520,000 đấu giá để có được ngôi nhà, nhưng phát hiện ra 12 ngày trước đã chuyển nhượng cho người khác, nếu chuyển nhượng lại vì chưa đủ hai năm cần phải chịu thuế giá trị gia tăng và các khoản phí gần 30,000.

Hỏi AI · Tại sao công ty đấu giá chỉ chịu trách nhiệm 10% về sai sót trong việc công bố thông tin?

“Trong phiên đấu giá, trang web hiển thị giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cấp năm 2021. Sau khi tôi đấu giá thành công với giá 52 triệu nhân dân tệ, liên hệ với công ty đấu giá để bàn về việc bàn giao quyền sở hữu, tôi mới phát hiện giấy chứng nhận quyền sở hữu trên trang đã hết hiệu lực. Trước khi tôi thắng đấu giá, căn nhà đã được chuyển nhượng cho người khác rồi.” Chị Quỳ tại Vũ Hán vẫn cảm thấy rất ấm ức về việc này.
Dù công ty đấu giá nói rằng việc này không ảnh hưởng đến thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu cho chị Quỳ, nhưng vì 12 ngày trước, “nhà đã qua tay” từ “nhà cũ” thành “nhà thứ ba” và chưa đủ hai năm, chị Quỳ phải chịu thêm gần 30.000 nhân dân tệ thuế giá trị gia tăng cùng các khoản phí khác. Khi chị từ chối thanh toán phần còn lại, công ty đấu giá cho biết đó là hành vi hủy bỏ đấu giá, không hoàn trả 5 vạn nhân dân tệ tiền đặt cọc. Sau khi hai bên kiện tụng, tòa án gần đây đã đưa ra phán quyết sơ thẩm: căn nhà vẫn tồn tại thực tế, có thể chuyển nhượng bình thường, người đấu giá chịu trách nhiệm chính. Công ty đấu giá chỉ hoàn trả 5.000 nhân dân tệ tiền đặt cọc do sai sót.

Căn nhà đấu giá 52 triệu nhân dân tệ, giấy chứng nhận quyền sở hữu lại hiển thị là không hợp lệ?

Vào tháng 5 năm 2025, chị Quỳ, cư dân Vũ Hán, nhìn thấy trên nền tảng đấu giá Taobao Alibaba một căn nhà do Công ty Đấu giá Đỉnh Diệu (Thâm Quyến) Limited giới thiệu. Trang đấu giá hiển thị số giấy chứng nhận quyền sở hữu là 鄂（2021）武汉市武昌不动产权第0xxxx65号. Sau 60 lượt đấu giá, chị Quỳ đã thành công mua với giá 526,3 nghìn nhân dân tệ vào ngày 20 tháng 5.

Tuy nhiên, sau khi kết thúc đấu giá, khi liên hệ với công ty đấu giá để bàn về thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu, chị Quỳ phát hiện ra một sự thật khiến chị sốc: số giấy chứng nhận quyền sở hữu hiển thị trên trang là không hợp lệ. Tra cứu kỹ hơn, chị biết rằng căn nhà này đã được chuyển nhượng đăng ký từ 12 ngày trước (ngày 8 tháng 5), tức là đã có chủ mới.

“Đây là thay đổi lớn, tôi hoàn toàn không biết thông tin này khi đấu giá. Công ty đấu giá cũng không chủ động thông báo.” Chị Quỳ nói, “Họ rõ ràng biết căn nhà đã qua tay một lần rồi, mà chẳng nói gì.”
Căn nhà đã hơn hai năm tuổi, bây giờ lại thành chưa đủ hai năm, phải chịu thêm gần 30.000 nhân dân tệ

