Chinaâu Merchants Shekou lợi nhuận ròng năm ngoái khoảng 1.023 tỷ nhân dân tệ, "thị trường vẫn đang trong giai đoạn xây dựng đáy và phục hồi"

Nguồn: Tin tức Pengpai

Ngày 17 tháng 3, Chủ tịch Tập đoàn Chiêu Hối (001979.SZ) Chu Văn Khải tại cuộc họp giải trình kết quả kinh doanh năm 2025 đã nói rằng công ty cần thực sự chuyển đổi từ một nhà phát triển truyền thống thành “nhà phát triển + nhà vận hành + nhà cung cấp dịch vụ”.

Dữ liệu báo cáo tài chính năm 2025 của Chiêu Hối cho thấy, doanh thu hoạt động của công ty khoảng 1547,27 tỷ nhân dân tệ, giảm 13,53% so với cùng kỳ; lợi nhuận ròng thuộc về cổ đông công ty niêm yết khoảng 10,23 tỷ nhân dân tệ, giảm 74,65%; lợi nhuận ròng trừ các khoản thu nhập và chi phí bất thường khoảng 1,69 tỷ nhân dân tệ, giảm 93,1%; dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh khoảng 96,93 tỷ nhân dân tệ, giảm 69,67%.

Về biến động kết quả kinh doanh, Giám đốc tài chính của Chiêu Hối, Dư Chí Lương, cho biết, kết quả phản ánh đầy đủ chu kỳ ngành và môi trường thị trường thay đổi, chủ yếu do trích lập dự phòng giảm giá tài sản thận trọng; quy mô thanh toán giảm theo chu kỳ; và lợi nhuận từ đầu tư vào các doanh nghiệp liên doanh, liên kết và doanh thu từ bán cổ phần đã giảm so với kỳ trước.

Chiêu Hối cho biết, công ty chủ động thích ứng với thay đổi của ngành, tối ưu hóa chính xác hệ thống quản lý dòng tiền, giữ vững an toàn vốn, kiên trì thực hiện chiến lược kinh doanh “dựa vào doanh số để đầu tư, dựa vào doanh số để sản xuất”, liên tục nâng cao hiệu quả sử dụng vốn. Trong năm, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 96,93 tỷ nhân dân tệ, cuối kỳ số dư tiền mặt đạt 861,27 tỷ nhân dân tệ.

Cuối kỳ báo cáo, tỷ lệ nợ trên tổng tài sản của công ty trừ các khoản phải thu trước, là 64,17%, tỷ lệ nợ ròng là 72,46%, tỷ lệ tiền mặt so với nợ ngắn hạn là 1,19. Công ty tích cực thực hiện yêu cầu về mô hình tài chính mới trong lĩnh vực bất động sản, tuân thủ nguyên tắc vay vốn đơn giản, hiệu quả, an toàn, hoàn thành việc thanh lý toàn bộ trái phiếu vĩnh viễn tồn kho trị giá 120 tỷ nhân dân tệ trong năm, và đã thực hiện cho vay các khoản vay vận hành trị giá 14,1 tỷ nhân dân tệ. Năm 2025, huy động vốn công khai mới đạt 17,94 tỷ nhân dân tệ, lãi suất danh nghĩa nằm trong mức thấp nhất của ngành cùng kỳ; tổng chi phí vốn cuối năm là 2,74%, giảm 25 điểm cơ bản so với đầu năm.

Về hoạt động phát triển dự án, năm 2025, công ty đã ký hợp đồng bán hàng với tổng diện tích 716,12 triệu mét vuông, tổng giá trị bán hàng ký hợp đồng đạt 1960,09 tỷ nhân dân tệ. Công ty đã đạt vị trí top 3 về doanh số bán hàng toàn diện tại 10 thành phố gồm Thượng Hải, Thâm Quyến, Thành Đô, Tây An, Trường Sa, Nanjing, Trịnh Châu, Suzhou, Phật Sơn, Nam Thông; trong 30 thành phố trọng điểm quốc gia, có 15 thành phố nằm trong top 5 địa phương. Về đất đai, năm 2025, công ty đã thu về 43 khu đất, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 4,4 triệu mét vuông, tổng giá trị đất đai khoảng 93,8 tỷ nhân dân tệ, công ty cần thanh toán khoảng 54,3 tỷ nhân dân tệ tiền đất. Trong kỳ, tỷ trọng đầu tư vào “10 thành phố trung tâm” gần 90%, trong đó đầu tư vào các thành phố cấp một chiếm 63% tổng đầu tư của công ty, tăng so với năm trước, lần lượt thu về 5 khu đất tại Thượng Hải, 3 tại Thâm Quyến, Bắc Kinh, Thành Đô, Hàng Châu, và 2 tại Tây An.

Về dự kiến đầu tư của Chiêu Hối trong tương lai, Phó Tổng Giám đốc Wu Bin cho biết, rất khó xác định tỷ lệ rõ ràng, năm 2026 vẫn sẽ duy trì nguyên tắc đầu tư dựa vào doanh số, chọn lọc kỹ lưỡng các khu vực trọng điểm, thành phố trọng điểm, đảm bảo phân bổ nguồn lực hiệu quả. Các dự án mới sẽ tập trung hơn vào tốc độ vòng quay và thực hiện lợi nhuận, vừa đáp ứng “ba đường đỏ”, vừa cân đối quy mô và lợi nhuận.

