【Động thái Thành viên】Shaanxi State Investment hỗ trợ phát hành thành công CMBS đơn vị đầu tiên của thành phố Yan'an Tích cực thúc đẩy hoạt hộ ba tài sản của toàn tỉnh

(来源：陕西上市公司协会)

Ngày 10 tháng 3 năm 2026, Chương trình phát hành đặc biệt hỗ trợ tài sản của Tòa nhà Năng lượng Khu mới của Yan’an đã thành công trên sàn giao dịch, đánh dấu lần đầu tiên chứng khoán hỗ trợ thế chấp bất động sản thương mại (CMBS) của thành phố Yan’an chính thức ra đời. Công ty TNHH Tín dụng Quốc tế Shaanxi (gọi tắt là “Shaanguo”) đã bám sát kế hoạch thúc đẩy hoạt động tái cơ cấu vốn của các doanh nghiệp nhà nước tại toàn tỉnh, thực hiện nghiêm túc việc hỗ trợ tái cơ cấu vốn của các doanh nghiệp nhà nước tại Yan’an, tham gia sâu vào toàn bộ quá trình vận hành với vai trò trung tâm là người ủy thác dự án, dựa trên năng lực dịch vụ tín dụng chuyên nghiệp để thúc đẩy quá trình chứng khoán hóa các tài sản tồn kho của nhà nước, mở ra con đường tài chính mới cho hoạt động tái cơ cấu vốn của các doanh nghiệp nhà nước tại Yan’an. Đây còn là thành quả thực tiễn quan trọng khác của Shaanguo trong việc đổi mới tài chính nhằm nâng cao chất lượng phát triển của nền kinh tế thực địa khu vực.

Tổng số phát hành CMBS lần này của Yan’an là 146 triệu nhân dân tệ, trong đó phần ưu tiên là 145 triệu nhân dân tệ, thời hạn 18 năm, lãi suất phát hành 2,79%, dự kiến đến ngày 10 tháng 3 năm 2044 sẽ đáo hạn, phần cấp thứ cấp là 1 triệu nhân dân tệ. Tài sản cơ sở của dự án là tòa nhà năng lượng trung tâm của khu mới Yan’an – tòa nhà số 9 đường Nhân dân, có giá trị định giá 264,26 triệu nhân dân tệ, tỷ lệ vay vốn dựa trên chứng khoán ưu tiên (LTV) là 54,87%. Chất lượng tài sản ổn định, nền tảng giá trị vững chắc, trở thành mô hình tiêu biểu trong việc thực hiện yêu cầu tái cơ cấu vốn của Shaanguo, giúp kích hoạt các tài sản tồn kho chất lượng cao của địa phương theo quy định.

Trong quá trình vận hành dự án, Shaanguo đóng vai trò trung tâm là người ủy thác chính, phối hợp chặt chẽ với Công ty Quản lý Tài sản Chứng khoán Hồi Kim Bột Hải (quản lý dự án), Chứng khoán Tây Bộ (kênh phân phối), Công ty TNHH Phát triển Đầu tư và Phát triển Khu mới Yan’an (chủ sở hữu ban đầu, nghĩa vụ bù đắp chênh lệch và tổ chức hỗ trợ thanh khoản). Công ty đã phát huy tối đa lợi thế hệ thống của tín dụng trong quản lý tài sản, kiểm soát rủi ro, dịch vụ chuyên nghiệp, thông qua quản lý cầm cố lợi nhuận tinh vi, kiểm soát chặt chẽ việc thế chấp tài sản và các biện pháp tăng cường tín dụng hoàn chỉnh, đảm bảo toàn diện các bước của dự án được thực hiện đúng quy trình, phát hành suôn sẻ, thành công trong việc chứng khoán hóa và kích hoạt tài sản thương mại nhà nước, thể hiện rõ năng lực vận hành chuyên nghiệp và kinh nghiệm thực tiễn phong phú của Shaanguo trong lĩnh vực tín dụng dịch vụ tài sản.

Việc thành công của lần phát hành CMBS đầu tiên tại Yan’an này là một bước quan trọng trong việc thực hiện kế hoạch tái cơ cấu vốn của các doanh nghiệp nhà nước, đồng thời là biện pháp then chốt để thực hiện yêu cầu của tỉnh về việc hỗ trợ tái cơ cấu vốn của các doanh nghiệp nhà nước tại Yan’an. Shaanguo đã sử dụng các phương thức tài chính chuyên nghiệp để chuyển đổi thành công tài sản thương mại nhà nước trị giá 264 triệu nhân dân tệ thành dòng tiền thanh khoản, không chỉ mở rộng kênh tài chính chi phí thấp, thời hạn dài cho các doanh nghiệp nhà nước tại Yan’an, tối ưu hóa cấu trúc tài chính của doanh nghiệp, mà còn thúc đẩy thực chất hoạt động tái cơ cấu vốn của các doanh nghiệp nhà nước tại Yan’an đạt được bước đột phá, cung cấp nguồn tài chính mới cho sự phát triển chất lượng cao của các doanh nghiệp địa phương, đồng thời cung cấp các giải pháp tín dụng có thể sao chép và mở rộng cho việc thực hiện kế hoạch tái cơ cấu vốn của toàn tỉnh.

Dựa trên yêu cầu của công tác tái cơ cấu vốn của các doanh nghiệp nhà nước, Shaanguo luôn tập trung vào thị trường nội địa, sử dụng đổi mới tài chính để kích hoạt các loại tài sản tồn kho, liên tục cung cấp năng lượng cho sự phát triển của nền kinh tế thực địa địa phương. Trong tương lai, Shaanguo sẽ tiếp tục bám sát kế hoạch tái cơ cấu vốn của các doanh nghiệp nhà nước toàn tỉnh, phát huy tối đa lợi thế của hệ thống tín dụng và dịch vụ chuyên nghiệp, tập trung vào nhu cầu kích hoạt vốn của các địa phương, sâu sắc khám phá các ứng dụng sáng tạo của các sản phẩm tài chính đa dạng như CMBS, tín dụng dịch vụ tài sản, thúc đẩy nhiều dự án kích hoạt tài sản tồn kho hơn nữa. Đồng thời, Shaanguo sẽ tiếp tục mở rộng hợp tác với chính quyền địa phương và các doanh nghiệp nhà nước, chính xác đáp ứng nhu cầu tài chính phát triển khu vực, sử dụng dịch vụ tín dụng chuyên nghiệp để hỗ trợ các tài sản nhà nước đạt được hoạt động chuẩn hóa, thị trường hóa và định giá, góp phần thúc đẩy sâu rộng công tác tái cơ cấu vốn của các doanh nghiệp nhà nước toàn tỉnh, đồng thời truyền nguồn năng lượng tài chính tín dụng liên tục cho sự phát triển kinh tế khu vực chất lượng cao.

Bài viết này không mang tính chất khuyến nghị đầu tư nào, nhà đầu tư không nên dựa vào thông tin này để thay thế cho phán đoán độc lập hoặc chỉ dựa vào đó để ra quyết định. Chúng tôi cố gắng đảm bảo tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin trong bài viết, nhưng không đảm bảo về độ chính xác hoặc đầy đủ của nó, cũng như không chịu trách nhiệm về bất kỳ thiệt hại nào phát sinh từ việc sử dụng thông tin này.