Quá xảo quyệt! Một người phụ nữ ở Thượng Hải "kết hôn nhanh" để giành được 99% phần sở hữu tài sản bất động sản trị giá hàng triệu nhân dân tệ! Sau khi "ly hôn nhanh", cô ấy đã kiện để phân chia tài sản bất động sản…

Gần đây, Tòa án Nhân dân Quận Trường Ninh, Thượng Hải

（gọi tắt là “Tòa án Trường Ninh”）

đã thụ lý một vụ tranh chấp tài sản ly hôn kỳ lạ

gây chú ý.

Lần đầu tiên, Li Lín (giả danh), 44 tuổi, kiện xin ly hôn, hai bên mới sống riêng được ba tháng, do chồng là Liu Liang (giả danh) không đồng ý ly hôn và không đáp ứng các điều kiện pháp luật để ly hôn, tòa án đã tuyên không chấp nhận ly hôn.

Sau một năm, Li Lín kiện lần hai, kiên quyết hơn, Liu Liang thấy hôn nhân không thể cứu vãn, cuối cùng đồng ý hòa giải ly hôn, hai bên chính thức chấm dứt quan hệ hôn nhân. Trong hai lần kiện ly hôn này, Li Lín chưa từng đề cập đến phân chia tài sản.

Không ngờ, sau khi quan hệ hôn nhân vừa chấm dứt, Li Lín lại lần thứ ba kiện Liu Liang ra tòa… Tại phiên tòa, Li Lín (giả danh) lấy ra một cuốn giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất, rõ ràng ghi “Li Lín, 99% phần sở hữu”. Trong vụ kiện này, Li Lín yêu cầu phân chia tài sản, không để mất một phần nào.

▲ Nguồn ảnh: Visual China

Khởi đầu từ “xe đi chung” để kết hôn nhanh

Câu chuyện bắt đầu từ một cuộc gặp gỡ tình cờ. Tháng 3 năm 2018, Li Lín 36 tuổi và Liu Liang 23 tuổi quen biết nhau qua việc đi chung xe. Li Lín làm trong lĩnh vực bất động sản, sau ly hôn có một cô con gái; Liu Liang mới xuất ngũ, làm nhân viên kinh doanh tại công ty chứng khoán, chưa kết hôn.

Sau một tháng quen biết, hai người xác lập quan hệ yêu đương. Tháng 1 năm 2019, họ đăng ký kết hôn, từ lần gặp đầu tiên đến đăng ký chỉ chưa đầy 10 tháng, trong thời gian đó cha mẹ hai bên chưa từng gặp mặt, cũng chưa tổ chức lễ cưới. Sau cưới, ban đầu hai người vẫn sống riêng tại nhà cha mẹ, chưa chung sống cùng nhau.

Cha mẹ Liu Liang là công nhân bình thường, thu nhập không cao, hai căn nhà cũ bị phá dỡ từ lâu để lấy đất làm tài sản chính của gia đình.

• Một căn nhỏ cho thuê để trang trải chi phí;

• Căn lớn trị giá gần chục triệu, luôn đứng tên Liu Liang và cha mẹ, cả nhà sinh sống tại đó.

Sau cưới, Li Lín đề xuất, con gái của mình muốn học ở trường tốt hơn, cần chuyển hộ khẩu vào nhà Liu Liang, tốt nhất có thể có phần trong tài sản. Liu Liang chân thành đối xử với mối quan hệ này, cũng rất yêu thương con gái của Li Lín, nên khuyên cha mẹ chuyển nhượng nhà cho mình. Ban đầu cha mẹ không đồng ý, Liu Liang lấy lý do “sau này có thể thừa kế và phải đóng thuế thừa kế” để thuyết phục họ.

Ngày 13 tháng 7 năm 2019, cha mẹ Liu Liang ký hợp đồng tặng cho tại Trung tâm Đăng ký Quyền Sở hữu Tài sản Tài nguyên Tự nhiên (gọi tắt là: Trung tâm Đăng ký Bất động sản), chuyển phần sở hữu quyền sở hữu sang tên Liu Liang. Chỉ sau bốn ngày, Liu Liang lại cùng Li Lín đến Trung tâm Đăng ký Bất động sản, không để cha mẹ biết, đăng ký 99% phần sở hữu vào tên Li Lín, chỉ giữ lại 1% cho mình.

Trong phiên tòa, Liu Liang thừa nhận, khi đó bị hỏi về tỷ lệ sở hữu trong đăng ký, anh chưa suy nghĩ kỹ, nhưng vì “tỏ lòng trung thành”, đã quyết định theo cảm tính.

Tuy nhiên, cuộc hôn nhân bắt nguồn từ cuộc gặp gỡ tình cờ này không kéo dài lâu. Cuối năm 2019, hai người thuê nhà bên ngoài chung sống chính thức, chỉ sáu tháng sau đã sống ly thân. Ly hôn chưa đầy nửa năm, Li Lín cầm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà 99%, lần thứ ba kiện Liu Liang ra tòa, yêu cầu phân chia tài sản theo tỷ lệ đăng ký.

