từ khi nhận đất đến khi ra thị trường đã khiến Pangu bỏ lỡ nhiều cơ hội.

Dự án nằm trong khu thương mại mới Qīngpǔ, gần ga Qīngpǔ mới trên tuyến 17, trong khu vực đang xây dựng đường mẫu và kế hoạch tương lai cho tuyến Jia Qing Song Jin.

Theo kế hoạch thiết kế, dự án dự kiến xây dựng 10 tòa nhà cao từ 5-18 tầng. Sẽ ra mắt các căn hộ có diện tích khoảng 120㎡ cho 3 phòng, khoảng 140㎡ cho nhà phố và khoảng 150-210㎡ cho dạng chồng.

Vào giữa tháng 9 năm ngoái, văn phòng bán hàng và căn mẫu đã mở cửa lần đầu tiên cho công chúng.

Những sản phẩm biệt thự dạng chồng được giới thiệu trong đợt đầu đã chịu áp lực tiên phong của dự án. Xét về chi tiết sản phẩm, lần này thực sự có nhiều nâng cấp so với các sản phẩm trước đây của Pangu.

Toàn bộ hệ thống đều áp dụng thiết kế mặt tiền rộng, tất cả các phòng tắm bao gồm cả phòng tắm dưới tầng đều sử dụng thiết kế thông thoáng hoàn toàn với cửa sổ mở ra ngoài trời (không phải thiết kế cửa sổ hướng vào giếng sáng), và việc tăng cường ánh sáng và thông gió với cấu hình nhiều giếng sáng.

Phần tặng kèm của trên và dưới đều có thể sử dụng thực tế, như tầng trên tặng kèm khoảng 2,2 mét cao khoảng 40 mét vuông gác xép, có thể chuyển đổi thành 1-2 không gian sống có phòng tắm, tầng hầm tặng kèm khoảng 40 mét vuông còn có phòng tắm thông thoáng hoàn toàn.

Ngoài ra, sản phẩm biệt thự dạng chồng đều áp dụng ý tưởng thiết kế nhiều lối vào, với cửa ra vào cho sản phẩm dưới tầng lên tới 5 cái, sản phẩm giữa và trên cũng có 2 cái, và mỗi tầng đều có thang máy đi thẳng đến.

Nhưng liệu dự án có thể phá vỡ tình thế cạnh tranh khốc liệt ở khu mới Qīngpǔ hay không, vẫn còn phải xem phản hồi của thị trường sau khi định giá và liệu sức mạnh thương hiệu có thể nâng đỡ lòng tin của người tiêu dùng hay không.