Lãi suất thế chấp tăng vọt đến mức cao nhất kể từ tháng 9, ảnh hưởng đến thị trường nhà ở mùa xuân

Trong một góc nhìn từ trên cao, các ngôi nhà gia đình một hoặc hai tầng nằm dọc theo các con phố của khu phố vào ngày 13 tháng 1 năm 2026 tại Thousand Oaks, California.

Kevin Carter | Getty Images

Lãi suất vay thế chấp đã tăng lên mức cao nhất kể từ tháng 9 khi lợi tức trái phiếu tăng do chiến tranh ở Iran.

Lãi suất trung bình cho khoản vay cố định 30 năm đạt 6,41%, theo Mortgage News Daily. Đây là mức cao nhất kể từ tuần đầu tháng 9, nhưng vẫn thấp hơn mức 6,78% ghi nhận cùng kỳ năm ngoái.

Lãi suất vay thế chấp theo sát lợi tức của trái phiếu Chính phủ Mỹ kỳ hạn 10 năm, vốn lại tăng vào thứ Sáu.

“Điều này trái với trực giác đối với những người mong đợi trái phiếu sẽ là nơi trú ẩn an toàn trong thời kỳ bất ổn, nhưng khi chiến tranh ảnh hưởng trực tiếp đến kỳ vọng lạm phát, điều đó đủ để bù đắp bất kỳ lợi ích nào của việc trú ẩn an toàn mà có thể thấy được,” viết Matthew Graham, Giám đốc điều hành của Mortgage News Daily.

Nhận Property Play trực tiếp vào hộp thư của bạn

Chương trình Property Play của CNBC với Diana Olick đề cập đến các cơ hội mới và đang phát triển cho nhà đầu tư bất động sản, gửi hàng tuần đến hộp thư của bạn.

Đăng ký tại đây để truy cập ngay hôm nay.

Ngay cả khi lãi suất bắt đầu tăng vào tuần trước, nhu cầu vay mua nhà từ người mua vẫn tăng, theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, nhưng đợt tăng mới trong tuần này có thể làm giảm đi sự sôi động của mùa xuân, vốn đã gặp nhiều khó khăn do các yếu tố bất lợi khác.

Lennar, một trong những nhà xây dựng nhà lớn nhất quốc gia, đã báo cáo lợi nhuận quý đầu tiên gây thất vọng. Giám đốc điều hành của công ty, Stuart Miller, mô tả các khó khăn của thị trường chung bao gồm “lãi suất vay cao, khả năng chi trả hạn chế, tâm lý tiêu dùng thận trọng và bất ổn địa chính trị, đặc biệt là hiện nay bao gồm xung đột gần đây ở Iran.”

Chỉ hai tuần trước, lãi suất đã giảm xuống mức thấp nhiều năm, tạm thời chạm 5,99%. Giờ đây, mọi khoản tiết kiệm từ mức lãi suất thấp đó đã biến mất.

Đối với người mua nhà trị giá 400.000 đô la, gần mức trung bình quốc gia, với khoản đặt cọc 20% trên khoản vay cố định 30 năm, khoản thanh toán hàng tháng hiện khoảng 115 đô la cao hơn so với hai tuần trước.

Chọn CNBC làm nguồn tin yêu thích của bạn trên Google và đừng bỏ lỡ bất kỳ thông tin nào từ tên tuổi đáng tin cậy nhất trong lĩnh vực kinh doanh.