2026 công ty bất động sản 500 mạnh công bố, các doanh nghiệp hàng đầu được xếp hạng lại

Hỏi AI · Làm thế nào để China Resources Land (华润置地) nâng cao vị thế thông qua hoạt động kinh doanh?

Ngày 18 tháng 3, Báo cáo Nghiên cứu về Top 500 doanh nghiệp phát triển bất động sản tổng thể năm 2026 chính thức được công bố.

Năm 2025 là năm then chốt trong quá trình chuyển đổi của ngành bất động sản từ việc điều chỉnh, củng cố nền móng sang phát triển chất lượng cao. Trong bối cảnh thị trường chung khá trầm lắng, vẫn có một số doanh nghiệp bất động sản có kết quả kinh doanh phục hồi rõ rệt, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, tư nhân thể hiện nổi bật, dự kiến doanh số bán hàng ngành sẽ sớm ổn định hơn.

Theo kết quả nghiên cứu, ba doanh nghiệp nhà nước lớn là China Resources Land, Poly Developments và China Overseas vẫn giữ vị trí top 3 trong “Top 500”. Trong đó, nhờ lợi thế xây dựng dòng tăng trưởng thứ hai dựa trên hoạt động kinh doanh thương mại, vị trí của China Resources Land từ thứ 3 năm 2025 đã vươn lên đứng đầu năm 2026.

Phân chia theo khu vực trụ sở chính của các doanh nghiệp bất động sản trong Top 500, khu vực Nam Trung Quốc chiếm tỷ lệ 23,0%, khu vực Bắc Trung Quốc 14,6%, khu vực Tây Nam 9,2%, Đông Bắc 3,0%, các khu vực này đều tăng so với năm trước. Trong đó, khu vực Tây Nam nổi bật lên, số lượng doanh nghiệp tăng thêm 2,2 điểm phần trăm so với năm trước, mức tăng lớn nhất trong các khu vực.

Ngoài ra, còn công bố các kết quả nghiên cứu liên quan như Top 10 doanh nghiệp phát triển bất động sản về sức mạnh tổng hợp năm 2026, Top 10 doanh nghiệp đầu tư thành phố năm 2026, Top 10 doanh nghiệp tư nhân tiên phong phát triển năm 2026, Top 10 hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp phát triển bất động sản năm 2026.

Lưu ý: “Nghiên cứu về sức mạnh tổng hợp của 500 doanh nghiệp phát triển bất động sản” do Hiệp hội Bất động sản Trung Quốc chủ trì, hỗ trợ bởi Viện Nghiên cứu Bất động sản E-House Thượng Hải, đã duy trì liên tục 18 năm. Các kết quả và báo cáo nghiên cứu đã được ngành công nhận, trở thành tiêu chuẩn quan trọng để đánh giá toàn diện năng lực và vị thế của các doanh nghiệp phát triển bất động sản cũng như ngành công nghiệp.

Kết quả nghiên cứu cho thấy, top 3 trong Top 500 doanh nghiệp phát triển bất động sản năm 2026 lần lượt là China Resources Land, Poly Developments và China Overseas. Trong đó, China Resources Land đã vươn lên vị trí số 1, còn Poly Developments và China Overseas lần lượt tụt xuống thứ 2 và thứ 3. Các doanh nghiệp như China Merchants Shekou, Greentown, Yuexiu, Jianfa, Longfor, Huafa, Jin Mao xếp thứ 4 đến thứ 10.

Tốc độ thay đổi thứ hạng của các doanh nghiệp lớn năm 2026 khá lớn, so với năm 2025, tỷ lệ biến động của Top 10 là 20%, Top 50, Top 100, Top 500 lần lượt là 14%, 14% và 17,2%. Các doanh nghiệp có thứ hạng tăng đều có hoạt động ổn định, sản phẩm mạnh, như Jianfa, China State Construction Engineering Corporation (CSCEC) First, China Construction East Fú, các doanh nghiệp nhà nước trung ương có mức tăng đáng kể.