Cái “khoảng cách thông tin” tưởng chừng nhỏ nhặt này đã trực tiếp khiến chị Quỳ phải chịu thêm một khoản phí không nhỏ.
Theo chính sách thuế, cá nhân bán nhà đã mua chưa đủ 2 năm phải nộp thuế giá trị gia tăng 5% toàn bộ. Nếu dựa theo giấy chứng nhận quyền sở hữu năm 2021 hiển thị trên trang đấu giá, căn nhà này đã sở hữu hơn hai năm tính đến thời điểm đấu giá, có thể miễn thuế giá trị gia tăng.
“Nhưng trên trang đấu giá không hiển thị thay đổi quan trọng này, khiến căn nhà trở thành người thứ ba tiếp nhận vào ngày 8 tháng 5. Nếu tôi mua lại, người thứ ba chỉ giữ nhà 12 ngày đã bán, tôi phải chịu thêm khoảng 26.300 nhân dân tệ thuế giá trị gia tăng, cộng thêm các khoản phí phụ thu, tổng gần 30.000 nhân dân tệ.”
“Căn nhà vẫn là căn nhà đó, chỉ vì công ty đấu giá không thông báo thông tin quan trọng này, lại qua tay một lần nữa, tôi phải trả thêm 30.000 nhân dân tệ.” Chị Quỳ cảm thấy rất bất công, “Tại sao công ty đấu giá không nói cho tôi biết căn nhà đã chuyển nhượng rồi? Tại sao không nói cho tôi biết thuế phí sẽ thay đổi?”

Sau khi đấu giá thành công, phát hiện căn nhà có vấn đề rõ ràng về chất lượng

Ngoài ra, sau khi thắng đấu giá, chị Quỳ đã đến hiện trường kiểm tra căn nhà, phát hiện nhiều chỗ sàn nhà và tường bị thấm nước, mục nát, bồn rửa trong bếp rò rỉ, tường có vết mốc, rõ ràng là các vấn đề về chất lượng, nhà đã xuống cấp nghiêm trọng, cần tháo dỡ và sửa chữa lại. “Thực tế còn tệ hơn nhiều so với hình ảnh trên trang đấu giá.” Chị Quỳ nói.
Theo quy trình đấu giá, sau khi thắng, chị Quỳ phải thanh toán phần còn lại trong vòng 15 ngày. Vì hai lý do trên, chị chọn liên hệ với công ty đấu giá để yêu cầu chấm dứt giao dịch, hoàn trả tiền đặt cọc 50.000 nhân dân tệ. Nhưng phản hồi nhận được là việc không thanh toán đúng hạn sẽ bị coi là hành vi hủy bỏ đấu giá, tiền đặt cọc không được hoàn trả. Cuối cùng, hai bên kiện tụng nhau ra tòa.

Tòa án xác định công ty đấu giá có sai sót trong công bố thông tin, yêu cầu hoàn trả 10% tiền đặt cọc

Tòa án Long Cương, Thâm Quyến, cho rằng, căn nhà liên quan dù có xuống cấp, nhưng chị Quỳ chưa chứng minh được có lỗi lớn về kết cấu chính của nhà, đồng thời công ty đấu giá đã tải lên hình ảnh căn nhà và tuyên bố dựa trên thực tế. Chị Quỳ tham gia đấu giá mà không xem trực tiếp theo hướng dẫn, tự chịu rủi ro về chất lượng.
Về tranh chấp chính liên quan đến quyền sở hữu và thuế phí, tòa án xác minh rằng giấy chứng nhận quyền sở hữu đã bị hủy bỏ do chuyển nhượng không hợp lệ, nhưng vào tháng 8, căn nhà đã thành công chuyển nhượng cho người mua mới, cho thấy không có trở ngại thực chất về quyền sở hữu. Tuy nhiên, công ty đấu giá đã sử dụng giấy cũ không hợp lệ và thông tin quyền sở hữu mâu thuẫn trên trang đấu giá, thể hiện có sai sót trong công bố thông tin. Về thuế phí, tòa án công nhận lời giải thích của công ty đấu giá, cho rằng họ đã ghi rõ phạm vi thuế phí và kênh tư vấn trên trang, người mua đấu giá như chị Quỳ phải tự xác minh thời hạn sở hữu và mức thuế phí, việc không hiểu rõ trước khi đấu giá là do tự mình bỏ qua nghĩa vụ thận trọng.
Tòa cuối cùng kết luận, chị Quỳ không có lý do chính đáng để hủy bỏ đấu giá, vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng, phải chịu trách nhiệm chính 90%. Công ty Đỉnh Diệu dù không che giấu lỗi lớn, nhưng có lỗi nhỏ trong công bố thông tin sai lệch, chịu trách nhiệm phụ 10%. Dựa trên đó, tòa yêu cầu công ty Đỉnh Diệu hoàn trả 5.000 nhân dân tệ tiền đặt cọc cho chị Quỳ, bác bỏ các yêu cầu khác của chị.
Vào ngày 20 tháng 3, báo Hoa Thương, theo tin từ chị Quỳ, cho biết chị đã kháng cáo bản án sơ thẩm, hiện vụ án vẫn chưa có xét xử tiếp.

