Chuẩn bị nhận nhà bị yêu cầu bổ sung phí quản lý hai tháng trước, chủ sở hữu Nanchang Runfu lo lắng: Thông báo nhận nhà chỉ trước 3 ngày, và chỉ cho 3 ngày để xử lý bàn giao, luật sư: Trước khi thực tế nhận nhà không cần phải chịu bất kỳ phí quản lý nào

Báo đặc biệt của Jiangnan Weibangban｜Chuẩn bị nhận nhà bị yêu cầu nộp bổ sung phí quản lý của hai tháng trước, chủ nhà Nanchang Runfu lo lắng

“Ban đầu tôi định nhận nhà, nhưng bị thông báo phải nộp bổ sung phí quản lý của hai tháng trước, không nộp thì không thể nhận nhà, điều này có hợp lý không?” Nói về căn nhà mới tại Nanchang Runfu của China Resources Land, ông Huang, chủ nhà, đầy vẻ bất lực. Do trễ vì công việc dịp Tết, ông đã đến làm thủ tục nhận nhà vào giữa tháng 3 năm 2026, nhưng bị nhân viên quản lý bất động sản thông báo phải nộp bổ sung phí quản lý của tháng 1 và tháng 2 năm đó, nếu không sẽ không thể hoàn tất nhận nhà. Ông Huang cho biết, ông sẵn sàng thanh toán đúng hạn, nhưng cho rằng phí này nên tính từ thời điểm thực nhận nhà tháng 3.

Thông báo bàn giao gửi cho chủ nhà ghi rõ từ ngày 26 đến 28 tháng 12 để làm thủ tục bàn giao

◎Chủ nhà: “Không nộp phí quản lý, tôi không thể nhận nhà”

Theo ông Huang, ông đã mua một căn hộ tại tòa nhà số 10, khu dân cư này, vào cuối tháng 10 đến đầu tháng 11 năm 2025. Ngày 23 tháng 12 năm 2025, ông nhận được thông báo bàn giao từ quản lý khu dân cư, thông báo rằng ông có thể làm thủ tục nhận nhà trong khoảng từ ngày 26 đến 28 tháng 12. Do bận rộn trong dịp Tết, ông không thể đi làm thủ tục đúng hạn, đến giữa tháng 3 năm 2026 mới chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, rồi đến quản lý khu dân cư để nhận nhà.

Ngày 23 tháng 12, nhân viên thông báo thời gian nhận nhà

Điều ông Huang không ngờ là, nhân viên quản lý bất động sản nói rằng, để làm thủ tục nhận nhà, ông phải nộp bổ sung phí quản lý của tháng 1 và tháng 2 năm 2026. “Không nộp thì không thể nhận nhà.” Ông Huang cảm thấy rất khó hiểu. Sau khi tra cứu các quy định liên quan, ông phát hiện cách làm này có sự khác biệt so với các quy định trong “Điều lệ Quản lý bất động sản tỉnh Giang Tây”.

Ông Huang cho rằng, vì ông chỉ làm thủ tục nhận nhà vào giữa tháng 3 năm 2026, trong khi căn nhà chưa hoàn tất bàn giao, phí quản lý của tháng 1 và tháng 2 nên do đơn vị xây dựng chịu trách nhiệm, chứ không phải do ông thanh toán. “Tôi không phải từ chối nộp phí quản lý, chỉ mong tính từ thời điểm thực nhận nhà.” Ông Huang nhấn mạnh.

Vào chiều ngày 19 tháng 3, phóng viên đến Nanchang Runfu, phản ánh tình hình tới quầy lễ tân của khu dân cư. Một nhân viên phụ trách dịch vụ khách hàng nói: “Chủ đầu tư sẽ gửi sớm thông báo bàn giao cho chủ nhà, rõ ràng ghi rõ thời gian nào đến nhận nhà. Tháng sau bắt đầu nộp phí quản lý. Chúng tôi căn cứ vào thời điểm chủ nhà nhận được thông báo bàn giao để bắt đầu tính phí.”

