Điểm nóng mua nhà lần đầu tại Anh được tiết lộ

Vicky Shaw, Phóng viên Tài chính Cá nhân của Press Association

Thứ Tư, ngày 25 tháng 2 năm 2026 lúc 19:07 GMT+9 5 phút đọc

Manchester là điểm nóng mua nhà lần đầu hàng đầu của Anh ngoài London, theo một ngân hàng thế chấp lớn.

Lloyds phân tích các địa điểm ngoài London nơi tỷ lệ người mua nhà lần đầu chiếm phần lớn trong các giao dịch mua nhà có thế chấp.

Nó cho biết tại Manchester, người mua nhà lần đầu chiếm 70,2% tổng số giao dịch mua nhà có thế chấp vào năm ngoái, tăng từ 67,2% năm 2024.

Báo cáo cho biết sự kết hợp của các căn nhà có giá phải chăng hơn, cơ hội việc làm mạnh mẽ, các dự án tái phát triển lớn và mạng lưới giao thông kết nối tốt tiếp tục thu hút các người mua trẻ tuổi.

Giá trung bình của nhà cho người mua lần đầu tại Manchester là 230.090 bảng Anh – gần 25.000 bảng thấp hơn mức trung bình của cả nước (£254.920) theo Lloyds.

Tuy nhiên, người mua lần đầu tại Manchester vẫn phải trả trung bình nhiều hơn 38.110 bảng so với khu vực rộng lớn hơn ở phía Bắc Tây Bắc.

Manchester cung cấp nhiều loại hình bất động sản cho người mua nhà (Richard McCarthy/PA) · Richard McCarthy

Thành phố còn cung cấp nhiều loại hình bất động sản, từ căn hộ hiện đại trong các khu vực tái phát triển đến nhà phố truyền thống ở ngoại ô.

Manchester đã trải qua sự tăng trưởng kinh tế đáng kể và đầu tư vào doanh nghiệp, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ, tài chính và truyền thông, mở ra nhiều cơ hội việc làm mới, báo cáo thêm.

Sandwell ở West Midlands đứng thứ hai trong danh sách của Lloyds, với người mua nhà lần đầu chiếm 69,7% thị trường.

Glasgow có tỷ lệ người mua nhà lần đầu cao nhất trong bất kỳ khu vực nào của Scotland, đạt 61,2%, trung bình mua nhà với giá 182.910 bảng.

Ở Wales, Rhondda Cynon Taf là điểm nóng hàng đầu, nơi người lần đầu bước chân vào thị trường bất động sản chiếm 57,9%, với giá nhà trung bình 156.035 bảng.

Glasgow là điểm nóng hàng đầu cho người mua nhà lần đầu ở Scotland, Lloyds cho biết (Richard McCarthy/PA) · Richard McCarthy

Trong khi các khu vực tập trung nhiều người mua lần đầu thường nằm ở các thị trấn và thành phố lớn, các thị trường phát triển nhanh nhất thường ở các thị trấn nhỏ hơn và khu vực nông thôn.

Báo cáo cho biết thành phố nhà thờ Worcester dẫn đầu về mặt này, với người mua lần đầu chiếm 58,7% thị trường nhà ở địa phương vào năm 2025, tăng mạnh so với 40,6% năm 2024.

Amanda Bryden, trưởng bộ phận thế chấp của Lloyds, nói: “Chọn ngôi nhà đầu tiên của bạn là một khoảnh khắc lớn.

“Khả năng chi trả là ưu tiên hàng đầu của hầu hết người mua lần đầu, và chúng tôi thấy nhiều người mở rộng phạm vi tìm kiếm để tìm những nơi phù hợp với phong cách sống và ngân sách của họ.

“Sự linh hoạt đó có thể thực sự mở ra nhiều cơ hội hơn. Manchester là điểm thu hút những người tìm kiếm cuộc sống thành phố hiện đại, trong khi nhu cầu ngày càng tăng đối với vẻ đẹp lịch sử của Worcester cho thấy các điểm nóng mới và bất ngờ có thể xuất hiện nhanh chóng.”

Lloyds đã sử dụng dữ liệu từ nhóm ngân hàng của mình, bao gồm Halifax và Bank of Scotland, để thực hiện các tính toán của mình.

Dưới đây là top 10 khu vực địa phương có tỷ lệ người mua nhà lần đầu có thế chấp cao nhất năm 2025 theo Lloyds, với tỷ lệ phần trăm theo sau là giá nhà trung bình của người mua lần đầu năm 2025 và số tiền chênh lệch so với trung bình khu vực:

1. Manchester, North West, 70.2%, £230,090, £38,110

2. Sandwell, West Midlands, 69.7%, £185,235, giảm £45,491

3. Birmingham, West Midlands, 69.4%, £214,825, giảm £15,900

4. Luton, Eastern England, 69.4%, £251,798, giảm £59,990

5. Thurrock, Eastern England, 68.2%, £289,819, giảm £21,969

6. Leicester/Oadby, East Midlands, 66.9%, £221,663, tăng £2,718

7. Coventry, West Midlands, 66.5%, £193,022, giảm £37,703

8. Harlow, Eastern England, 66.1%, £265,156, giảm £46,632

9. Stevenage, Eastern England, 65.9%, £286,949, giảm £24,838

10. Salford, North West, 65.6%, £201,682, tăng £9,703

Dưới đây là các địa điểm trong từng khu vực hoặc quốc gia có tỷ lệ mua nhà có thế chấp cao nhất do người mua lần đầu thực hiện, theo Lloyds, với tỷ lệ phần trăm năm 2025 theo sau là giá nhà trung bình của người mua lần đầu năm 2025:

Eastern England, Luton, 69.4%, £251,798

East Midlands, Leicester/Oadby, 66.9%, £221,663

North East, Newcastle upon Tyne, 56.3%, £183,324

North West, Manchester, 70.2%, £230,090

Scotland, Glasgow, 61.2%, £182,910

South East, Southampton, 64.9%, £210,620

South West, Bristol, 59.4%, £298,674

Wales, Rhondda Cynon Taf, 57.9%, £156,035

West Midlands, Sandwell, 69.7%, £185,235

Yorkshire and the Humber, Kingston upon Hull, 53.9%, £118,847

Dưới đây là một số lời khuyên từ bà Bryden dành cho những người mua lần đầu:

1. Nghiên cứu kỹ lưỡng.

Bắt đầu bằng việc hiểu các bước, từ thỏa thuận sơ bộ, đến phê duyệt vay thế chấp và ngày chuyển nhà. Các hướng dẫn và tài nguyên miễn phí có thể giúp làm rõ quy trình.

2. Cân nhắc xin tư vấn.

Nói chuyện với cố vấn vay thế chấp hoặc môi giới sớm có thể giúp người mua hiểu rõ khả năng chi trả và các chi phí dự kiến, từ tiền đặt cọc đến phí pháp lý. Các ngân hàng có thể cung cấp cuộc hẹn qua video để trao đổi với chuyên gia vay thế chấp vào thời điểm thuận tiện.

3. Khám phá các lựa chọn của bạn.

Chuyên gia vay thế chấp có thể cho thấy các lựa chọn mà người vay chưa từng nghĩ tới và hướng dẫn cách tích lũy quỹ để nhanh chóng bước chân vào thị trường bất động sản. Một số người mua có thể muốn xem xét các chương trình như sở hữu chia sẻ hoặc vay thế chấp với tiền đặt cọc thấp. Thông thường, một số người mua có thể tiếp cận lãi suất vay thấp hơn bằng cách tích lũy nhiều tiền đặt cọc hơn.