Luật sư: Phán quyết sơ thẩm yêu cầu công ty đấu giá chịu trách nhiệm 10% là quá nhẹ, đề nghị kháng cáo

Chuyên gia luật cao cấp của Văn phòng Luật Hằng Đạt, luật sư nổi tiếng về công ích, Trương Lương Thiện, cho rằng: Thông tin chủ nhà trong công bố của đấu giá và trạng thái quyền sở hữu thực tế đã hoàn tất chuyển nhượng 12 ngày trước đó rất khác nhau, thuộc loại thông tin bắt buộc phải chủ động công bố theo quy định pháp luật. Căn cứ Điều 18, Điều 61 của Luật Đấu giá, người đấu giá có nghĩa vụ pháp lý phải cung cấp đầy đủ thông tin về các sai sót của tài sản và tình trạng quyền sở hữu, vì thông tin này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thuế phí, giá trị căn nhà và quyết định đấu giá, không phải là lỗi vật lý thông thường, không thể miễn trách nhiệm công bố chỉ bằng cách “nhắc nhở về lỗi, dựa trên hiện trạng”.
Ông Trương Lương Thiện nói, tòa sơ thẩm chỉ yêu cầu công ty đấu giá chịu trách nhiệm 10%, rõ ràng là quá nhẹ, đề nghị kháng cáo. Công ty đấu giá cố ý che giấu sự thay đổi quyền sở hữu quan trọng, cấu thành vi phạm nghiêm trọng trong công bố thông tin, khiến người đấu giá hiểu lầm nghiêm trọng, là nguyên nhân chính gây ra hành vi hủy bỏ đấu giá, theo pháp luật phải chịu trách nhiệm chính hoặc toàn bộ; tòa sơ thẩm chưa xem xét thiệt hại về niềm tin giao dịch và ảnh hưởng thuế phí, trong phiên phúc thẩm, dựa trên quy định của Bộ luật Dân sự, có thể xem xét lại và ra phán quyết phù hợp hơn.
Ông Trương Lương Thiện nhắc nhở, khi tham gia đấu giá bất động sản trực tuyến, cần chú ý các điểm phòng ngừa rủi ro: Trước khi đấu giá, nhất định phải tự mình đến trung tâm đăng ký bất động sản để tra cứu thông tin mới nhất về quyền sở hữu, thế chấp, phong tỏa và chuyển nhượng, không dựa vào công bố của nền tảng; cẩn thận đọc kỹ hướng dẫn đấu giá, yêu cầu rõ ràng bằng văn bản về quyền sở hữu, nghĩa vụ thuế phí, giao nhận; kiểm tra thực tế nhà, xác minh tình trạng nợ nước, điện, nước; lưu giữ toàn bộ chứng cứ như trang đấu giá, ghi chú liên lạc, phiếu tra cứu quyền sở hữu, để khi có bất thường về thông tin quyền sở hữu, kịp thời phản đối và bảo vệ quyền lợi theo pháp luật.

Phóng viên báo Hoa Thương, Xie Tao, biên tập viên Liu Mengyu

(Nếu có tiết lộ, vui lòng gọi hotline của báo Hoa Thương: 029-8888 0000)