Thị trường nhà thứ cấp tỏ ra sáng sủa! Thị trường bất động sản Thâm Quyến "mùa xuân nhỏ" tiếp tục nóng lên

Nguồn: Sở Giao dịch Chứng khoán Thời báo Tài chính Trung Quốc Tác giả: Wu Jiaming

Quan tâm đến thị trường bất động sản Shenzhen.

Vào tháng 3, thị trường bất động sản Shenzhen “xuân nhỏ” tiếp tục nóng lên, đặc biệt là thị trường nhà đã qua sử dụng thể hiện ấn tượng, trở thành động lực chính thúc đẩy tâm lý thị trường ấm lên, thị trường đang liên tục phát đi các tín hiệu tích cực.

Ngày càng nhiều chủ nhà nhà đã qua sử dụng tự tin hơn

Phóng viên tổng hợp nhận thấy, các trung tâm môi giới bất động sản chính tại Shenzhen gần đây đều công bố các số liệu “ấn tượng”. Ngày 17 tháng 3, theo khảo sát của Viện Nghiên cứu Shell Shenzhen, trong tuần trước, số lượng ký hợp đồng nhà đã qua sử dụng tại các cửa hàng hợp tác của Shell Shenzhen tăng 45% so với tuần trước, lập kỷ lục cao nhất trong gần một năm; cùng kỳ, lượng đặt mua nhà mới tăng 57% so với tuần trước, tốc độ tiêu thụ rõ ràng nhanh hơn. Giao dịch nhà mới và nhà đã qua sử dụng đã liên tục tăng trong ba tuần liên tiếp, phản ánh rõ ràng rằng niềm tin thị trường và hoạt động giao dịch đang đồng thời phục hồi. Thị trường nhà đã qua sử dụng tại Shenzhen đang dần chuyển từ “đổi giá lấy lượng” sang “tăng lượng, giữ giá ổn định”, trong đó các khu dân cư chất lượng cao, đã trưởng thành là nhóm đầu tiên ổn định trở lại.

Theo số liệu ký hợp đồng của các cửa hàng nhà mới và nhà đã qua sử dụng của Luyoujia, kết hợp với dự đoán dựa trên thị phần của Luyoujia, dự kiến trong tháng 3, tổng số giao dịch nhà ở sơ cấp và thứ cấp tại Shenzhen sẽ vượt 10.000 căn. Trong tuần trước, dữ liệu thị trường bất động sản Shenzhen vẫn khá khả quan, số lượng ký hợp đồng nhà đã qua sử dụng tại các cửa hàng của Luyoujia tăng 33% so với tuần trước, không chỉ vượt mức cao của tháng 3 năm 2025 mà còn đạt mức đỉnh sau chính sách “929” năm 2024; lượng xem nhà đã qua sử dụng tăng 11% so với tuần trước, cũng đạt mức cao sau kỳ nghỉ Quốc khánh năm 2024. Theo số liệu khảo sát của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Shenzhen, từ ngày 9 đến ngày 15 tháng 3, số lượng nhà đã qua sử dụng ghi nhận (tính theo hợp đồng mua bán nhà đã qua sử dụng do Hiệp hội Môi giới Bất động sản Shenzhen thống kê theo thời điểm phát sinh hợp đồng) là 1616 căn, tăng 35.3% so với tuần trước.

Phóng viên đi khảo sát nhiều khu vực tại Shenzhen nhận thấy, từ tháng 3 trở đi, các căn nhà trong khu học thuật chất lượng cao thể hiện rõ rệt hơn so với các loại nhà khác, nhóm khách hàng đổi nhà để cải thiện cũng tích cực tham gia thị trường. “Ngoài các căn nhà trong khu học thuật chất lượng cao, các khu nhà đã qua sử dụng có chất lượng tốt, tổng giá dưới 3 triệu nhân dân tệ và tỷ suất sinh lời cao cũng là nhóm chủ yếu giao dịch,” ông Chen, trung tâm môi giới lâu năm tại khu Ngang của Shenzhen, cho biết, “Tôi nhận thấy ngày càng nhiều chủ nhà nhà đã qua sử dụng chọn tạm thời cho thuê, trong bối cảnh giá nhà đã giảm nhiều năm, với sự phục hồi của lượng giao dịch, đa số chủ nhà đều cho rằng không còn nhiều khả năng giá nhà tiếp tục giảm nữa.”

Chu trình lành mạnh giữa nhà mới và nhà đã qua sử dụng

“Giao dịch nhà đã qua sử dụng ấm lên sẽ cung cấp hỗ trợ quan trọng cho sự phục hồi của thị trường nhà mới,” ông Yan Yuejin, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản E-House Thượng Hải, nhận định. Với việc điều chỉnh nguồn cung đầy đủ và áp lực tồn kho dần giảm, nếu nhu cầu mua nhà có thể tiếp tục được giải phóng, thị trường bất động sản Shenzhen sẽ thúc đẩy nhanh quá trình cân bằng cung cầu, giúp lượng giao dịch ổn định và giá cả giữ vững.

Gần đây, số liệu của Tổng cục Thống kê quốc gia cho thấy, vào tháng 2 năm 2026, giá bán nhà thương mại tại 70 thành phố lớn trung bình giảm 0.4% so với tháng trước, mức giảm này thu hẹp 0.2 điểm phần trăm so với tháng 1. Ngoài ra, giá bán nhà đã qua sử dụng tại các thành phố hàng đầu giảm 0.1% so với tháng trước, mức giảm thu hẹp 0.4 điểm phần trăm so với tháng trước đó; giá nhà đã qua sử dụng tại các thành phố cấp hai và cấp ba giảm lần lượt 0.4% và 0.5%, đều thu hẹp 0.1 điểm phần trăm so với tháng trước.

“Việc tiêu thụ nhà đã qua sử dụng tăng tốc khiến lượng đăng ký giảm tốc, nhiều chủ nhà không có ý định bán trước kỳ nghỉ, khả năng thương lượng thu hẹp, tất cả các yếu tố này khiến mức giảm giá nhà tại các thành phố trọng điểm rõ rệt chậm lại,” ông Li Yujia, Chuyên gia trưởng Trung tâm Nghiên cứu Chính sách Nhà ở của Viện Quy hoạch Đô thị và Nông thôn tỉnh Quảng Đông, cho biết. “Các thành phố trọng điểm có đặc điểm ‘dẫn đầu’, cũng là yếu tố then chốt để giữ vững xu hướng ổn định của giá nhà chung. Gần đây, các thành phố nóng không chỉ tiếp tục giao dịch nhà giá thấp chiếm ưu thế, mà các giao dịch nhà trung bình cũng bắt đầu ổn định, góp phần vào chu trình lành mạnh giữa nhà mới và nhà đã qua sử dụng.”