Tiếp quản một quảng trường Wanda, quản lý thương mại Biguiyuan mở rộng tài sản nhẹ, gia đình Dương phát tín hiệu kinh doanh hồi phục?

Hỏi AI · Dưới sự lãnh đạo của Yang Huiyan, tại sao mở rộng quản lý thương mại của Country Garden lại được xem là tín hiệu phục hồi?

Nguồn bài viết: Thời đại Tài chính Tác giả: Chen Zexuan

Tòa nhà trụ sở chính của Country Garden Ảnh nguồn: Tuong Cong Creative

Sau khi bị tiết lộ bắt đầu kế hoạch triệu hồi “cựu chiến binh” quy mô lớn nhất, Country Garden còn “chiếm lĩnh” một trung tâm thương mại Wanda.

Gần đây, có tin đồn cho biết, quản lý thương mại Wanda sẽ rút khỏi Trung tâm thương mại Wanda Quế Thành, Foshan, dự án do quản lý thương mại của Country Garden tiếp quản vận hành, dự kiến hoàn thành nâng cấp vào tháng 10 năm nay. Người am hiểu xác nhận với Thời đại Tài chính rằng, quản lý thương mại của Country Garden đã trúng thầu và ký hợp đồng dự án Quế Thành, Foshan (trước đây là Wanda Quế Thành) từ giữa tháng 2 năm nay.

Theo dữ liệu công khai, trung tâm thương mại này có diện tích xây dựng khoảng 116.000 mét vuông, quy hoạch gồm 5 tầng trên mặt đất và 1 tầng hầm, đã khai trương hơn mười năm và trải qua nhiều lần chuyển nhượng. Năm 2022, quản lý thương mại Wanda tiếp quản dự án từ Tân Hà Thành, và khai trương lại vào tháng 9 năm sau. Lần tiếp nhận này, quản lý thương mại của Country Garden sẽ tham gia theo mô hình tài sản nhẹ.

Người am hiểu tiết lộ, lần tiếp nhận này sẽ áp dụng cơ chế hợp tác “chủ đầu tư đầu tư + vận hành chuyên nghiệp”, tức chủ đầu tư bỏ ra hàng tỷ để nâng cấp dự án, quản lý thương mại của Country Garden cung cấp phương án cải tạo hệ thống và chịu trách nhiệm thực hiện, đồng thời toàn diện phụ trách hoạt động cho thuê, vận hành và xuất khẩu thương hiệu sau này.

Từ nửa cuối năm 2021, ngành bất động sản bước vào giai đoạn điều chỉnh sâu, trong khi đó, trong ba năm gần đây, Country Garden cũng tập trung vào giữ vững giao nhà và tái cơ cấu nợ, nhiều lĩnh vực kinh doanh của công ty thận trọng hơn trong mở rộng ra ngoài. Việc tiếp nhận dự án Quế Thành, Foshan lần này được thị trường xem là tín hiệu quan trọng cho thấy tình hình hoạt động của Country Garden đang dần phục hồi, và khả năng mở rộng trở lại đã hình thành.

Country Garden liên tục mở rộng theo mô hình tài sản nhẹ

Khi các dự án phát triển bất động sản gần như đình trệ do điều chỉnh sâu của ngành, các dự án thương mại vận hành có đặc điểm “sữa mẹ tiền mặt” đang chuyển từ “hỗ trợ” thành “cân bằng”.

Thời đại Tài chính biết rằng, trong những năm gần đây, quản lý thương mại của Country Garden vẫn không ngừng phát triển. Đặc biệt, vào năm 2025, bước tiến thị trường của quản lý thương mại của Country Garden đạt nhiều tiến bộ thực chất, lần lượt ký kết các dự án mới tại các địa phương như Tô Châu, Trấn Giang, Thâm Quyến; tháng 11 năm 2025, quản lý thương mại của Country Garden đã ký hợp đồng quản lý thương mại tại Công viên Đại dương cực Bắc Thành Đô, hợp tác bao gồm khu phố thương mại, biệt thự thương mại và không gian công cộng.

Từ năm 2024 đến nay, quản lý thương mại của Country Garden đã bổ sung thêm 231.000 mét vuông diện tích quản lý dự án thương mại; thương hiệu căn hộ thuê dài hạn “Bì Gia Căn” đã có hơn 2.400 căn hộ mới, quy mô quản lý gần 30.000 căn. Theo tổng hợp chưa đầy đủ của Thời đại Tài chính, hiện các dự án của quản lý thương mại của Country Garden đã phủ sóng tại Thượng Hải, Quảng Châu, Thâm Quyến, Vũ Hán, Hàng Châu, Đông Quan, Quế Thành, Tô Châu và các địa phương khác, tổng diện tích quản lý tài sản vượt quá 3 triệu mét vuông, bao gồm trung tâm mua sắm, khu phố thương mại đặc sắc, căn hộ thuê dài hạn, công nghiệp thương mại, tòa nhà văn phòng và các loại hình khác.

Năm 2023, Country Garden gặp phải sóng gió nợ nần, nhiều tiến triển quan trọng đã được thực hiện trong năm ngoái, bao gồm phát hành lại báo cáo tài chính chậm trễ, khôi phục giao dịch cổ phiếu, kế hoạch tái cơ cấu nợ trong và ngoài nước đã cơ bản hoàn tất vào tháng 12 năm ngoái, và công tác “bảo giao nhà” cũng đang trong giai đoạn hoàn thiện.