Hàng gửi qua dịch vụ chuyển phát nhanh ngày 23 tháng 12

Về phần này, ông Huang trình bày với phóng viên email nhận được, thể hiện rằng thư đã gửi ngày 23 tháng 12 năm 2025, yêu cầu ông làm thủ tục bàn giao nhà trong khoảng từ ngày 26 đến 28 tháng 12, mang theo các hồ sơ theo đúng quy định.

“Thông báo trước 3 ngày, chỉ có 3 ngày để làm thủ tục nhận nhà, điều này không phù hợp với quy định.” Ông Huang nói.

Khi phóng viên hỏi: “Theo quy định, đơn vị xây dựng không được giới hạn thời gian làm thủ tục bàn giao của người mua nhà dưới 2 tháng, chỉ cho phép 3 ngày, có phù hợp không?” thì nhân viên này trả lời: “Tôi sẽ ghi nhận câu hỏi của anh, sau này sẽ cử người phát ngôn chính thức liên hệ, chúng tôi sẽ báo cáo lại sớm nhất.”

Tính đến ngày 21 tháng 3, trước khi bài viết được đăng, vẫn chưa nhận được phản hồi chính thức.

◎Luật sư: Chưa thực nhận nhà thì không cần chịu phí quản lý

Liên quan đến những phản ánh của một số chủ nhà về các vấn đề trong quá trình nhận nhà, phóng viên cũng đã hỏi ý kiến luật sư. Luật sư của Văn phòng Luật sư Jing Shi (Nanchang), ông Xu Caiyun, cho biết: “Chủ đầu tư chỉ thông báo trước 3 ngày, chỉ có 3 ngày làm thủ tục, thấp hơn nhiều so với thời hạn tối thiểu theo luật là hai tháng, quy trình này vi phạm quy định. Ngay cả chủ nhà quá hạn chưa nhận, cũng không thể coi đó là ‘đã bàn giao’, càng không thể chuyển nghĩa vụ thanh toán phí quản lý cho chủ nhà.”

Ông Xu giải thích thêm: “Thời điểm pháp lý của ‘bàn giao’ phải dựa trên việc chủ nhà ký xác nhận nhận nhà, nhận chìa khóa, hoàn tất thủ tục tiếp nhận, chứ không phải ngày chủ đầu tư gửi thông báo. Trong trường hợp ông Huang chưa thực sự nhận nhà, chưa ký hợp đồng bàn giao, thì theo pháp luật, căn nhà vẫn chưa được bàn giao. Theo Điều 49 của ‘Điều lệ Quản lý bất động sản tỉnh Giang Tây’ (sửa đổi năm 2025), các căn nhà chưa bàn giao cho chủ nhà thì phí dịch vụ quản lý do đơn vị xây dựng chịu trách nhiệm, không có căn cứ pháp lý để quản lý phí này từ chủ nhà.”

Ngoài ra, ông Xu còn nhấn mạnh: “Hợp đồng mua bán căn hộ giữa ông Huang và chủ đầu tư là hợp đồng mua bán nhà ở, còn hợp đồng dịch vụ quản lý ban đầu giữa ông Huang và công ty quản lý là hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản, là hai quan hệ pháp luật độc lập. Công ty quản lý bất động sản dựa trên hợp đồng dịch vụ để thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình, không có quyền từ chối thực hiện nghĩa vụ bàn giao nhà của chủ đầu tư dựa trên việc họ có quyền đòi phí quản lý.”

Ông Xu cảnh báo: “Khi nhận nhà, nếu gặp trường hợp công ty quản lý yêu cầu nộp phí quản lý trước khi bàn giao, chủ nhà cần rõ ràng từ chối và giữ lại bằng chứng; chưa thực nhận nhà thì không cần nộp phí quản lý. Nếu do sự cản trở của quản lý mà không thể nhận nhà, chủ nhà có thể yêu cầu chủ đầu tư chịu trách nhiệm vi phạm hợp đồng về việc giao nhà chậm. Nếu chủ đầu tư giới hạn thời gian bàn giao dưới 2 tháng, chủ nhà có thể tố cáo với cơ quan quản lý xây dựng. Nếu vấn đề không được giải quyết, chủ nhà còn có thể khởi kiện tại tòa án địa phương.”