Nhiều thị trường bất động sản xuất hiện tình hình "mùa xuân nhỏ", các dự án hot "bán tháng nóng ngay từ khi mở bán"

Nguồn: Báo Chứng khoán Nhật báo Tác giả: Trần Tiêu

Từ tháng 3 trở đi, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương bắt đầu xuất hiện dấu hiệu “xuân nhỏ”, nhiều dự án hot đã bán hết ngay khi mở bán, tâm lý thị trường rõ rệt cải thiện so với đầu năm. Các doanh nghiệp bất động sản đẩy nhanh tiến độ mở bán, nhằm tận dụng thời điểm vàng để thúc đẩy tiêu thụ và thu hồi vốn.

Cụ thể, thị trường nhà mới tại Bắc Kinh dẫn đầu thể hiện sự ấm lên. Ngày 22 tháng 3, Công ty TNHH Địa ốc Bắc Kinh Jiàn Công phối hợp nhiều bên khai trương dự án Jiatang Jingyue, trong ngày đã bán được 266 căn.

Một nhân viên môi giới bất động sản của Lianjia cho biết, dự án này mở bán khoảng 400 căn, số lượng khách đặt chỗ trước khi mở bán đã vượt quá 500 nhóm, “những căn nhỏ khoảng 100 mét vuông tiêu thụ nhanh hơn, sự tích cực của người mua rõ rệt hơn.”

Ngày 20 tháng 3, phóng viên Báo Chứng khoán Nhật báo tại hiện trường dự án Zhongjian·Guoxianfu PARK thấy, trong khu vực bán hàng chưa mở bán vẫn đông đúc, khu đàm phán cũng chật kín, còn có người xếp hàng chờ vào xem mẫu căn hộ. “Dự án đang chuẩn bị mở bán, lượng khách đến thăm gần đây tăng rõ rệt, ngày thường cũng rất bận rộn,” nhân viên bán hàng tại chỗ cho biết.

Thị trường cao cấp tại Thâm Quyến cũng tiếp tục thể hiện sức mạnh. Tháng 3, dự án Shenzhenwan Yunxi do China Resources Land và China Overseas Development Group hợp tác phát triển mở bán lần hai, đón nhận lượng khách mua sôi động, dự án đã bán được tổng cộng hơn 23.9 tỷ nhân dân tệ sau 4 tháng ra thị trường.

Thị trường Thượng Hải cũng không kém phần nổi bật. Giữa tháng 3, dự án Zhongjian Yipin·Bund Yuanjing mở bán lần hai đạt doanh thu 9 tỷ nhân dân tệ, phá kỷ lục doanh số sản phẩm phong cảnh trong vòng 48 giờ; dự án Zhonghuan Luduojie mở bán đợt hai đã bán hết ngay lập tức.

Theo dữ liệu, nhiệt độ thị trường đang dần tăng cao. Viện Nghiên cứu Zhongzhi cho biết, tuần thứ 12 năm 2026 (từ 15 đến 21 tháng 3), diện tích giao dịch nhà mới tại 30 thành phố đạt 2,48 triệu mét vuông, tăng 15,9% so với tuần trước. Trong đó, giao dịch nhà mới tại Bắc Kinh tăng 31,7%, đứng đầu các thành phố cấp một; các thành phố cấp hai như Thành Đô, Hàng Châu, Tô Châu cũng ghi nhận mức tăng rõ rệt, lần lượt đạt 147 triệu mét vuông, tăng 30,1% so với tuần trước.

Xét theo chiều dài thời gian, xu hướng tăng nhiệt của thị trường càng rõ ràng hơn. Từ ngày 1 đến 21 tháng 3, diện tích giao dịch nhà mới tại 30 thành phố tăng 101,4% so với tuần trước, gấp đôi, cho thấy nhiệt độ thị trường đang tăng lên.

Dấu hiệu thị trường nhà thứ hai cũng rõ ràng hơn. Viện Nghiên cứu Zhongzhi cho biết, trong tuần thứ 12 năm 2026, 20 thành phố có tổng cộng 36.003 căn nhà thứ hai được giao dịch, tăng 11,3% so với tuần trước. Trong đó, số lượng giao dịch nhà thứ hai tại Bắc Kinh tăng 19,7% so với tuần trước, tăng 13,7% so với cùng kỳ năm ngoái; nhìn chung, từ đầu tháng 3 đến nay, số lượng giao dịch nhà thứ hai tại 20 thành phố tăng 90,3% so với tuần trước, hoạt động sôi động rõ rệt.

Trong khi đó, áp lực tồn kho tại các thành phố trọng điểm cũng giảm bớt. Dữ liệu của Viện Nghiên cứu Zhongzhi cho thấy, diện tích nhà mới có thể bán tại Thâm Quyến giảm 3,5% so với tuần trước, tốc độ tiêu thụ đứng đầu các thành phố cấp một; một số thành phố cấp hai cũng ghi nhận giảm tồn kho, khả năng tiêu thụ thị trường tăng lên.

Về chính sách, tín hiệu ổn định thị trường bất động sản tiếp tục được phát đi. Ví dụ, Thượng Hải giảm tỷ lệ đặt cọc mua nhà thương mại xuống còn 30%; Nanjing hỗ trợ lãi suất cho chương trình “đổi cũ lấy mới” trong tiêu dùng nhà ở; các địa phương như Thâm Quyến, Thẩm Dương điều chỉnh chính sách quỹ tiết kiệm công, phối hợp nhiều biện pháp thúc đẩy nhu cầu.

Nhìn chung, từ tháng 3 trở đi, thị trường bất động sản thể hiện rõ đặc điểm “giao dịch tăng trở lại, đẩy nhanh mở bán”. Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản E-House Thượng Hải, Yan Yuejin, cho biết, cùng với các chính sách tiếp tục phát huy hiệu quả và các dự án chất lượng tập trung ra thị trường, nhiệt độ thị trường các thành phố trung tâm dự kiến sẽ duy trì, nhưng sự phân hóa giữa các thành phố và dự án khác nhau cũng sẽ tiếp tục, việc phục hồi toàn diện ngành còn cần thời gian.

(Chỉnh sửa: Văn Tĩnh)