Lấy đất là bắt đầu xây dựng! Lô đất dân cư đầu tiên của Thâm Quyến năm 2026 được chuyển nhượng thành công

Gần đây, nhiều thành phố trọng điểm đã tổ chức đấu giá đất ở để xây dựng nhà ở, giúp thị trường duy trì sức nóng.

Vào ngày 20 tháng 3, Trung tâm Giao dịch Tài nguyên Công cộng của Shenzhen cho biết, Công ty TNHH Nhân lực Đường sắt Shenzhen đã mua được lô đất dân cư H302-0107 tại đường Sungang, quận Luohu với tổng giá trị 869 triệu nhân dân tệ, tương đương với giá đất sàn là 22.437 nhân dân tệ/m2.

Bán kết hợp “nhà ở + đường sắt”

Theo thông tin, lô đất này có diện tích 12.100 m2, diện tích xây dựng 38.700 m2, hệ số sử dụng đất là 3,2, chiều cao tối đa 100 mét, yêu cầu các nhà đấu giá có kinh nghiệm xây dựng đường sắt và phát triển bất động sản trên mái nhà, và Tập đoàn Đường sắt Thâm Quyến (Shenzhen Rail Group) đã trúng thầu ngay từ lần đấu giá đầu tiên do đủ điều kiện năng lực.

Phóng viên được biết, ngay sau khi kết thúc phiên đấu giá, lễ ký kết và khởi công dự án TOD tại Sungang đã được tổ chức tại chỗ.

Ngoài ra, lô đất này còn “kết hợp” với một lô đất dành cho giao thông đường sắt, người trúng thầu phải phối hợp không điều kiện với hoạt động vận hành và quản lý hàng ngày của tuyến đường sắt số 7 và số 17 của Shenzhen, đồng thời đảm bảo kết nối các cơ sở hạ tầng liên quan. Theo các chuyên gia trong ngành, đây là lần đầu tiên Shenzhen áp dụng mô hình bán kết hợp “nhà ở + đường sắt” trong đấu giá đất, kiểu phát triển tích hợp này có thể trở thành xu hướng mới trong các đợt đấu giá đất của Shenzhen. Đồng thời, với vai trò là người thực hành mô hình phát triển TOD của Shenzhen, bằng cách phát triển mạnh mẽ các khu đất xung quanh các ga đường sắt và các bất động sản trên mái nhà, Tập đoàn Đường sắt Thâm Quyến đã sử dụng lợi nhuận từ bất động sản để hỗ trợ xây dựng và vận hành hệ thống đường sắt, hình thành một cơ chế phát triển bền vững.

“Chất lượng cao, quy mô nhỏ”

Trong thời gian gần đây, các thành phố trọng điểm đã liên tục giới thiệu các lô đất nhà ở chất lượng cao nhằm thúc đẩy các doanh nghiệp bất động sản tham gia mua đất. Gần đây nhất, hội nghị giới thiệu các lô đất dân cư đầu tiên của Shenzhen năm 2026 đã diễn ra, đây là lần đầu tiên trong nhiều năm Shenzhen tập trung giới thiệu các lô đất nhà ở, với tổng cộng 6 lô đất có vị trí thuận lợi, điều kiện phát triển đã chín muồi, đồng loạt xuất hiện.

Một trưởng phòng marketing của một doanh nghiệp bất động sản tư nhân tại Shenzhen cho biết, “tư duy” của chính phủ trong việc bán đất đã thay đổi, nhiều doanh nghiệp bất động sản đủ khả năng tiếp cận các lô đất chất lượng cao hơn, đồng thời có nhiều lựa chọn hơn. Đồng thời, việc kiểm chế hệ số sử dụng đất cho thấy các lô đất này có khả năng phát triển các sản phẩm cao cấp hơn, các doanh nghiệp cũng có cơ hội tạo ra các sản phẩm nổi bật hơn, thu hút nhiều khách hàng hơn, từ đó đạt được giá trị gia tăng.

Chuyên gia trưởng của Trung tâm Nghiên cứu Chính sách Nhà ở tỉnh Quảng Đông, ông Lý Vũ Gia, cho rằng không chỉ riêng Shenzhen, các thành phố nóng khác cũng thể hiện xu hướng nhỏ hóa các lô đất, tập trung ở trung tâm và có lợi nhuận rõ ràng, nguyên nhân chính là thị trường biến động nhanh, chỉ có các lô đất nhỏ mới đáp ứng được yêu cầu phát triển nhanh chóng, bán hàng nhanh chóng, đồng thời giảm thiểu các rủi ro không chắc chắn, rút ngắn thời gian phát triển để thúc đẩy các nhà phát triển tham gia mua đất.

Sự thay đổi của thị trường đất đai Shenzhen có thể cũng phù hợp với xu hướng chung của thị trường đất toàn quốc là “chất lượng cao, quy mô nhỏ”. Theo dữ liệu của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường của Trung chỉ số, trong hai tháng đầu năm nay, tổng diện tích đất các loại đã giao dịch tại 300 thành phố là 237 triệu m2, giảm 23,7% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó, đất nhà ở chỉ đạt 3.969 m2, giảm 28,8%, quy mô giao dịch chung vẫn ở mức thấp. Nhìn từ cấu trúc giao dịch và tỷ lệ giá vượt trội, các lô đất chất lượng cao tại các thành phố cấp 1 và trung tâm cấp 2 có sức cạnh tranh cao hơn, trong hai tháng đầu năm, tỷ lệ giá vượt trội của đất nhà ở tại các thành phố cấp 1 đạt 14,2%, dự kiến trong thời gian ngắn, xu hướng “chất lượng cao, quy mô nhỏ” của thị trường đất đai sẽ tiếp tục duy trì.

Giám đốc bộ phận nghiên cứu chỉ số của Viện Nghiên cứu Trung chỉ số, bà Cao Jingjing, cho biết, trong hai năm gần đây, các lô đất do các thành phố trọng điểm đưa ra đã giảm đáng kể các yêu cầu về xây dựng phụ trợ, chất lượng đất đai rõ ràng được nâng cao. Việc bỏ giới hạn giá đã tạo cơ hội cho các doanh nghiệp có thêm lợi nhuận, từ đó tích cực hơn trong việc mua đất. Tuy nhiên, bà cũng nhấn mạnh, tình hình này chỉ xuất hiện ở các khu vực trung tâm của các thành phố nóng. Khi các doanh nghiệp bất động sản tập trung chiến lược, các lô đất ở khu vực không trung tâm giao dịch khá trầm lặng, và ý muốn tham gia đấu giá của các doanh nghiệp tại các thành phố cấp 3, cấp 4 vẫn còn khá yếu. Nhìn chung, thị trường đất đai vẫn duy trì ổn định về lượng và giá.

Hiệu chỉnh: Lữ Cửu Bảo

(Chủ biên: Quách Kiện Đông)

【Miễn trừ trách nhiệm】Bài viết chỉ thể hiện quan điểm của tác giả, không liên quan đến Hòa Hưng. Trang web Hòa Hưng giữ trung lập về các tuyên bố và quan điểm trong bài, không đảm bảo về độ chính xác, độ tin cậy hoặc đầy đủ của nội dung. Quý độc giả chỉ tham khảo và tự chịu trách nhiệm về mọi hậu quả. Email: news_center@staff.hexun.com