Vạn Vật Vân: Doanh thu giao dịch liên quan giảm xuống 6%, nhà trống tăng chi phí quản lý bổ sung của ngành

Vào ngày 20 tháng 3 năm 2023, Vạn Vật Cloud tổ chức Hội nghị hiệu suất năm 2025, có sự tham dự của Chủ tịch, Thành viên Hội đồng Quản trị kiêm Tổng Giám đốc Chu Bảo Toàn, Phó Chủ tịch, Thành viên Hội đồng Quản trị kiêm Giám đốc Điều hành Hạ Thứ Hoa, Phó Tổng Giám đốc kiêm Giám đốc Trung tâm Quản lý Tài sản Diệp Phi, Trưởng phòng Tài chính Vương Tử Bân cùng các lãnh đạo cấp cao khác.

Dựa trên số liệu do Vạn Vật Cloud công bố, trong năm 2025, Vạn Vật Cloud đạt doanh thu khoảng 37,27 tỷ nhân dân tệ, tăng 2,7% so với cùng kỳ năm trước, trong đó, doanh thu của các hoạt động chu kỳ đạt 33,4 tỷ nhân dân tệ, tăng 8,5% và tỷ trọng trong tổng doanh thu đã tăng lên 89,6%.

Ảnh hưởng từ các hoạt động liên quan đến nhà phát triển, trong toàn bộ năm 2025, lợi nhuận ròng cốt lõi của Vạn Vật Cloud ước đạt 2,13 tỷ nhân dân tệ, tăng 0,8% so với cùng kỳ; sau khi loại bỏ ảnh hưởng từ các hoạt động của nhà phát triển, lợi nhuận ròng cốt lõi khoảng 1,708 tỷ nhân dân tệ, tăng 11,1%; lợi nhuận thuộc về cổ đông công ty là 695 triệu nhân dân tệ, giảm 38,96% so với cùng kỳ.

Về nguyên nhân giảm lợi nhuận ròng, ban lãnh đạo đã giải thích: Tuân thủ nguyên tắc thận trọng, trong kỳ báo cáo, công ty đã tiếp tục trích lập dự phòng giảm giá 740 triệu nhân dân tệ đối với các khoản nợ phải thu từ các bên liên quan, tăng 480 triệu nhân dân tệ so với cùng kỳ; hành động trích lập dự phòng này, cộng với chi phí cao do lượng lớn nhà bỏ trống gây ra, đã dẫn đến lợi nhuận ròng của công ty trong kỳ giảm so với cùng kỳ. “Việc trích lập dự phòng giảm giá tín dụng và chủ động thu hẹp rủi ro, dù mang lại những tổn thất lợi nhuận ngắn hạn, nhưng về lâu dài, đã củng cố nền tảng cho sự phát triển chất lượng cao.”

Tỷ lệ doanh thu từ các giao dịch liên kết của Vạn Vật Cloud đang tiếp tục giảm. Dữ liệu cho thấy, trong năm 2025, doanh thu từ các giao dịch liên kết liên tục của Vạn Vật Cloud đạt 2,24 tỷ nhân dân tệ, giảm 1,2 tỷ so với cùng kỳ, tỷ lệ trong tổng doanh thu của công ty giảm từ 9,5% xuống còn 6,0%; các khoản phải thu thương mại từ các bên liên quan giảm 382 triệu nhân dân tệ, còn 2,064 tỷ nhân dân tệ.

Vương Tử Bân tại hội nghị đã phát biểu rằng, đây là kết quả của việc công ty chủ động quản lý, trong ngắn hạn chắc chắn sẽ gây áp lực nhất định vì hoạt động của các bên liên quan thu hẹp, doanh thu và lợi nhuận gộp đều giảm tương ứng; nhưng về dài hạn, đây là con đường tất yếu để công ty tối ưu hóa cấu trúc doanh thu, nâng cao chất lượng vận hành và tăng cường tính độc lập của các hoạt động.