Trong nội bộ, năm 2026 được định là năm kết thúc “bảo giao nhà”, đồng thời cũng là năm quan trọng nhất để chuyển từ bảo giao nhà sang vận hành bình thường của Country Garden.

Gần đây, thị trường đồn đoán rằng, Country Garden dự định triệu hồi quy mô lớn nhân viên đã nghỉ việc để phù hợp với nhịp độ phục hồi hoạt động và phát triển các dự án mới của công ty.

Việc mở rộng nhân sự thường được xem là tín hiệu của sự phục hồi kinh doanh, tin đồn này từng gây xôn xao thị trường, được hiểu là dấu hiệu cho thấy Country Garden đã thoát khỏi sóng gió nợ nần và ngành đang dần phục hồi. Trước đó, do quy mô thu hẹp, số lượng nhân viên của Country Garden liên tục giảm. Báo cáo cho thấy, số nhân viên toàn thời gian của công ty đạt đỉnh khoảng 131.400 người vào cuối năm 2018, đến ngày 30 tháng 6 năm 2025 đã giảm còn 17.900 người.

Tuy nhiên, Country Garden đã phản hồi với Thời đại Tài chính rằng, “tin đồn triệu hồi nhân viên đã nghỉ việc quy mô lớn” là không đúng sự thật, nội bộ đã ban hành “Phương án quản lý nhân viên nghỉ việc trở lại” chỉ là cập nhật quy trình nội bộ, không phải chính sách mới ban hành.

Vị trí xếp hạng TOP15, nhưng Country Garden vẫn duy trì thận trọng

Country Garden, đang nỗ lực trở lại hoạt động bình thường, cũng đề ra kế hoạch rõ ràng.

Trong cuộc họp công tác hàng năm ngày 2 tháng 2, Chủ tịch Hội đồng quản trị Yang Huiyan đã đề ra lộ trình, cố gắng hoàn thành phần lớn nhiệm vụ bàn giao nhà vào giữa năm 2026, để dành nhiều thời gian hơn sửa chữa bảng cân đối tài chính, phục hồi hoạt động bình thường, và dấu hiệu của hoạt động bình thường là dòng tiền vận hành trở lại dương, mục tiêu cuối cùng là dòng tiền và lợi nhuận tổng thể của công ty đều dương.

Dựa trên dữ liệu vận hành chưa qua kiểm toán của Country Garden, trong toàn bộ năm 2025, công ty đạt tổng doanh số hợp đồng bán hàng thuộc về cổ đông công ty là 33,01 tỷ nhân dân tệ, giảm khoảng 30,0% so với cùng kỳ; diện tích xây dựng hợp đồng bán hàng tương ứng khoảng 4,024 triệu mét vuông, giảm khoảng 18,2%. Từ đầu năm 2026, tốc độ giảm doanh số đã thu hẹp rõ rệt, trong hai tháng đầu năm, Country Garden đạt doanh số hợp đồng thuộc về cổ đông là 4,44 tỷ nhân dân tệ, giảm 2,6% so với cùng kỳ; diện tích bán hàng hợp đồng tương ứng khoảng 570.000 mét vuông, giảm 1,7%.

Vị trí thị trường của Country Garden cũng có dấu hiệu hồi phục. Theo Crrc, trong năm 2025, doanh số bán hàng của Country Garden đạt 38,27 tỷ nhân dân tệ, xếp thứ 18 toàn quốc; trong hai tháng đầu năm nay, đạt 5,09 tỷ nhân dân tệ, xếp thứ 15 toàn quốc.

Lĩnh vực quản lý thương mại của Country Garden cũng có những biến đổi tích cực. Người am hiểu tiết lộ, Country Garden liên tục tăng cường hợp tác với chính quyền địa phương và các nền tảng công ty, thúc đẩy dự án đi vào hoạt động và vận hành, trong đó sẽ mở rộng hơn nữa không gian hợp tác về dự án, thương hiệu và vốn, nhưng vẫn duy trì chiến lược thận trọng, ổn định như trước. Về phân bổ khu vực, sẽ dựa trên các trung tâm chính như Nam Trung Quốc, Đông Trung Quốc, Trung Trung Quốc, Tây Nam, tập trung vào các đô thị trọng điểm và các khu vực lợi thế như Vịnh Quảng Đông-Hồng Kông-Macao, vùng kinh tế trọng điểm của Tam Giác Phía Đông.

Thực tế, ngành bất động sản đã chuyển đổi từ “phát triển gia tăng” sang “quản lý tồn kho”, ví dụ như các doanh nghiệp bất động sản đã sớm mở rộng lĩnh vực thương mại như China Resources Land, Longfor và Xincheng Holdings, hoạt động kinh doanh vận hành đã trở thành một trong những nguồn lợi nhuận chính; còn các doanh nghiệp như Midea Real Estate, China Communications Construction đều chọn thoái bỏ các hoạt động phát triển tài sản nặng, tập trung vào dịch vụ quản lý bất động sản và vận hành tài sản.

Trong khi đó, lĩnh vực bất động sản thương mại trong nước còn có nhiều doanh nghiệp Hồng Kông có kinh nghiệm quản lý vận hành phong phú, cạnh tranh trong lĩnh vực này ngày càng gay gắt hơn. Là người đến sau, quản lý thương mại của Country Garden vẫn cần nhiều dự án thành công hơn để chứng minh năng lực của mình.