Sự kiện lớn về bất động sản丨Tổng hợp các điểm nóng trong tuần (03.16-03.20)

【Dự án mới】

Vị trí dẫn đầu doanh số hàng tuần: Trung Quốc Hải Hà - An Lâm Bắc Kinh đạt doanh thu 283 triệu nhân dân tệ

Từ ngày 9 đến ngày 15 tháng 3, số lượng giao dịch căn hộ thương mại tại Bắc Kinh là 519 căn, diện tích giao dịch 63.8 nghìn m², tổng giá trị giao dịch 3,768 tỷ nhân dân tệ. Trong đó, Trung Quốc - An Lâm Bắc Kinh, nằm tại Thư Sơn, Hải Hà, với 9 căn, diện tích 0,21 nghìn m², doanh thu 283 triệu nhân dân tệ, liên tiếp hai tuần đứng đầu toàn thành phố về doanh số ký hợp đồng mới trong tuần. Về số lượng căn bán, Trung Quốc Vận Hà Cửu Viện và招商朝棠揽阅, đều bán được 23 căn, cùng đứng đầu toàn thành phố về số lượng căn ký hợp đồng mới trong tuần.

Chao Yang Phúc Duyên thu về 3,3 tỷ nhân dân tệ, căn cuối cùng với giá trung bình 112,6 nghìn nhân dân tệ/m² đã có giấy chứng nhận

Ngày 17 tháng 3, Phúc Duyên tại Huangshanmu, Chao Yang, Bắc Kinh, đã nhận giấy phép bán hàng trước cho căn cuối cùng của tòa nhà số 1. Tòa nhà này gồm 14 căn hộ, giá bán dự kiến là 112,6 nghìn nhân dân tệ/m². Cộng với 308 căn và 102 căn đã có giấy chứng nhận trước đó, tổng số căn của Phúc Duyên đã hoàn tất cấp phép là 424 căn. Theo thông tin, Phúc Duyên quy hoạch gồm 9 tòa nhà cao 7-25 tầng, với bảy loại căn hộ 4 phòng ngủ thuần túy, diện tích từ 152 đến 258 m². Hiện tại, sau 5 tháng mở bán, Phúc Duyên đã ký hợp đồng cho 196 căn, tổng diện tích ký hợp đồng là 32.849,05 m², giá trung bình khoảng 100.000 nhân dân tệ/m², tổng doanh thu khoảng 3,284 tỷ nhân dân tệ.

【Đất đai】

Nhân Hòa Nhật Thăng trúng thầu đất khu vực Thượng Nghịch với giá 348 triệu nhân dân tệ

Ngày 17 tháng 3, theo thông tin từ Ủy ban Quy hoạch và Phát triển Bắc Kinh, Công ty Bất động sản Nhân Hòa Nhật Thăng đã trúng thầu khu đất số 05-02-21-1, khu vực số 5 của Thượng Nghịch, Bắc Kinh, với giá 348 triệu nhân dân tệ, giá sàn 1,54 triệu nhân dân tệ/m² sàn. Diện tích đất khoảng 1,57 ha, quy hoạch xây dựng trên mặt đất khoảng 22.6 nghìn m², hệ số sử dụng đất 1,44. Khu đất nằm tại Thượng Nghịch, ngoài vòng đai thứ sáu, có các tiện ích như siêu thị + trung tâm thương mại City Outlet Thượng Nghịch, Bệnh viện Nhi Trung ương Bắc Kinh, Bệnh viện Phụ sản Thượng Nghịch, Công viên Nhân Hòa, Công viên Thượng Nghịch, cách ga tàu điện ngầm Thượng Nghịch tuyến 15 khoảng 4 km.

Bắc Kinh Tổng Công ty Đô Thị Trụ Vững trúng thầu đất khu vực Nam Cái, Thượng Nghịch, với giá 571 triệu nhân dân tệ

Ngày 18 tháng 3, theo thông tin từ Ủy ban Quy hoạch và Phát triển Bắc Kinh, Bắc Kinh Tổng Công ty Đô Thị Trụ Vững đã trúng thầu dự án phát triển đất cấp 1 tại khu đất số SY00-3101-0037, vị trí ga Hướng Đông, tuyến M15, quận Thượng Nghịch, Bắc Kinh, với giá 571 triệu nhân dân tệ, giá sàn khoảng 14.000 nhân dân tệ/m² sàn. Tổng diện tích đất khoảng 3,14 ha, quy hoạch xây dựng khoảng 4,08 ha, hệ số sử dụng đất thấp nhất là 1,3, chiều cao tối đa 36 mét. Khu đất nằm tại Thượng Nghịch, ngoài vòng đai thứ sáu, gần ga Fongbo tuyến 15, có các tiện ích như Trung tâm thương mại Jinghan, Bệnh viện Nhi Bắc Kinh, Bệnh viện Phụ sản Thượng Nghịch, Công viên Rừng Trên Chảy Chao Bạch Hà, Công viên Giảm Hà, môi trường đẹp, phù hợp để xây dựng biệt thự cao cấp mật độ thấp.

Mingjia Real Estate trúng thầu đất dự án liên hợp phát triển khu vực thấp mật độ tại Nam Shao, Bắc Kinh, với giá 1,688 tỷ nhân dân tệ

Ngày 20 tháng 3, theo thông tin từ Ủy ban Quy hoạch và Phát triển Bắc Kinh, Công ty thuộc sở hữu nhà nước Mingjia Real Estate đã trúng thầu dự án phát triển đất cấp 1 của dự án dự trữ liên hợp tại khu vực Nam Shao, quận Changkeng, Bắc Kinh, gồm các lô đất CP00-1201-0013, 0015, 0016, 0039, diện tích xây dựng khoảng 65.4 nghìn m², hệ số sử dụng đất 1,01, chiều cao giới hạn 18 mét (có thể lên tới 24 mét ở một số vị trí). Khu đất nằm ngoài vòng đai thứ sáu, tại Nam Shao, Changkeng, cạnh khu công viên công nghệ trung tâm, có sông bao quanh ba mặt, môi trường đẹp, xung quanh còn có Trung tâm Thế giới Lối đi, Công viên Bạch Phù Tuyền, điều kiện lý tưởng để xây dựng biệt thự cao cấp mật độ thấp.

【Thị trường】

Cục Thống kê Quốc gia: Giá bán căn hộ thương mại mới tại Bắc Kinh tháng 2 tăng 0,2% so với tháng trước

Ngày 16 tháng 3, Cục Thống kê Quốc gia công bố biến động giá bán căn hộ thương mại trong tháng 2 năm 2026. Nhìn chung, mức giảm giá của 70 thành phố lớn trung bình tiếp tục thu hẹp và giảm so với cùng kỳ năm ngoái. Số thành phố có giá bán căn hộ mới tăng hoặc giữ nguyên so với tháng trước nhiều hơn so với tháng trước đó. Giá bán căn hộ mới tại các thành phố cấp một giảm 0,3% so với tháng trước, từ trạng thái giảm sang trạng thái giữ nguyên. Trong đó, Bắc Kinh và Thượng Hải đều tăng 0,2%, Quảng Châu giữ nguyên, Thâm Quyến giảm 0,3%. Giá bán căn hộ mới tại các thành phố cấp hai và cấp ba lần lượt giảm 0,2% và 0,3%, mức giảm thu hẹp 0,1 điểm phần trăm so với tháng trước. Trong số 70 thành phố lớn trung bình, có 10 thành phố tăng giá bán căn hộ mới so với tháng trước, 7 thành phố giữ nguyên, tổng cộng tăng thêm 9 thành phố so với tháng trước.