Chủ tịch Tập đoàn bất động sản R&F, Lý Tư Liêm, bị hạn chế xuất cảnh, gánh nặng nợ hơn 300 tỷ của "Ngũ Hổ Nam Hoa" ngày xưa đè nặng

Bài viết｜Yuan Xiaoli

Biên tập｜Liu Peng

Theo báo cáo của Economic Observer, ngày 11 tháng 3, theo nguồn tin thân cận, trước Tết Nguyên đán 2026, Chủ tịch Tập đoàn Bất động sản Fuli Guangzhou (2777.HK, gọi tắt là “Fuli Real Estate”) là Lý Tư Liêm đã bị chặn khi ra nước ngoài. Nhân viên kiểm tra xuất nhập cảnh cho biết ông bị Tòa án Trung cấp Nhân dân thành phố Thiên Tân (gọi tắt là “Tân Tân Trung”) hạn chế xuất cảnh.

Economic Observer đã liên hệ lần lượt với Tân Tân Trung và Fuli Real Estate để xác minh. Tân Tân Trung cho biết hiện vụ việc vẫn đang trong quá trình xử lý, không tiện tiết lộ thông tin liên quan; phía Fuli Real Estate cho biết đã phản hồi vấn đề này với tập đoàn, “hiện chưa nhận được thông báo chính thức nào”, chưa có phản hồi thêm khi bài viết được đăng tải; văn phòng Hong Kong của Fuli Real Estate cho biết không rõ về tình hình liên quan.

Nguồn tin thân cận tiết lộ, qua tìm hiểu sơ bộ, việc Lý Tư Liêm bị hạn chế xuất cảnh chủ yếu liên quan đến Fuli Real Estate, nhưng nguyên nhân cụ thể vẫn chưa rõ. Phân tích có thể liên quan đến hai khía cạnh: một là một số dự án của Fuli Real Estate tại Thiên Tân bị chủ nhà kiện do vấn đề bàn giao; hai là Fuli Real Estate trở thành người bị thi hành án do tranh chấp nợ.

Thực tế, trước đó, Lý Tư Liêm đã bị áp dụng biện pháp hạn chế tiêu dùng. Theo thông báo của tòa án, ngày 5 tháng 2 năm 2026, Lý Tư Liêm cùng với ông Kuang Nian’en, đại diện pháp luật của Fuli Yujing tại Trùng Khánh, đã bị Tân Tân Trung hạn chế tiêu dùng. Trong khi đó, vào tháng 10 và 11 năm 2025, Tân Tân Trung đã ra hai quyết định thi hành án đối với Fuli Real Estate và các công ty liên quan, với số tiền thi hành lần lượt là 1,76 tỷ nhân dân tệ và 8,156 triệu nhân dân tệ.

Ngay trước khi tin Lý Tư Liêm bị hạn chế xuất cảnh lan truyền, tình hình nợ của Fuli Real Estate cũng có những diễn biến mới.

Gần đây, Trung tâm Nợ xấu Ngân hàng đã đăng tải thông tin về dự án chuyển nhượng khoản vay xấu của Ngân hàng Bắc Kinh Chi nhánh Thượng Hải, thuộc Ngân hàng Trung Quốc, tại Công ty Phát triển Bất động sản Zhonghong Thượng Hải năm 2026. Thông tin chuyển nhượng cho biết, số tiền nợ khoảng 9,3 tỷ nhân dân tệ, gồm gốc vay khoảng 7,99 tỷ nhân dân tệ, lãi suất 1,3 tỷ nhân dân tệ, phí 287,8 nghìn nhân dân tệ.

Khoản nợ này do Công ty Phát triển Bất động sản Zhonghong Thượng Hải, là công ty con toàn phần của Fuli Real Estate trong hệ thống, thế chấp là Trung tâm Toàn cầu Fuli Thượng Hải.

Chuyên gia trong ngành cho rằng, trong bối cảnh bên vay là Fuli Real Estate không đủ khả năng trả nợ nhưng tài sản thế chấp vẫn còn giá trị, việc Ngân hàng Bắc Kinh công khai chuyển nhượng khoản nợ xấu này thể hiện việc chủ động loại bỏ tài sản không sinh lợi; nếu việc chuyển nhượng thành công, có thể thu hồi một phần tiền mặt, giảm thiểu thiệt hại do nợ xấu.

Là một trong “Ngũ Hổ Nam Trung” ngày xưa, Fuli Real Estate hiện đang chìm trong vũng lầy nợ nần. Tính đến cuối tháng 6 năm 2025, tổng nợ phải trả đã lên tới 2643,79 tỷ nhân dân tệ, trong khi tiền mặt và các khoản tương đương chỉ có 6,88 tỷ nhân dân tệ.

Tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2025, dư nợ gốc quá hạn trong báo cáo hợp nhất của công ty vẫn cao tới 368,1 tỷ nhân dân tệ, bao gồm trái phiếu tín dụng, vay ngân hàng, tín thác và thuê tài chính. Mặc dù giảm nhẹ so với 387,25 tỷ nhân dân tệ cuối tháng 11 năm 2025, nhưng áp lực thanh khoản vẫn rất lớn.

Về tái cơ cấu nợ, quá trình tái cơ cấu nợ nước ngoài của Fuli Real Estate đã đạt được tiến triển bước đầu, kế hoạch tái cơ cấu khoản nợ nước ngoài khoảng 5 tỷ USD đã được các chủ nợ theo luật đồng ý, đang tiến hành thủ tục phê duyệt pháp lý; còn về nội địa, đối với khoảng 12,5 tỷ nhân dân tệ trái phiếu nội địa, các phương án tái cơ cấu đã được đề xuất gồm mua lại bằng tiền mặt, đổi lấy tài sản thế chấp, tín thác khoản phải thu, trong đó đã thành công một phần trị giá 1,68 tỷ nhân dân tệ, các phần còn lại vẫn đang tiếp tục thực hiện.