Top 100 doanh nghiệp bất động sản trong 2 tháng đầu đã mua đất với tổng giá trị vượt 950 tỷ nhân dân tệ 2 tháng, tỷ lệ phí chênh lệch trung bình của đất ở 300 thành phố là 11%

Nguồn: Báo Chứng khoán Nhật báo Tác giả: Trần Tiêu

Thị trường đất đai tiếp tục thể hiện đặc điểm “giảm quy mô, nâng cao chất lượng”. Dữ liệu mới nhất từ Viện Nghiên cứu Trung chỉ cho thấy, trong hai tháng đầu năm 2026, tổng giá trị đất mà 100 doanh nghiệp hàng đầu (xếp theo số tiền mua đất) đã mua là 95,04 tỷ nhân dân tệ, trong đó tháng 2 giảm 52,4% so với cùng kỳ năm trước, mức giảm gần như không đổi so với tháng trước.

Giám đốc nghiên cứu doanh nghiệp của Viện Nghiên cứu Trung chỉ, Lưu Thủy, nói với phóng viên Báo Chứng khoán Nhật báo rằng, do ảnh hưởng của kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, nguồn cung đất trong tháng 2 bị thu hẹp, cộng thêm cơ sở dữ liệu của cùng kỳ năm trước cao, quy mô mua đất của các doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa có sự cải thiện rõ rệt.

Dù tổng thể chịu áp lực, nhưng một số thị trường vẫn giữ nhiệt. Xét theo tỷ lệ giá vượt trần, trong tháng 2, tỷ lệ giá vượt trần trung bình của đất ở 300 thành phố trên toàn quốc là 11%, tăng rõ rệt, các khu vực trung tâm và đất đắc địa vẫn duy trì mức độ sôi động cao.

Vào ngày 25 tháng 2, khu đất giai đoạn 1 của Trường đua ngựa Tân Hà, Quảng Châu, sau 9 giờ đấu giá và 243 vòng đấu, cuối cùng được Tập đoàn Yuexiu mua với giá 23,604 tỷ nhân dân tệ, tỷ lệ vượt trần là 26,6%, lập kỷ lục mới về giá đất nền nhà ở tại Quảng Châu; ngày 10 tháng 2, khu đất tại khu vực Niu Sha, quận Jinjiang, Thành Đô cũng đạt tỷ lệ vượt trần 23,03%. Các chuyên gia trong ngành cho rằng, trong bối cảnh nguồn cung chung bị thu hẹp, tính khan hiếm của các tài sản chất lượng cao tại các khu vực trung tâm càng được thể hiện rõ hơn.

Xét về giá trị hàng hóa mới, mức độ tập trung của các doanh nghiệp hàng đầu khá cao. Trong hai tháng đầu năm 2026, Tập đoàn Yuexiu đứng đầu với giá trị hàng hóa mới tăng thêm 77 tỷ nhân dân tệ, Tập đoàn China Resources Land đứng thứ hai với 10,8 tỷ, Tập đoàn Phát triển thành phố Thạch Gia Trang đứng thứ ba với 6,7 tỷ.

Cùng kỳ, tổng giá trị hàng hóa mới của 10 doanh nghiệp hàng đầu (xếp theo số tiền mua đất) đạt 128,2 tỷ nhân dân tệ, chiếm 38,9% tổng số của 100 doanh nghiệp hàng đầu. Xu hướng tập trung nguồn lực thị trường vào các doanh nghiệp lớn và các chủ thể có năng lực tài chính mạnh vẫn tiếp tục diễn ra.

Xét theo các nhóm thành phố, trong hai tháng đầu năm 2026, Vùng Vịnh Quảng Đông-Hải Nam-Macao nổi bật. Tập đoàn Yuexiu tại Quảng Châu đã mua đất đắc địa trị giá 23,6 tỷ nhân dân tệ, dẫn đầu cả nước về tổng số tiền mua đất, trở thành điểm sáng của thị trường đầu năm. Khu vực Tam Giác Long (Trường Giang) đứng thứ hai, các chủ thể thị trường khá đa dạng; khu vực Bắc Kinh, Thiên Tân, Hà Bắc đứng thứ ba.

Xét về số tiền mua đất tại các thành phố trọng điểm, các doanh nghiệp bất động sản hàng đầu toàn quốc tập trung đa điểm tại các thành phố trung tâm, các doanh nghiệp tư nhân và doanh nghiệp nhà nước địa phương đều tích cực mở rộng thị trường, chọn thời điểm phù hợp để tích trữ đất đai.

Đáng chú ý, từ đầu năm đến nay, nhiều địa phương đã nhấn mạnh việc tối ưu hóa cấu trúc cung cấp đất đai. Lưu Thủy cho biết, về mặt “kiểm soát tăng trưởng”, các tỉnh Giang Tây, Thiểm Tây đề xuất xây dựng cơ chế cung cấp đất đai phù hợp với chu kỳ tiêu thụ nhà thương mại, Tứ Xuyên đề xuất tăng cường cung cấp đất đắc địa, Trùng Khánh đề xuất sắp xếp hợp lý nguồn cung đất, tăng cường phân bổ đất ưu tiên, thúc đẩy phát triển đất đai hỗn hợp, chuyển đổi mục đích sử dụng đất hợp pháp và hợp lý. Dự kiến, các tỉnh thành sẽ tiếp tục duy trì đặc điểm “giảm quy mô, nâng cao chất lượng” trong cung cấp đất ở năm 2026, nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở cải thiện của cư dân.

Dự báo tháng 3, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản E-House Thượng Hải, Yan Yuejin, trong cuộc phỏng vấn với phóng viên Báo Chứng khoán Nhật báo, cho biết, khi các yếu tố Tết Nguyên đán giảm bớt, nhịp độ cung cấp đất của các địa phương có khả năng sẽ nhanh chóng phục hồi, các thành phố trung tâm có thể tiếp tục giới thiệu các khu đất đắc địa, thúc đẩy sự cải thiện biên độ hoạt động của thị trường.

(Chỉnh sửa: Văn Tĩnh)