Hai bộ: Đất đai xây dựng mới được thêm vào nguyên tắc không được sử dụng cho phát triển bất động sản kinh doanh Đất đai xây dựng thành thị và nông thôn mới được thêm vào hàng năm không được vượt quá diện tích đất đai tồn kho được hoạt hóa

Cổ phiếu Thời báo Nhà nước phóng viên Trương Đạt

Ngày 16 tháng 3, Bộ Tài nguyên và Môi trường tổ chức họp báo, giải thích về việc phối hợp cùng Tổng cục Lâm nghiệp và Cảnh sát rừng ban hành “Thông báo về việc tiếp tục nâng cao đảm bảo yếu tố tài nguyên tự nhiên” (gọi tắt là “Thông báo”). “Thông báo” xác định rõ sẽ phối hợp quản lý đất xây dựng tồn kho và đất xây dựng tăng thêm, thúc đẩy phát triển theo chiều sâu.

“Thông báo” yêu cầu, thứ nhất, thiết lập cơ chế liên kết giữa đất xây dựng mới và đất tồn kho được khai thác, nguyên tắc hàng năm không vượt quá diện tích đất đô thị và nông thôn mới được khai thác; thứ hai, ưu tiên bảo đảm xây dựng các dự án quan trọng và phát triển các ngành dân sinh, nguyên tắc không dùng cho phát triển bất động sản thương mại.

Ông Khổng Vi Đông, trưởng phòng Phát triển và Sử dụng Tài nguyên của Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho biết, đất xây dựng đô thị bao gồm cả đất mới hình thành qua thu hồi chuyển đổi và đất tồn kho được khai thác như cải tạo đô thị cũ, tái phát triển đất kém hiệu quả, thu hồi hoặc mua lại đất bỏ hoang, v.v., cả hai đều là nguồn đất cho phát triển kinh tế xã hội. Quản lý phối hợp giữa đất tồn kho và đất tăng thêm nhằm sử dụng đất hợp lý từng tấc, ngoài các dự án riêng về năng lượng, giao thông, thủy lợi, các địa phương không được vượt quá diện tích đất tồn kho khai thác hàng năm, chỉ khi khai thác một mẫu đất mới mới có thể tăng thêm một mẫu đất. Nhờ sự phối hợp tốt giữa đất tồn kho và đất tăng thêm, vừa ngăn chặn mở rộng đô thị không trật tự, phát triển kiểu “bánh mì”, vừa thúc đẩy chuyển đổi từ phụ thuộc vào đất mới sang khai thác không gian tồn kho.

Ông Khổng Vi Đông nhấn mạnh, dân số đông đất ít là đặc điểm cơ bản của Trung Quốc, tình hình khan hiếm tài nguyên đất trong ngắn hạn khó thay đổi, việc phân bổ yếu tố đất đai cần tính toán kỹ “ba sổ sách”, không chỉ tính hiệu quả thị trường mà còn tính đến phát triển quốc gia và phúc lợi dân sinh. Nên ưu tiên sử dụng đất hạn chế cho các dự án hạ tầng quan trọng và phát triển ngành dân sinh. Một mặt, tăng cung đất cho các dự án trọng điểm như năng lượng, giao thông, thủy lợi; mặt khác, đảm bảo sử dụng hợp lý đất cho xây dựng các hệ thống ngành công nghiệp hiện đại như năng suất mới. Đồng thời, tăng cường hỗ trợ đất xây dựng cho các dự án dân sinh liên quan mật thiết đến cuộc sống cộng đồng như cải tạo các khu dân cư trong thành phố.

Ông Khổng Vi Đông nhấn mạnh, cung cấp đất là một phần quan trọng trong việc duy trì sự phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường bất động sản. Trước tình hình mới có nhiều thay đổi lớn về cung cầu thị trường bất động sản, nguyên tắc đất xây dựng mới không dùng cho phát triển bất động sản thương mại, điều này không có nghĩa là không cung cấp đất cho bất động sản, mà là tập trung khai thác tốt nguồn lực tồn kho “cung cấp chính xác, ưu tiên cung cấp”, điều chỉnh theo từng thành phố, nắm bắt nhịp độ và thời điểm cung cấp phù hợp, ưu tiên bố trí các khu vực có vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn chỉnh, thúc đẩy doanh nghiệp “đặt đất, xây nhà tốt”, liên tục hoàn thiện chức năng đô thị, nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân.

Theo Viện Nghiên cứu Trung chỉ, quy định mới về quản lý đất đai liên quan trực tiếp đến cung cầu thị trường bất động sản, sẽ có tác động tích cực đến ổn định thị trường này. Trong tương lai, các chính quyền địa phương có thể đẩy nhanh quá trình thu giữ đất tồn kho bỏ hoang, đồng thời điều chỉnh quy hoạch đất đai, đổi đất theo các phương án hợp lý để phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng đất của thị trường. Sau khi chính sách này có hiệu lực, các địa phương dự kiến sẽ tăng cường công tác đổi mới đô thị, chú trọng hơn vào việc nâng cấp đất có giá trị cao. Đồng thời, nguyên tắc đất xây dựng mới không dùng cho phát triển bất động sản thương mại sẽ giảm nguồn cung đất từ nguồn gốc, kết hợp với việc khai thác tốt đất tồn kho sẽ thúc đẩy quá trình giảm tồn kho, cải thiện hơn nữa cung cầu thị trường bất động sản, góp phần ổn định thị trường này.

(Chỉnh sửa: Văn Tĩnh)