Phân chia theo khu vực trụ sở chính của các doanh nghiệp trong Top 500, khu vực Đông Trung Quốc chiếm tỷ lệ cao nhất, 39,0%, tiếp theo là Nam Trung Quốc 23,0%, rồi đến Bắc Trung Quốc 14,6%, Trung tâm 11,0%, Tây Nam 9,2%, Đông Bắc 3,0%.

Xét theo tỷ lệ thay đổi của các khu vực, Nam Trung Quốc, Bắc Trung Quốc, Tây Nam, Đông Bắc đều tăng so với năm trước, trong đó Tây Nam tăng mạnh nhất, thêm 2,2 điểm phần trăm.

Cụ thể, tại khu vực Tây Nam, tỉnh Tứ Xuyên và thành phố Trùng Khánh có số doanh nghiệp nhiều nhất, lần lượt là 15 và 10, điều này liên quan lớn đến việc thị trường nhà ở thứ cấp và sơ cấp tại Thành Đô và Trùng Khánh liên tục dẫn đầu trong những năm gần đây. Dưới sự thúc đẩy của sự phát triển liên tục của Khu kinh tế song thành phố Trùng Khánh – Thành Đô, Tây Nam đang nổi lên.

Năm 2025, diện tích bán hàng nhà ở thương mại mới xây dựng trên toàn quốc đạt 88.101 triệu m², giảm 8,7% so với cùng kỳ; doanh thu bán hàng đạt 83.937 tỷ nhân dân tệ, giảm 12,6%.

Trong bối cảnh quy mô thị trường chung thu hẹp, đặc trưng “tổng lượng giảm, cấu trúc phân hóa” vẫn rõ nét. Trong Top 100 doanh nghiệp, hơn 70% doanh số bán hàng giảm so với cùng kỳ, chỉ một số ít doanh nghiệp nhà nước trung ương và doanh nghiệp tư nhân chất lượng cao thể hiện khả năng chống chu kỳ tốt hơn, kết quả kinh doanh phục hồi mạnh mẽ, như China State Construction East Fú, Lujiazui, Bond Group, doanh số bán hàng tăng trên 70% so với cùng kỳ.

Theo kết quả nghiên cứu này, năm 2025, doanh số của Top 10, Top 50, Top 100, Top 200 chiếm lần lượt khoảng 41%, 67%, 82%, 89% tổng doanh số của Top 500. So với năm 2024, tỷ lệ này lần lượt là 39%, 69%, 81%, 92%, độ tập trung doanh số của Top 10 đã tăng lên, thị phần ngày càng tập trung vào các doanh nghiệp lớn nhất. Trong khi đó, độ tập trung doanh số của Top 200 giảm, một số doanh nghiệp nhỏ ở vị trí thấp hơn trong năm 2025 đã có sự tăng trưởng doanh số so với cùng kỳ.

Về đầu tư, năm 2025, nhiều địa phương đã ban hành chính sách có lợi cho thị trường đất đai, chất lượng cung cấp đất ngày càng được nâng cao, thúc đẩy các doanh nghiệp bất động sản tích cực hơn trong việc mở rộng quỹ đất. Trong những năm gần đây, các doanh nghiệp đã giảm mạnh hoạt động mua đất, khi lượng đất tồn kho đã được khai thác, một số doanh nghiệp bắt đầu có xu hướng bổ sung quỹ đất mới. Theo báo cáo, năm 2025, giá trị đất mới được các Top 30 doanh nghiệp bổ sung đạt 701,2 tỷ nhân dân tệ, tăng 7,85% so với cùng kỳ, các doanh nghiệp lớn đã có sự tăng trở lại trong hoạt động mua đất so với năm trước. Về loại hình doanh nghiệp mua đất, các doanh nghiệp nhà nước trung ương vẫn giữ vai trò chủ đạo, quy mô mua đất duy trì vị trí dẫn đầu, các doanh nghiệp tư nhân có niềm tin đầu tư bắt đầu phục hồi.

