Công ty này đã trả lại đất đai, lý do đằng sau quá thực tế

Trong bối cảnh ngành bất động sản đang trải qua quá trình điều chỉnh sâu rộng, các doanh nghiệp trong chuỗi ngành đang thúc đẩy tối ưu hóa phân bổ nguồn lực.

Gần đây, doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực kim loại xây dựng Jiannlong Hardware (002791.SZ) đã phát hành thông báo, thông báo chấm dứt một dự án huy động vốn đã chuẩn bị trong ba năm, đồng thời trả lại khu đất G05-2023-0202 tại Trung Sơn cho Cục Tài nguyên Thiên nhiên, gây chú ý trong thị trường về chuyển đổi ngành và điều chỉnh chiến lược doanh nghiệp.

Theo nội dung thông báo, dự án này bắt nguồn từ tháng 4 năm 2023, Jiannlong Hardware dự kiến đầu tư 1,03 tỷ nhân dân tệ để xây dựng khu công nghiệp số hóa và thông minh Trung Sơn, đồng thời thông qua công ty con toàn phần Trung Sơn Công nghệ để đấu giá hai lô đất liên quan, trong đó lô đất G05-2023-0202 lần này có giá bán là 35,7643 triệu nhân dân tệ. Do thay đổi môi trường ngành, công ty đã quyết định chấm dứt dự án này vào tháng 6 năm 2025, chuyển nguồn vốn huy động sang các hướng khác, việc trả lại đất lần này là bước thực hiện tiếp theo.

Theo thỏa thuận, Cục Tài nguyên Thiên nhiên Trung Sơn sẽ trừ 7,1529 triệu nhân dân tệ và hoàn trả số còn lại 28,6114 triệu nhân dân tệ không tính lãi trước ngày 30 tháng 6 năm 2027.

Jiannlong Hardware cho biết, công ty đã trích lập dự phòng giảm giá liên quan trong năm 2025, việc này sẽ không gây ảnh hưởng lớn đến tình hình tài chính của năm 2026 và các năm tới. Quyết định lần này là sự lựa chọn thận trọng dựa trên đánh giá toàn diện về môi trường thị trường, nhu cầu dự án và tình hình luân chuyển vốn, nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng vốn huy động. Tổ chức bảo lãnh là招商证券 đã đưa ra ý kiến xác nhận không có ý kiến phản đối, xác nhận quy trình hợp lệ.

Là doanh nghiệp dẫn đầu trong lĩnh vực cung cấp phụ kiện xây dựng tích hợp tại Trung Quốc, Jiannlong Hardware luôn tập trung vào mô hình toàn chuỗi “Nghiên cứu & Phát triển + Sản xuất + Dịch vụ” kể từ khi thành lập, hoạt động bao gồm hơn 40 loại sản phẩm như hệ thống kim loại cửa sổ, phụ kiện mặt dựng, nhà thông minh, phục vụ khách hàng B2B tại hơn 100 quốc gia và khu vực trên toàn cầu.

Tuy nhiên, dưới tác động kép của quá trình điều chỉnh sâu rộng ngành bất động sản và cạnh tranh thị trường ngày càng gay gắt, các mối lo ngại về hoạt động của Jiannlong Hardware vẫn tiếp tục lộ rõ.

Trong báo cáo dự kiến kết quả kinh doanh năm 2025 công bố tháng 1 năm 2026, công ty dự kiến lợi nhuận ròng thuộc về cổ đông công ty mẹ sẽ lỗ từ 70 triệu đến 95 triệu nhân dân tệ, lợi nhuận ròng trừ các khoản mục đặc biệt sẽ lỗ từ 95 triệu đến 115 triệu nhân dân tệ, lần đầu tiên trong lịch sử niêm yết ghi nhận lỗ hàng năm. Thêm vào đó, do cấu trúc kinh doanh đơn điệu, cạnh tranh ngày càng gay gắt, doanh nghiệp đang gặp phải các điểm nghẽn phát triển tạm thời.

Hiệu suất của Jiannlong Hardware đã suy giảm liên tiếp trong hai năm, đặc biệt là năm 2025 có xu hướng giảm nhanh hơn. Dữ liệu tài chính cho thấy, năm 2024, lợi nhuận ròng thuộc về cổ đông công ty mẹ giảm 72,23% so với cùng kỳ, còn 89,9892 triệu nhân dân tệ, và năm 2025 chuyển sang lỗ, doanh thu dự kiến giảm khoảng 15% so với cùng kỳ.

Xét theo từng quý, trong ba quý đầu năm 2025, lợi nhuận ròng thuộc về cổ đông công ty mẹ lần lượt lỗ 40,6143 triệu, 30,4322 triệu và có lợi 16,5603 triệu nhân dân tệ. Dù quý 3 có dấu hiệu hồi phục, nhưng cả năm đã xác định là lỗ.

Chỉ số lợi nhuận còn tệ hơn. Năm 2024, tỷ lệ lợi nhuận gộp của công ty là 31,65%, nhưng trong ba quý đầu năm 2025 đã giảm xuống còn 30,28%, tỷ lệ lợi nhuận ròng còn 0,19%, gần mức hòa vốn.

Báo cáo dự kiến rõ ràng chỉ ra rằng, nhu cầu thị trường bất động sản trong nước giảm mạnh đã làm doanh thu từ các kênh dự án giảm, trong khi các sản phẩm mới, các dự án mới còn chậm phát triển, và hoạt động kinh doanh quốc tế chiếm tỷ trọng còn thấp khó có thể bù đắp cho xu hướng suy giảm trong thị trường nội địa, trở thành nguyên nhân chính gây ra lỗ. Thêm vào đó, công ty đã trích lập dự phòng giảm giá cho hàng tồn kho, khoản phải thu, làm tăng thêm áp lực lợi nhuận.

Đối mặt với áp lực từ thị trường nội địa, Jiannlong Hardware đang thúc đẩy nhanh chiến lược quốc tế hóa, với hoạt động quốc tế trở thành điểm tăng trưởng chính. Trong nửa đầu năm 2025, doanh thu quốc tế đạt 477 triệu nhân dân tệ, tăng 30,75% so với cùng kỳ, tỷ trọng trong tổng doanh thu tăng lên 17,32%, trong đó thị trường Trung Đông và châu Âu tăng trưởng trên 40%, châu Phi, Mexico gần 80%.

Công ty đã thành lập các công ty con địa phương tại Ấn Độ, Việt Nam, Mexico, kết nối hệ thống thông tin thống nhất, nâng cao hiệu quả vận hành quốc tế. Tỷ suất lợi nhuận gộp tại thị trường quốc tế cao hơn trong nước từ 5 đến 8 điểm phần trăm, giúp giảm thiểu rủi ro chu kỳ thị trường đơn lẻ.

Đối với Jiannlong Hardware, việc chấm dứt dự án huy động vốn tại Trung Sơn không phải là sự co lại bị động, mà là chiến lược “bỏ bớt trọng tâm, tập trung vào tăng trưởng” trong giai đoạn điều chỉnh ngành, nhằm tránh đầu tư không hiệu quả, đồng thời dành nguồn lực cho mở rộng quốc tế và các lĩnh vực mới.

Trong tương lai, khả năng duy trì tăng trưởng của hoạt động quốc tế, đột phá trong các lĩnh vực mới, và nắm bắt các chính sách ưu đãi trong thị trường nội địa sẽ quyết định mức độ phục hồi của kết quả kinh doanh của công ty.