Về các khoản phải thu liên quan đến các bên liên quan còn tồn đọng, Vạn Vật Cloud cho biết, công ty luôn đặt kiểm soát rủi ro và thu hồi tiền mặt lên hàng đầu. Công ty đã sử dụng tổng hợp nhiều phương thức như thu hồi tiền mặt, bù trừ các khoản phải thu và phải trả, thế chấp tài sản để giảm nợ, trong năm đã thu hồi đa dạng các nguồn tổng cộng 2,85 tỷ nhân dân tệ; cuối năm, dư nợ phải thu từ các bên liên quan giảm 380 triệu nhân dân tệ, giảm 15,6%; sau đó, trong kỳ còn thu hồi thêm 480 triệu nhân dân tệ. Nhìn chung, quy mô các khoản phải thu từ các bên liên quan đang giảm, rủi ro cũng đang thu hẹp dần.

Dữ liệu cho thấy, trong năm 2025, Vạn Vật Cloud đã bổ sung 362 dự án dịch vụ bất động sản nhà ở, trong đó 247 dự án được thu hút từ thị trường tồn tại, doanh thu hàng năm ký mới tăng 21,1% so với cùng kỳ. Trong đó, 51 dự án dịch vụ bất động sản nhà ở đã được thu phí theo mô hình “định giá linh hoạt”, chiếm khoảng 20% trong các dự án mở rộng thị trường tồn tại.

Tuy nhiên, về lĩnh vực dịch vụ bất động sản nhà ở, Vạn Vật Cloud cho biết đang đối mặt với những thách thức chung của ngành, lượng lớn nhà bỏ trống mang lại chi phí quản lý cao cho các doanh nghiệp bất động sản. Chu Bảo Toàn trong phần gửi lời tới cổ đông đã đề cập rằng, nhà bỏ trống là vấn đề cần sớm giải quyết sau khi đảm bảo bàn giao nhà. Ông thẳng thắn chia sẻ, hiện nay, nhà bán không dễ, một khu dân cư có thể có hơn 30% nhà chưa bán được. Các dự án như vậy có khoảng 70% đã bán, nhưng lại phải chấp nhận phần 30% nhà bỏ trống mà nhà phát triển phải trả phí quản lý, khoản phải thu này thường trở thành nợ xấu. Để giảm thiểu các khoản phải thu, cần tham gia tất cả các hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản cung cấp nhà để thế chấp nợ, nhưng các tài sản thế chấp này thường cũng đối mặt với khả năng giảm giá trị.

Tuy nhiên, phía Vạn Vật Cloud cho biết, việc thế chấp tài sản để thu nợ thực sự khiến báo cáo tài chính trở nên “nặng nề”, nhưng đó là mặt hai của đồng xu. Trong ngắn hạn, đó là biện pháp phòng ngừa rủi ro, biến các rủi ro nợ xấu tiềm tàng thành tài sản vật chất rõ ràng, thực chất là đã khóa chặt các khoản lỗ tiềm tàng, bảo vệ lợi ích của cổ đông. Về trung và dài hạn, đó là “làm sống lại, sau đó thu hồi vốn”.

Vương Tử Bân tại hội nghị cũng nhấn mạnh rằng, nền tảng thực sự của công ty ngày càng rõ ràng đến từ các hoạt động dựa trên thị trường, không liên quan đến các bên liên quan. Trong năm 2025, doanh thu từ các hoạt động không liên quan đến nhà phát triển đạt 34,72 tỷ nhân dân tệ, tăng 8,4% so với cùng kỳ; lợi nhuận gộp 3,89 tỷ nhân dân tệ, tăng 1,4 tỷ so với cùng kỳ. Sau khi loại bỏ các yếu tố liên quan đến nhà phát triển, lợi nhuận ròng cốt lõi của công ty tăng 11,1% so với cùng kỳ. Điều này phản ánh rằng, động lực tăng trưởng chính hiện tại của công ty đã đến từ các lĩnh vực hoạt động dựa trên thị trường, bền vững hơn, và đây cũng chính là nền tảng vận hành thực sự của công ty, là kết quả của việc kiên định theo chiến lược cốt lõi. Hiện tại, Vạn Vật Cloud đang tiếp tục mở rộng và nâng cao năng lực chuyên môn trong lĩnh vực bất động sản thương mại, văn phòng, trường học và bệnh viện.

Về tình hình tài chính, trong năm 2025, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 1,69 tỷ nhân dân tệ; tổng số tiền mặt và các khoản tương đương tiền là 12,09 tỷ nhân dân tệ. Đồng thời, tỷ lệ cổ tức năm 2025 của công ty là 9,0%, mỗi cổ phần chia cổ tức 1,497 nhân dân tệ.

Phóng viên của Tân Trào, Cách Tư Mẫn