Lãi suất thế chấp dài hạn bình quân của Mỹ tăng lên 6,22%, mức cao nhất trong hơn 3 tháng

Tỷ lệ thế chấp dài hạn trung bình của Mỹ đã tăng lên mức cao nhất trong hơn ba tháng, gây trở ngại cho các khách hàng tiềm năng trong mùa mua nhà xuân này.

Tỷ lệ thế chấp cố định 30 năm chuẩn đã tăng lên 6.22% từ 6.11% tuần trước, theo thông báo của Freddie Mac vào thứ Năm. Một năm trước, tỷ lệ trung bình là 6.67%.

Khi tỷ lệ thế chấp tăng, chi phí hàng tháng của người mua nhà có thể tăng hàng trăm đô la, hạn chế khả năng mua nhà của họ.

Chỉ cách đây ba tuần, tỷ lệ trung bình đã giảm xuống gần 6% lần đầu tiên kể từ cuối năm 2022, nhưng kể từ khi chiến tranh với Iran bắt đầu, tỷ lệ này đã tăng mỗi tuần, gây xáo trộn thị trường tài chính và làm dấy lên lo ngại về lạm phát cao hơn do giá năng lượng tăng đột biến.

Trong khi đó, chi phí vay mượn cho các khoản thế chấp cố định 15 năm, phổ biến với các chủ nhà muốn tái tài trợ khoản vay của mình, cũng đã tăng trong tuần này. Tỷ lệ trung bình đã nhích lên 5.54% từ 5.5% tuần trước. Một năm trước, tỷ lệ này là 5.83%, theo Freddie Mac.

Tỷ lệ thế chấp bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, từ quyết định chính sách lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang đến kỳ vọng của các nhà đầu tư thị trường trái phiếu về nền kinh tế và lạm phát. Chúng thường theo xu hướng của lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm, được các nhà cho vay sử dụng làm hướng dẫn định giá các khoản vay mua nhà.

Lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm đã ở mức 4.27% vào giữa trưa thứ Năm, tăng so với khoảng 4.13% cách đó một tuần.

Lợi suất trái phiếu Kho bạc tăng do giá dầu tăng cao, làm tăng kỳ vọng về lạm phát cao hơn. Khi lợi suất trái phiếu dài hạn tăng, điều này đẩy tỷ lệ thế chấp lên cao hơn.

Lạm phát cao hơn cũng có thể khiến Fed không cắt giảm lãi suất. Ngân hàng trung ương không trực tiếp đặt tỷ lệ thế chấp, nhưng quyết định tăng hoặc giảm lãi suất ngắn hạn của họ được các nhà đầu tư trái phiếu theo dõi chặt chẽ và cuối cùng có thể ảnh hưởng đến lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm, từ đó ảnh hưởng đến tỷ lệ thế chấp.

Tại cuộc họp mới nhất vào thứ Tư, Fed quyết định giữ nguyên lãi suất. Chủ tịch Jerome Powell nhấn mạnh triển vọng kinh tế Mỹ và lạm phát ngày càng không chắc chắn sau chiến tranh Iran, gợi ý rằng Fed có thể duy trì chính sách hiện tại trong một thời gian dài.

Thị trường nhà ở Mỹ vẫn trong tình trạng trì trệ kể từ năm 2022, khi tỷ lệ thế chấp bắt đầu tăng từ mức thấp trong thời kỳ đại dịch.

Doanh số bán nhà đã qua sử dụng của Mỹ duy trì gần mức 4 triệu căn mỗi năm kể từ năm 2023 — thấp hơn nhiều so với mức trung bình 5.2 triệu căn hàng năm vốn là tiêu chuẩn lịch sử. Năm ngoái, doanh số đã giảm xuống mức thấp nhất trong 30 năm và vẫn còn chậm trong năm nay, giảm so với cùng kỳ năm trước vào tháng 1 và tháng 2 mặc dù tỷ lệ thế chấp thấp hơn so với năm ngoái.

Dữ liệu về ký hợp đồng mua nhà trong tháng 2, một chỉ số dự báo cho các giao dịch bán hàng trong tương lai, cho thấy tình hình hỗn hợp.

Chỉ số điều chỉnh theo mùa về các hợp đồng mua nhà đang chờ xử lý của Mỹ tăng 1.8% trong tháng 2 so với tháng trước, nhưng giảm 0.8% so với cùng kỳ năm ngoái, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) công bố hôm thứ Ba. Thường có một hoặc hai tháng trễ giữa ký hợp đồng và khi giao dịch được hoàn tất.

Trong khi đó, doanh số bán nhà mới xây trong tháng 1 giảm gần 18% so với tháng trước và giảm 11.3% so với tháng 1 năm ngoái, theo Cục Thống kê Dân số Mỹ (U.S. Census Bureau) công bố hôm thứ Năm.

Tỷ lệ trung bình cho khoản vay thế chấp 30 năm vẫn thấp hơn so với năm ngoái, điều này có lợi cho những người mua nhà có khả năng chi trả ở mức hiện tại.

Tuy nhiên, sự đảo chiều gần đây của tỷ lệ thế chấp đã làm mờ đi triển vọng mùa mua nhà xuân, thường là thời điểm bận rộn nhất trong năm của thị trường bất động sản.

Đã có dấu hiệu cho thấy việc tăng tỷ lệ có thể làm giảm hứng thú của một số khách hàng tiềm năng, cũng như các chủ nhà muốn tái tài trợ khoản vay hiện tại để có lãi suất thấp hơn.

Các đơn xin vay thế chấp giảm gần 11% trong tuần trước so với tuần trước đó, chủ yếu do số lượng đơn xin vay để tái tài trợ giảm mạnh, theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA). Các đơn xin vay mua nhà vẫn cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái, MBA cho biết.

“Khi tỷ lệ tiến gần mức thấp nhiều năm, sự quan tâm của người mua bắt đầu có dấu hiệu hồi phục, nhưng đà duy trì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố hơn là chỉ chi phí vay mượn,” Anthony Smith, nhà kinh tế trưởng của Realtor.com, viết trong email. “Sự không chắc chắn gia tăng có thể một lần nữa khiến cả người mua và người bán phải chần chừ, phản ánh tình hình thị trường do dự như năm ngoái.”