Nhận xét nóng của Mỗi Kinh Tế丨Để hơn 10 nghìn tỷ nhân dân tệ quỹ tích lũy sớm "thức dậy" trở thành "mưa tốt biết thời"造福民生

Nhật báo Kinh tế hàng ngày bình luận viên Chen Mengyu

Những ngày này, tiếng nói về cải cách hệ thống quỹ tiết kiệm nhà ở ngày càng tăng. Thứ nhất, sau mười năm, cải cách hệ thống quỹ tiết kiệm nhà ở lần nữa được đưa vào báo cáo công tác của chính phủ, trong đó nhấn mạnh “giảm lãi suất vay vốn quỹ tiết kiệm nhà ở cá nhân”; thứ hai, các biện pháp nới lỏng hạn chế mua nhà trong hai năm qua, như hỗ trợ mua nhà cho các gia đình nhiều con, nâng hạn mức vay quỹ tiết kiệm tại địa phương, cũng đã đến thời điểm quan trọng.

Trong báo cáo công tác của chính phủ năm 2015 từng đề cập: “Tiếp tục thúc đẩy cải cách trong các lĩnh vực công nghệ, giáo dục, văn hóa, y tế, bảo hiểm hưu trí, đơn vị sự nghiệp, quỹ tiết kiệm nhà ở.” Lúc đó, thị trường bất động sản vẫn trong giai đoạn giảm tồn kho quan trọng, vai trò chính của quỹ tiết kiệm là hỗ trợ cư dân mua nhà, tiêu thụ lượng tồn kho trên thị trường. Trong báo cáo công tác năm nay, cải cách hệ thống quỹ tiết kiệm nhà ở được đề cập riêng biệt và nhấn mạnh hơn, rõ ràng là vấn đề quan trọng hơn.

Hiện tại, thị trường bất động sản đã chuyển từ nhu cầu mạnh mẽ sang trạng thái cung vượt cầu có cấu trúc, đồng thời, nhu cầu nâng cao chất lượng sống của cư dân ngày càng cấp thiết, điều này đặt ra những yêu cầu mới đối với hệ thống quỹ tiết kiệm nhà ở.

Có thể thấy, từ năm ngoái trở đi, trong quá trình các địa phương tối ưu hóa chính sách điều tiết thị trường nhà ở, quỹ tiết kiệm luôn là từ khóa xuất hiện nhiều nhất. Theo thống kê của Viện Nghiên cứu Trung chỉ, đến năm 2025, cả nước đã ban hành hơn 630 chính sách về bất động sản, trong đó khoảng 280 chính sách liên quan đến tối ưu hóa chính sách vay quỹ tiết kiệm, là số lượng cao nhất trong các loại chính sách. Từ tháng 2 năm nay, đã có nhiều thành phố như Thượng Hải, Phúc Châu, Thiên Tân thực hiện các chính sách mới về quỹ tiết kiệm.

Trước đây, việc rút quỹ tiết kiệm thường cần phù hợp với các điều kiện nhất định như mua nhà, thuê nhà, nghỉ hưu, nhưng hiện nay, quỹ đã có thể dùng để trả tiền đặt cọc, phí dịch vụ quản lý, hoặc lắp đặt thang máy cho nhà cũ. Những chính sách này đều là những khám phá hữu ích trong cải cách hệ thống quỹ tiết kiệm nhà ở, đồng thời gửi đi một tín hiệu mạnh mẽ: quỹ đang chuyển từ công cụ hỗ trợ mua nhà đơn thuần sang công cụ bảo đảm đời sống toàn diện cho các tình huống nhà ở. Ngành bất động sản bước vào giai đoạn mới, đã đến lúc hệ thống quỹ tiết kiệm nhà ở phải đáp ứng nhu cầu này.

Tháng 1 năm nay, Bộ Bình luận của Nhân dân Nhật báo đã đề cập trong bài viết “Điểm danh của Trung ương về quỹ tiết kiệm nhà ở, gửi đi tín hiệu gì?” rằng, năm 2016, dư nợ quỹ tiết kiệm toàn quốc là 4,56 triệu tỷ nhân dân tệ; đến cuối năm 2024, đã tăng lên 10,9 triệu tỷ nhân dân tệ, gấp hơn hai lần. Số tiền lớn như vậy nằm trong tài khoản, hiệu quả còn có thể được nâng cao, thực sự cần thiết phải cải cách.

Thực ra, theo logic nội tại, bất kể là vấn đề bảo vệ nhà ở cho các gia đình mới kết hôn, sinh con hoặc hỗ trợ mua nhà cho các gia đình nhiều con, đều là một “chiến thuật phối hợp” nhằm mục tiêu chung, nhằm chính xác phát huy nhu cầu hợp lý về nhà ở, giảm thiểu chi phí sinh hoạt của gia đình, ổn định thị trường bất động sản, đồng thời phối hợp sâu sắc với chiến lược dài hạn của quốc gia về khuyến khích sinh đẻ và bảo đảm đời sống dân sinh. Và cải cách hệ thống quỹ tiết kiệm nhà ở chính là trong số đó, là trụ cột tài chính quan trọng nhất.

Hơn 10 triệu tỷ đồng tiền vốn đang ngủ yên, nếu được kích hoạt, quỹ tiết kiệm nhà ở sẽ không còn chỉ là một công cụ vay vốn nữa, mà còn có thể phát huy vai trò lớn hơn trong việc hỗ trợ công nhận và cho vay chéo vùng, giảm thiểu rào cản “chuyển đổi thương mại sang công”, mở rộng phạm vi bao phủ cho các nhóm lao động linh hoạt. Như vậy, số tiền này không chỉ có thể thúc đẩy thị trường nhà ở, mà còn mang lại lợi ích tốt hơn cho đời sống dân sinh.

Từ ổn định thị trường đến cải cách hệ thống, từ phòng ngừa rủi ro đến xây dựng “nhà tốt”, con đường phát triển chất lượng cao của ngành bất động sản năm 2026 đã rõ ràng. Trong bối cảnh này, kỳ vọng cải cách hệ thống quỹ tiết kiệm nhà ở sẽ sớm được thực hiện, để hơn 10 triệu tỷ đồng sớm “tỉnh giấc”, trở thành “mưa thuận gió hòa” mang lại lợi ích cho dân sinh.

Tin tức Kinh tế hàng ngày