Từ năm 2025 trở đi, xu hướng chính trong đầu tư của các doanh nghiệp là “thận trọng” và “tập trung”. Các doanh nghiệp nhà nước trung ương nhờ lợi thế về vốn và khả năng huy động vốn, liên tục bổ sung quỹ đất tốt, trong khi các doanh nghiệp tư nhân tập trung phát triển tại các đô thị trọng điểm, hoạt động mua đất có phần tích cực hơn so với năm trước. Trong số 20 doanh nghiệp mua đất nhiều nhất gần đây, tỷ lệ doanh nghiệp nhà nước trung ương tăng từ 40% năm 2021 lên 85% năm 2024, năm 2025 giảm còn 80%, thị trường đất vẫn do các doanh nghiệp nhà nước trung ương và địa phương chi phối, các doanh nghiệp tư nhân có tỷ lệ thấp hơn nhưng niềm tin đầu tư đang dần được khôi phục.

Báo cáo nghiên cứu cho biết, năm 2025, chính sách bất động sản đã có bước nới lỏng và nâng cấp, chính phủ trung ương và địa phương đặt mục tiêu “ổn định thị trường bất động sản” và “thúc đẩy phát triển chất lượng cao của bất động sản”, vừa đảm bảo ổn định ngắn hạn, vừa hướng tới chuyển đổi dài hạn, ban hành nhiều chính sách hỗ trợ từ phía cung cầu và về an sinh nhà ở. Trong bối cảnh môi trường kinh tế vĩ mô phức tạp và chính sách kiểm soát liên tục được hoàn thiện, thị trường bất động sản thể hiện rõ xu hướng “giá và lượng ổn định, phân hóa về cấu trúc”.

Năm 2025, hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản tập trung vào phát triển ổn định, các doanh nghiệp lớn đã hoàn thành phần lớn nhiệm vụ bàn giao, rủi ro về bàn giao dự án giảm rõ rệt. Chất lượng sản phẩm trở thành yếu tố cạnh tranh trung tâm, các doanh nghiệp theo sát yêu cầu xây dựng “nhà tốt”, tập trung nâng cao năng lực sản phẩm, đồng thời đẩy mạnh đổi mới trong marketing, từ “kênh phân phối là vua” chuyển sang “nội dung là vua”, phù hợp với nhu cầu cạnh tranh trong thời kỳ tồn kho. Nhìn chung, hoạt động của các doanh nghiệp đang chuyển đổi theo hướng nâng cao chất lượng, đa dạng và hiệu quả, nhằm ứng phó ổn định với điều chỉnh ngành.

Báo cáo nghiên cứu chỉ rõ, nhiệm vụ cốt lõi của ngành bất động sản năm 2026 là thúc đẩy thị trường vận hành ổn định, chính sách dự kiến sẽ tiếp tục hoàn thiện khung thể chế phát triển mô hình mới, bên cung giữ nguyên nguyên tắc kiểm soát tăng trưởng, giảm tồn kho, nâng cao chất lượng cung cấp, tối ưu hóa tiến độ cung đất, kích thích các tài sản tồn kho. Bên cầu phía cầu sẽ đưa ra các biện pháp phù hợp nhằm giảm chi phí mua nhà, phát huy tối đa nhu cầu cư trú cứng và nhu cầu cải thiện. Đối với doanh nghiệp, khi ngành đã thoát khỏi giai đoạn mở rộng quy mô đô thị, các doanh nghiệp cần tích cực rèn luyện nội lực, nâng cao năng lực sản phẩm, đáp ứng sự thay đổi trong sở thích mua nhà, khai thác nhu cầu có tính cấu trúc của các thành phố và nhóm khách hàng khác nhau, mở ra các con đường tăng trưởng mới.

Phụ lục: Kết quả nghiên cứu về Top 500 doanh nghiệp phát triển bất động sản tổng thể năm 2026 và các kết quả nghiên cứu chuyên sâu