Giám đốc điều hành Nhi Lê Minh cho biết, theo kế hoạch dự án hiện tại, dự kiến tổng giá trị có thể bán trong năm 2026 là 3400 tỷ nhân dân tệ. Về tỷ lệ theo loại hình, 83% là nhà ở; về cấp độ thành phố, “6+10” trung tâm chiếm 81%, “30 thành phố mạnh” chiếm 94%; về nhịp độ cung cấp, chủ yếu tập trung vào nửa đầu năm, nửa cuối dự kiến sẽ bổ sung thêm các dự án mới từ các khu đất mới mua trong năm.

Về hoạt động xây dựng theo hợp đồng, Chiêu Hối đã bổ sung 80 dự án xây dựng (bao gồm tư vấn) trong năm, ký hợp đồng với diện tích 11,39 triệu mét vuông, doanh thu hợp đồng mới vượt 800 triệu nhân dân tệ. Tổng số dự án xây dựng theo hợp đồng đã thực hiện vượt 620 dự án, quy mô hơn 35 triệu mét vuông.

Trong kỳ, công ty quản lý các tài sản thuộc phạm vi quản lý đạt doanh thu toàn diện 7,63 tỷ nhân dân tệ, tăng 2,2% so với cùng kỳ. Trong kỳ, có 29 dự án mới gia nhập thị trường, tổng diện tích xây dựng 1,77 triệu mét vuông, tập trung vào các thành phố trung tâm, gồm 12 căn hộ, 8 trung tâm thương mại, 3 khu công nghiệp. Trong năm, diện tích quản lý nhẹ mới bổ sung khoảng 828.000 mét vuông, các dự án nằm tại các thành phố trung tâm như Thượng Hải, Hàng Châu, Thành Đô, Thâm Quyến.

Về lĩnh vực thương mại, cuối kỳ, các dự án trung tâm thương mại do công ty quản lý có 54 dự án, diện tích hoạt động khoảng 3,4 triệu mét vuông, diện tích dự án đang xây dựng khoảng 1,85 triệu mét vuông. Doanh thu vận hành trung tâm thương mại trong năm đạt 1,96 tỷ nhân dân tệ, các dự án hoạt động hơn 3 năm cuối kỳ có tỷ lệ cho thuê đạt 93%.

Về các chính sách mới như hạn chế mua và vay vốn tại các thành phố trọng điểm, Nhi Lê Minh cho biết, từ năm 2021 đến nay, ngành đã trải qua hơn bốn năm điều chỉnh sâu sắc. Gần đây, nhà nước và các địa phương đã liên tục ban hành nhiều chính sách tối ưu hóa hạn chế mua, hạn chế vay, nhằm ổn định thị trường và giá nhà. Điều này thực sự mang lại nhiều niềm tin hơn cho thị trường, có tác dụng thúc đẩy tâm lý.

Nhi Lê Minh nói, theo chính sách mới tại Thượng Hải ngày 25 tháng 2, sau Tết Nguyên Đán đã thúc đẩy sự phục hồi tạm thời về lượng khách đến thăm và ký hợp đồng tại trung tâm. Trong dịp Tết và tháng 3, lượng khách đến thăm và giao dịch đều rất khả quan, đến ngày hôm qua, tháng 3 đã trôi qua nửa tháng, cũng xuất hiện dấu hiệu phục hồi trong doanh số.

Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh, hiện tại thị trường vẫn trong giai đoạn phục hồi và xây dựng đáy, Chiêu Hối giữ thái độ thận trọng và lạc quan. Trong ngắn hạn, chính sách giúp tăng niềm tin, còn trung và dài hạn vẫn là quá trình xây dựng đáy và phục hồi dần. Đáy chính sách đã rõ ràng, nhưng xác nhận đáy thị trường vẫn cần thời gian.

Từ một loạt chính sách, có thể rút ra hai tín hiệu rõ ràng: Thứ nhất, quyết tâm của quốc gia trong việc điều chỉnh chính sách phù hợp từng thành phố, từng khu vực để ổn định giá nhà và thị trường là kiên định. Đồng thời, chính sách không phải là nới lỏng chung chung, mà dựa trên các tình hình cụ thể, có sự phối hợp chặt chẽ và thực hiện từng bước. Cần hỗ trợ nhu cầu nhà ở hợp lý, đồng thời giữ vững rủi ro, phát huy vai trò của cơ chế thị trường, tránh biến động lớn. Đây là một tín hiệu rõ ràng.

Thứ hai, là việc quốc gia thúc đẩy mô hình phát triển ngành bất động sản chất lượng cao, từ thiết kế chiến lược đến thực thi thể chế, kiên định giữ vững thị trường bất động sản để ổn định nền kinh tế, phòng ngừa rủi ro hệ thống, không chỉ hỗ trợ tiêu dùng nhà ở hợp lý của cư dân mà còn là sự nâng đỡ thể chế cho sự phát triển bền vững của ngành trong dài hạn.