▲ Nguồn ảnh: Visual China

Một vụ khám phá “bề ngoài đăng ký” bị phá vỡ

“Vụ án này quá bất thường.” Thẩm phán Xu Lì của Tòa án Trường Ninh, phụ trách các vụ án gia đình và vị thành niên, nhớ lại, trong lần kiện thứ ba, thái độ của Li Lín rất cương quyết, hoàn toàn không giống như các bị đơn trong các vụ án hôn nhân bình thường còn có cảm xúc ràng buộc. Điều khiến người ta nghi ngờ hơn nữa là, lần đầu tiên kiện ly hôn cô không đề cập đến tài sản, lần thứ hai cũng không đề cập, chỉ sau ly hôn mới kiện riêng, dường như cố ý tránh né vấn đề tài sản, muốn nhanh chóng chấm dứt quan hệ hôn nhân rồi sau đó mới truy cứu tài sản.

“Thông thường, khi ly hôn, dựa trên nền tảng tình cảm cũ, việc phân chia tài sản thường có thể thương lượng, nhưng Li Lín chỉ nói về tài sản, không đề cập đến cảm xúc.” Xu Lì nói.

Vấn đề thực tế đặt ra cho thẩm phán là:

Giấy chứng nhận nhà đất thực tế ghi rõ Li Lín chiếm 99% phần sở hữu

Liệu cô ấy có thể lấy đi tài sản trị giá gần chục triệu này không?

Lúc này, “Giải thích của Tòa án Nhân dân Tối cao về việc áp dụng Luật Dân sự Trung Quốc về hôn nhân và gia đình (lần II)” (bản dự thảo lấy ý kiến) đã kịp thời đưa ra quy định về các tình huống tương tự. Mặc dù quy định này chưa có hiệu lực, nhưng như một phần mở rộng và làm rõ của Luật Dân sự, các giá trị và hướng dẫn mà nó thể hiện đã cung cấp hướng đi quan trọng cho quá trình xét xử của hội đồng xét xử. Hội đồng xét xử cho rằng, vụ án này hoàn toàn có thể tìm câu trả lời trong phạm vi quy định hiện hành của Luật Dân sự.

Chủ tọa Wang Fei đề xuất ý tưởng then chốt, ông nhấn mạnh, cần phải phá vỡ bề ngoài của đăng ký quyền sở hữu, trở về bản chất pháp luật. Điều 209 của Luật Dân sự quy định, quyền sở hữu bất động sản có hiệu lực sau khi đăng ký hợp pháp, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Và quan hệ tài sản hôn nhân nên ưu tiên áp dụng các quy định của phần về hôn nhân và gia đình, chính là “trường hợp ngoại lệ”. Điều 220 của Luật Dân sự quy định rõ, người có quyền, người có lợi ích liên quan có thể yêu cầu sửa đổi đăng ký nếu phát hiện sai sót trong sổ đăng ký quyền sở hữu, cho thấy rằng việc đăng ký nhà đất không phải là căn cứ duy nhất hoặc bất biến để xác định quyền sở hữu, mà chỉ là một chứng cứ hoặc biểu hiện của quyền. Ví dụ, nhà mua bằng tài sản chung của vợ chồng sau khi cưới, dù chỉ đứng tên một bên, vẫn thuộc sở hữu chung của vợ chồng.

Wang Fei còn nhấn mạnh, Điều 1065 của Luật Dân sự quy định rõ, “thỏa thuận về tài sản vợ chồng phải bằng văn bản”, ý nghĩa của luật này là, việc sắp xếp quyền sở hữu tài sản vợ chồng phải dựa trên sự thỏa thuận đầy đủ, cân nhắc kỹ lưỡng của hai bên, là ý chí thực sự của họ, chứ không phải hành động bốc đồng hoặc chưa suy nghĩ kỹ. Trong vụ án này, việc Liu Liang chuyển 99% quyền sở hữu nhà sang tên Li Lín, không có thỏa thuận chính thức bằng văn bản, cũng không có chứng cứ chứng minh hai bên đã thỏa thuận đầy đủ về tỷ lệ sở hữu nhà, do đó, tỷ lệ đăng ký không thể tự động coi là ý chí thỏa thuận của hai bên.

Về lý do phản biện của Li Lín rằng “99% phần sở hữu đã hoàn tất tặng cho”, Wang Fei chỉ rõ, tặng cho giữa vợ chồng khác với giao dịch thương mại thông thường, thường dựa trên kỳ vọng về việc duy trì mối quan hệ hôn nhân lâu dài, thuộc dạng tặng cho có mục đích đặc biệt, không thể bỏ qua các quy định của phần về hôn nhân và gia đình trong Luật Dân sự để áp dụng quy tắc chung của hợp đồng tặng cho.

Một phán quyết hướng về bản chất hôn nhân

Vì tỷ lệ đăng ký quyền sở hữu bất động sản

không thể trực tiếp làm căn cứ phân chia

Vậy Li Lín thực sự nên nhận được bao nhiêu?

