Mua chỗ đỗ xe có thể rút quỹ công cộng! Còn có thể thanh toán phí sưởi ấm, phí quản lý tòa nhà, nhiều địa phương đã có thông báo!

Nguồn: Trang web Securities Times Tác giả: Zhang Da

Gần đây, nhiều địa phương đã điều chỉnh và tối ưu hóa chính sách quỹ tiết kiệm nhà ở.

Vào ngày 19 tháng 3, thành phố Thẩm Dương đã ban hành chính sách mới về quỹ tiết kiệm nhà ở, bao gồm tăng tạm thời hạn mức vay tối đa của quỹ, mở rộng phạm vi hỗ trợ vay “chuyển đổi thương mại sang công”, tạm thời loại bỏ giới hạn số lần vay quỹ, tạm thời hỗ trợ người gửi tiền mua chỗ đậu xe (gara), nâng cao hạn mức rút quỹ để thuê nhà.

Vào ngày 13 tháng 3, Nội Mông đã điều chỉnh chính sách rút quỹ tiết kiệm nhà ở, bao gồm tăng hạn mức rút tiền thuê nhà, hỗ trợ rút quỹ để trả tiền sưởi ấm, phí dịch vụ bất động sản, quỹ sửa chữa nhà đặc thù, thuế hợp đồng.

Theo thống kê chưa đầy đủ của Viện Nghiên cứu Zhongzhi, kể từ đầu năm nay, hơn 30 địa phương trên toàn quốc đã điều chỉnh và tối ưu hóa chính sách vay quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ này đã trở thành công cụ quan trọng trong việc điều chỉnh, tối ưu hóa chính sách và thúc đẩy tiêu dùng nhà ở. Gần đây, nhiều địa phương khi điều chỉnh chính sách vay quỹ đã bắt đầu mở rộng phạm vi sử dụng quỹ.

Viện Nghiên cứu Zhongzhi cho rằng, mở rộng phạm vi sử dụng quỹ tiết kiệm nhà ở có thể nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ, giảm chi phí mua nhà của cư dân, thúc đẩy sức mua nhà ở và giải phóng năng lực tiêu dùng nhà ở. Trong tương lai, xu hướng điều chỉnh chính sách quỹ để thúc đẩy tiêu dùng nhà ở sẽ càng được củng cố.

Thẩm Dương ban hành 5 chính sách mới về quỹ

Vào ngày 19 tháng 3, theo thông tin từ “Thẩm Dương phát hành”, thành phố Thẩm Dương đã tổ chức họp báo về việc tối ưu hóa và điều chỉnh chính sách sử dụng quỹ tiết kiệm nhà ở.

Phó giám đốc Trung tâm Quản lý Quỹ tiết kiệm nhà ở Thẩm Dương, ông Lý Tán, cho biết để mở rộng hơn nữa phạm vi sử dụng quỹ, hỗ trợ đầu tư cho con người, xây dựng “nhà tốt”, hỗ trợ tốt hơn nhu cầu cải thiện nhà ở đa dạng và cứng rắn, đảm bảo cư dân mới, thanh niên thuê nhà an cư, sau khi được Ủy ban Quản lý Quỹ tiết kiệm nhà ở Thẩm Dương xem xét, đã thông qua và điều chỉnh 5 chính sách về vay và rút quỹ.

Thứ nhất, tạm thời nâng hạn mức vay tối đa của quỹ. Từ ngày 15 tháng 3 năm 2026, đối với người lao động tự đóng góp quỹ tiết kiệm nhà ở, hạn mức vay tối đa sẽ từ 650.000 nhân dân tệ lên 900.000 nhân dân tệ; đối với vợ chồng cùng đóng góp quỹ, hạn mức vay tối đa sẽ từ 850.000 nhân dân tệ lên 1.500.000 nhân dân tệ; đối với gia đình có 3 người trở lên cùng đăng ký vay quỹ, hạn mức vay tối đa sẽ từ 1.050.000 nhân dân tệ lên 2.100.000 nhân dân tệ.

