Doanh số bán nhà mới tháng 1 giảm mạnh xuống mức thấp nhất kể từ năm 2022

Blaine, Minnesota. Các căn nhà mới bắt đầu từ nửa triệu đô tại Lexington Waters là nhà hiệu quả cao và được quản lý bởi HOA.

Michael Siluk | UCG | Universal Images Group | Getty Images

Do Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ báo cáo, doanh số bán nhà mới xây trong tháng 1 giảm 17,6% so với tháng trước, đạt tốc độ điều chỉnh theo mùa là 587.000 căn/năm, mức chậm nhất kể từ năm 2022.

Các nhà phân tích về nhà ở đã dự đoán mức giảm nhỏ hơn nhiều.

Theo Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ, doanh số cũng thấp hơn 11,3% so với tháng 1 năm 2025, do báo cáo vẫn bị trì hoãn vì cuộc đóng cửa chính phủ năm ngoái. Doanh số tháng 12 cũng đã được điều chỉnh giảm.

Số liệu này dựa trên các hợp đồng đã ký, tức là những người đã đi mua nhà khi lãi suất vay thế chấp thấp hơn hiện tại. Lãi suất trung bình của khoản vay cố định 30 năm trong tháng 1 dao động từ 6% đến 6,2%, theo Mortgage News Daily. Hiện tại là 6,36%.

Do đó, lượng tồn kho nhà để bán đã tăng lên mức cung ứng trong 9,7 tháng, so với 8 tháng vào tháng 12, theo Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ. Điều này cao hơn 7,8% so với tháng 1 năm 2025.

Nguồn cung tăng và cầu giảm đã khiến các nhà xây dựng giảm giá. Giá trung bình của một căn nhà bán trong tháng 1 là 400.500 đô la, giảm 6,8% so với cùng kỳ năm ngoái, theo cơ quan này. Giá của các căn nhà đã qua sử dụng vẫn ổn định trên toàn quốc, nhưng các nhà xây dựng báo cáo có nhiều ưu đãi hơn để thu hút người mua.

Dữ liệu từ tháng 3 dường như không khả quan hơn. Ước tính khoảng 37% các nhà xây dựng đã giảm giá trong tháng 3, tăng so với 36% của tháng 2, theo Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Quốc gia.

Doanh số bán hàng trên toàn quốc giảm, nhưng giảm nhiều nhất ở Đông Bắc và Trung Tây, nơi thời tiết mùa đông khắc nghiệt có thể đã ảnh hưởng. Tuy nhiên, doanh số ở miền Tây giảm gần 22% so với tháng 12, nơi thời tiết không phải là yếu tố tác động.