Hội đồng xét xử đã xem xét toàn diện từ nhiều khía cạnh cốt lõi

Dựa trên nguồn gốc căn nhà, căn nhà này là do cha mẹ Liu Liang nhận được sau phá dỡ nhà cũ, Liu Liang mới 11 tuổi khi đó, không có đóng góp gì vào căn nhà, Li Lín cũng không có đóng góp gì, nếu để cô ấy lấy 99%, điều đó có nghĩa là cha mẹ Liu Liang, là chủ sở hữu ban đầu và người đóng góp lớn nhất cho căn nhà, có thể mất chỗ ở. Đối với những người già yếu này, điều này thật sự không công bằng.

Xét về thời gian duy trì quan hệ hôn nhân, dù hai người đã cưới nhau khoảng ba năm rưỡi, nhưng thực tế chung sống chỉ khoảng sáu tháng, kết hôn nhanh rồi ly hôn nhanh, không tổ chức lễ cưới, không có con chung, chỉ sống chung vài tháng đã muốn lấy gần chục triệu tài sản, rõ ràng là mất cân đối lợi ích.

Xét về tính công bằng hợp lý, Li Lín hơn Liu Liang 13 tuổi, làm trong lĩnh vực bất động sản, có nhiều kinh nghiệm xã hội. Khi làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, cô biết rõ nguồn gốc căn nhà, nhưng không liên hệ với cha mẹ Liu Liang, cũng không nhắc nhở Liu Liang cân nhắc kỹ. Dù hành động tặng cho của Liu Liang có phần bốc đồng, nhưng cũng xuất phát từ thiện ý đối với Li Lín và con gái của cô. Việc hành xử thiện ý dẫn đến thiệt hại lớn khi ly hôn rõ ràng là không công bằng, cũng không hợp lý.

Về lỗi của hai bên, không có chứng cứ chứng minh bên nào có lỗi dẫn đến ly hôn, cũng không có tình huống cần đặc biệt xem xét đến lợi ích của con cái và người phụ nữ, Li Lín cũng không đề xuất yêu cầu về vấn đề này.

Ngoài ra, hội đồng xét xử còn xem xét rằng, Liu Liang là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, phải chịu trách nhiệm về hành vi của mình, bồi thường thiệt hại về lợi ích tin cậy của Li Lín, vì đã nộp hơn 119.000 nhân dân tệ thuế phí để thay đổi quyền sở hữu, và hai bên chỉ chung sống sáu tháng, tất cả đều cần xem xét trong phán quyết.

Tổng thể, Tòa án Trường Ninh sơ thẩm tuyên án: căn nhà tranh chấp thuộc về Liu Liang, Liu Liang phải trả Li Lín 50 vạn nhân dân tệ tiền định giá nhà, Li Lín phải phối hợp làm thủ tục chuyển quyền sở hữu.

Sau phán quyết, Li Lín không đồng ý, kháng cáo.

Ngày 1 tháng 2 năm 2025, “Giải thích của Tòa án Nhân dân Tối cao về việc áp dụng Luật Dân sự Trung Quốc về hôn nhân và gia đình (lần II)” chính thức có hiệu lực. Điều 5 khoản 2 quy định: “Trong thời kỳ trước hôn nhân hoặc trong thời kỳ hôn nhân, một bên chuyển quyền sở hữu nhà của mình sang tên bên kia hoặc cả hai bên, trong vụ kiện ly hôn, nếu có tranh chấp về quyền sở hữu hoặc phân chia nhà, và hai bên không thể thỏa thuận, và thời gian hôn nhân tương đối ngắn, bên chuyển quyền không có lỗi nghiêm trọng, Tòa án có thể dựa trên yêu cầu của các bên, quyết định nhà thuộc về bên chuyển quyền, và xem xét toàn diện các yếu tố như mục đích chuyển, tình hình chung sống, con chung, lỗi trong ly hôn, đóng góp cho gia đình, và giá thị trường của nhà khi ly hôn để xác định có bồi thường hay không, và mức bồi thường cụ thể.”

Quy định này cung cấp căn cứ pháp lý rõ ràng cho các vụ án tương tự.

Ngày 31 tháng 3 năm 2025, Tòa án Nhân dân Trung cấp Thượng Hải đã tuyên án cuối cùng: bác bỏ kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

“Luật Hôn nhân của Trung Quốc đã trải qua nhiều lần sửa đổi, luôn nhấn mạnh rằng cảm xúc là nền tảng của hôn nhân, cấm lợi dụng hôn nhân để lấy tài sản. Đồng thời, pháp luật công bằng bảo vệ lợi ích của cả hai vợ chồng, khi hôn nhân tan vỡ cũng sẽ xem xét toàn diện đóng góp của hai bên cho gia đình.”

Wang Fei nói, tặng cho trong hôn nhân là hành vi xuất phát từ ý chí, không thể biến thành giao dịch về cảm xúc, càng không thể trở thành giá trị để đổi lấy hôn nhân, điều này chính là hướng dẫn giá trị mà Luật Dân sự đề cao, cũng là đạo đức cốt lõi của xã hội chủ nghĩa.