Ông Lý Tán cho biết, sau khi cộng thêm hệ số 1,2 vào hạn mức vay mới điều chỉnh, hạn mức vay của người gửi tiền tự đóng góp, vợ chồng và gia đình sẽ tăng lần lượt từ 25.000 nhân dân tệ đến 1.05 triệu nhân dân tệ, đặc biệt các nhóm trọng điểm như cư dân mới, thanh niên, nhân tài cao cấp, gia đình nhiều con sẽ được nâng hạn mức vay tương ứng.

Thứ hai, mở rộng phạm vi hỗ trợ vay “chuyển đổi thương mại sang công”. Để mở rộng hiệu quả nhóm hưởng lợi từ vay “chuyển đổi thương mại sang công”, hỗ trợ cư dân mới, thanh niên, gia đình nhiều con, nhân tài cao cấp khi đăng ký vay, được hưởng chính sách tăng hạn mức vay từ 1,3 đến 4 lần so với vay mua nhà thông thường, hạn mức vay thực tế sẽ dựa trên khả năng trả nợ cá nhân và giá trị căn nhà để xác định tổng thể.

Ông Lý Tán cho biết, so với chính sách cũ, hạn mức vay “chuyển đổi thương mại sang công” của các nhóm trọng điểm này sẽ được nâng cao đáng kể, giúp giảm bớt áp lực trả nợ cho nhóm cư dân cần thiết.

Thứ ba, tạm thời loại bỏ giới hạn số lần vay quỹ. Từ ngày 15 tháng 3 năm 2026 đến ngày 31 tháng 12 năm 2026, khi người gửi tiền mua nhà mới hoặc đăng ký vay quỹ để chuyển đổi thương mại sang công, nếu các thành viên trong gia đình đã thanh toán xong khoản vay quỹ, sẽ không bị giới hạn số lần vay, đồng thời có thể hưởng mức trả góp ban đầu và lãi suất vay ban đầu cho lần vay đầu tiên. Chính sách mới này sẽ có lợi cho nhiều nhóm cư dân muốn cải thiện nhà ở hơn.

Thứ tư, tạm thời hỗ trợ người gửi tiền mua chỗ đậu xe (gara). Để đáp ứng nhu cầu tài chính toàn diện cho người gửi tiền, mở rộng phạm vi rút quỹ, kể từ ngày 15 tháng 3, hỗ trợ người gửi tiền và vợ chồng trong khu vực hành chính của thành phố mua nhà ở để ở, đồng thời mua chỗ đậu xe hoặc gara không có đăng ký quyền sở hữu trong cùng khu dân cư, có thể rút quỹ để thanh toán phí mua chỗ đậu xe hoặc gara trong vòng một năm kể từ ngày mua nhà, tổng hạn mức rút của vợ chồng là 30.000 nhân dân tệ; đối với các chỗ đậu xe có đăng ký quyền sở hữu trong cùng khu dân cư, sẽ tham khảo chính sách hỗ trợ vay hoặc rút quỹ mua nhà ở để ở của thành phố Thẩm Dương. Đồng thời, hỗ trợ rút quỹ để mua nhiều chỗ đậu xe hoặc gara cho nhiều căn nhà, mỗi căn nhà chỉ hỗ trợ một chỗ đậu xe hoặc gara.

Thứ năm, nâng cao hạn mức rút quỹ để thuê nhà. Để đáp ứng nhu cầu thuê nhà cao cấp của cư dân mới, hạn mức rút quỹ để thuê nhà của người độc thân chưa đăng ký thuê nhà sẽ từ 1.600 nhân dân tệ/tháng nâng lên 2.000 nhân dân tệ/tháng. Trước khi điều chỉnh, những người đã rút quỹ theo hạn mức cũ trong năm sẽ tiếp tục rút theo hạn mức mới.

