Đế Âu Thủy Hoa: Dự kiến chấp nhận 19 doanh nghiệp bất động sản như Longhu, Vanke, v.v. thanh toán bằng bất động sản để thu xếp nợ, giảm trừ các khoản phải thu 155 triệu nhân dân tệ

Vào ngày 20 tháng 3, 帝欧水华 (002798.SZ) đã phát hành thông báo, công ty dự kiến nhận các khoản nợ bằng tài sản phi tiền mặt từ 19 doanh nghiệp bất động sản bao gồm Longfor Group (00960.HK), Vanke (000002.SZ), Country Garden (02007.HK), China Jinmao (00817.HK), Chengdu New Hope Real Estate Co., Ltd. và các đơn vị khác.

Cách diễn đạt trực tiếp hơn là “bằng nhà để trả nợ”. Thông báo cho biết, người nợ sử dụng tổng cộng các căn nhà thương mại đã xây dựng và đang xây dựng (bao gồm nhà ở, cửa hàng, căn hộ, chỗ đậu xe) trị giá 161 triệu nhân dân tệ (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng) để thanh toán khoản tiền hàng hóa nợ phải trả cho công ty là 155 triệu nhân dân tệ, phần chênh lệch 6,0649 triệu nhân dân tệ sẽ được công ty thanh toán bằng tiền mặt.

Có hai phương thức thực hiện: Thứ nhất, công ty và người nợ ký kết thỏa thuận bằng văn bản, đăng ký các bất động sản liên quan qua hệ thống mạng để dùng làm tài sản đảm bảo nợ, công ty sẽ thuê công ty định giá tài sản để đánh giá các bất động sản này; Thứ hai, công ty và người nợ ký kết thỏa thuận bằng văn bản, theo đó người nợ sẽ bán các bất động sản trong thời gian quy định, số tiền thu được từ việc bán sẽ được chuyển về công ty để dùng trả nợ.

Thông báo cho biết, các người nợ tham gia đợt này đều là khách hàng và các bên liên quan của hoạt động sản xuất gốm sứ xây dựng và thiết bị vệ sinh của công ty. Tất cả các người nợ đều không có quan hệ liên quan với công ty, các thành viên ban giám đốc, quản lý cấp cao, cổ đông nắm giữ trên 5% và các bên liên quan của công ty, cũng như không có tình trạng chuyển lợi ích cho công ty hoặc các bên liên quan. Hiện tại, công ty đã ghi nhận một số tài sản đảm bảo nợ vào sổ sách kế toán dựa trên giá trị định giá theo đăng ký mạng hoặc theo tiêu chuẩn giá thị trường.

帝欧水华 đã thuê công ty định giá tài sản để đánh giá các bất động sản liên quan đã đăng ký mạng hoặc dự kiến đăng ký mạng để đảm bảo nợ. Kết quả đánh giá cho thấy, các bất động sản dùng để đảm bảo nợ (đã đăng ký mạng và dự kiến đăng ký mạng) có giá trị định giá vào ngày 31 tháng 1 năm 2026 (ngày chuẩn định giá) là 64,5475 triệu nhân dân tệ.

Thông báo chỉ rõ, giá trị định giá này có sự chênh lệch so với số nợ đảm bảo là 94,5158 triệu nhân dân tệ. “Sau khi cân nhắc cẩn trọng, công ty cho rằng việc chấp nhận một mức độ nhượng bộ hợp lý trong việc dùng tài sản để đảm bảo nợ, thông qua phương thức dùng nhà để trả nợ nhằm giảm thiểu rủi ro thu hồi các khoản phải thu là cách tối ưu để đảm bảo an toàn tài sản, đồng thời cũng giúp tối đa hóa quyền lợi của công ty và toàn thể cổ đông.”

Thông báo cũng xác nhận, sự việc này đã được Hội đồng quản trị thông qua. Trước đó, công ty đã nhiều lần thực hiện các đợt dùng tài sản phi tiền mặt để đảm bảo nợ, từ tháng 5 năm 2024 đến tháng 4 năm 2025, tổng số tiền nợ đảm bảo đã lên tới khoảng 783 triệu nhân dân tệ, và các vấn đề liên quan đã được thông qua tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2024.