Công bố đường phân giới giá nhà chịu thuế bất động sản cá nhân năm học mới của Thượng Hải

TP. Thượng Hải công bố giới hạn giá nhà ở tính thuế cho năm mới. Theo dữ liệu do Cục Thống kê Thượng Hải công bố, năm 2025, giá bán trung bình căn hộ mới xây tại thành phố là 46.268 nhân dân tệ/m2, dựa trên đó, điểm giới hạn áp dụng thuế nhà ở cá nhân năm 2026 là 92.536 nhân dân tệ/m2. Đây là lần đầu tiên kể từ năm 2018, điểm giới hạn này (tức là mức giá 92.536 nhân dân tệ/m2) xuất hiện xu hướng giảm. Thử nghiệm thuế nhà ở tại Thượng Hải bắt đầu từ năm 2011, nay đã bước sang năm thứ 16. Theo Điều 5 của “Thủ tục tạm thời về việc triển khai thu thuế nhà ở cá nhân tại một số khu vực của Thượng Hải”, mức thuế tạm thời là 0,6%. Nhà ở chịu thuế có giá giao dịch thị trường mỗi m2 thấp hơn gấp 2 lần (kể cả 2 lần) so với giá bán trung bình của nhà ở thương mại mới xây trong năm trước của thành phố, sẽ được giảm thuế tạm thời xuống còn 0,4%. Giá bán trung bình của nhà ở thương mại mới xây trong năm trước do Cục Thống kê thành phố công bố hàng năm. Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản E-House Thượng Hải, Yan Yuejin, chỉ ra rằng, giới hạn giá nhà tính thuế là yếu tố quyết định việc áp dụng thuế ưu đãi 0,4% hay thuế tiêu chuẩn 0,6% cho nhà mới mua, và cách tính là gấp đôi giá trung bình của nhà ở thương mại mới xây trong năm trước. Năm nay, giá trị này giảm, phản ánh trực tiếp xu hướng biến động của giá trung bình nhà ở thương mại mới xây tại Thượng Hải năm 2025. (Báo The Paper)