Ông Lý Tán cho biết, 5 chính sách này sẽ có hiệu lực từ ngày 15 tháng 3 năm 2026, các dịch vụ rút quỹ để mua chỗ đậu xe, gara bắt đầu tiếp nhận từ ngày 10 tháng 4 năm 2026. Việc nâng hạn mức vay tối đa của quỹ, loại bỏ giới hạn số lần vay, hỗ trợ mua chỗ đậu xe, gara là các chính sách tạm thời, có hiệu lực đến ngày 31 tháng 12 năm 2026. Trong thời gian tới, Trung tâm Quản lý Quỹ tiết kiệm nhà ở Thẩm Dương sẽ tiếp tục tối ưu hóa cung cấp chính sách quỹ, mở rộng phạm vi sử dụng quỹ, nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu đa dạng và toàn diện của cư dân về tiêu dùng nhà ở.

Nội Mông điều chỉnh chính sách rút quỹ

Vào ngày 13 tháng 3, Nội Mông đã điều chỉnh chính sách rút quỹ tiết kiệm nhà ở.

Thứ nhất, tăng hạn mức rút tiền thuê nhà. Người lao động đóng góp đầy đủ quỹ tiết kiệm nhà ở liên tục trong 3 tháng, bản thân và vợ chồng không có nhà ở tự sở hữu trong khu vực hành chính Hohhot và đang thuê nhà để sinh sống, hạn mức rút tiền thuê nhà sẽ dựa trên mức 14.000 nhân dân tệ mỗi người mỗi năm, cộng thêm 30%, nâng lên thành 18.200 nhân dân tệ mỗi người mỗi năm. Đối với các gia đình có nhiều con (từ hai trở lên), hạn mức này sẽ tăng thêm 50%, lên 21.000 nhân dân tệ mỗi người mỗi năm.

Thứ hai, hỗ trợ rút quỹ để trả tiền sưởi ấm. Người đóng góp và vợ chồng có nhà ở tự sở hữu trong khu vực hành chính Hohhot có thể đăng ký rút quỹ để trả tiền sưởi ấm cho không quá hai căn nhà, tổng số tiền rút của vợ chồng mỗi năm không vượt quá số tiền đã trả cho mùa sưởi ấm trong năm đó, bắt đầu thực hiện từ mùa sưởi ấm 2025-2026.

Thứ ba, hỗ trợ rút quỹ để trả phí dịch vụ bất động sản. Người đóng góp và vợ chồng có nhà ở tự sở hữu trong khu vực hành chính Hohhot có thể đăng ký rút quỹ để trả phí dịch vụ bất động sản cho không quá hai căn nhà, tổng số tiền rút của vợ chồng mỗi năm không vượt quá số tiền đã trả trong năm đó, bắt đầu thực hiện từ năm 2026.

Thứ tư, hỗ trợ rút quỹ để trả quỹ sửa chữa nhà đặc thù. Người đóng góp và vợ chồng, cha mẹ, con cái mua nhà ở tự sở hữu trong khu vực hành chính Hohhot, trong thời gian giữ quyền sở hữu và chưa vượt quá thời hạn rút tiền để mua nhà ở tự sở hữu, có thể đăng ký rút quỹ để trả quỹ sửa chữa nhà đặc thù. Tổng hạn mức rút của bản thân, vợ chồng, cha mẹ, con cái không vượt quá số tiền đã trả cho quỹ sửa chữa nhà.

Thứ năm, hỗ trợ rút quỹ để trả thuế hợp đồng. Người đóng góp và vợ chồng, cha mẹ, con cái mua nhà ở tự sở hữu trong khu vực hành chính Hohhot, trong thời gian giữ quyền sở hữu và chưa vượt quá thời hạn rút tiền để mua nhà, có thể đăng ký rút quỹ để trả thuế hợp đồng. Tổng hạn mức rút của bản thân, vợ chồng, cha mẹ, con cái không vượt quá số tiền đã trả cho thuế hợp đồng.